Blerja e apartamentit në Tiranë këtë vjeshtë: ku ka hapësirë për negociata
Kërkesa në Tiranë po ftohet dhe banesat qëndrojnë më gjatë në treg. Si të negocioni me realizëm dhe çfarë të kontrolloni para ofertës.
Nga Galip Sulaj5 min lexim
Për vite me radhë, blerja e një apartamenti në Tiranë ka qenë një garë kundër kohës: çmimet ngjiteshin çdo muaj dhe blerësit kishin pak hapësirë për të negociuar. Këtë vjeshtë tabloja është më e ekuilibruar. Agjentët raportojnë kërkesë më të dobët, një indeks privat tregon një rënie të lehtë tremujore dhe të dhënat zyrtare tregojnë se banesat qëndrojnë më gjatë në treg. Ky udhëzues shpjegon çfarë ka ndryshuar dhe si mund ta përdorni këtë situatë nëse blini për të banuar.
Foto kryesore: BBB2021 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Pse po bie kërkesa
Sipas një reportazhi të Monitor më 22 shtator 2026, agjentët e pasurive të paluajtshme raportojnë rënie të kërkesës për apartamente në Tiranë. Një nga arsyet që ata përmendin janë hetimet dhe sekuestrimet e SPAK, të cilat kanë prekur blerës me të ardhura informale. Me pak fjalë, një pjesë e parave në dorë që qarkullonin më parë në treg sipas agjentëve tani është tërhequr.
Këto janë vlerësime të agjentëve dhe jo një statistikë zyrtare, por përputhen me atë që tregojnë edhe të dhënat e tjera.
Çfarë tregojnë çmimet
Indeksi Keydata Albania për Tiranën, i raportuar nga Monitor, tregon për tremujorin e dytë të 2026 një çmim mesatar prej 2 116 €/m², 1,2% më poshtë se tremujori i mëparshëm, dhe një çmim median prej 1 982 €/m², 3% më poshtë. Në mars 2026 mesatarja ishte 2 141 €/m², ndërsa zona e ish-Bllokut arrinte 3 003 €/m². Indeksi përzien çmimet e rishitjes dhe të ndërtimeve të reja, me peshë më të madhe te rishitja.
| Kategoria | Vlera |
|---|---|
| Tiranë mesatare (mars 2026) | 2 141 €/m² |
| Tiranë mesatare (T2 2026) | 2 116 €/m² |
| Tiranë mediane (T2 2026) | 1 982 €/m² |
| Ish-Blloku (T1 2026) | 3 003 €/m² |
Edhe në segmentin më të shtrenjtë ka lëvizje. Sipas Monitor, disa njësi në kullën "Tirana's Rock" reklamohen me çmime promocionale prej 3 700–3 800 €/m², kundrejt çmimeve të zakonshme të kërkuara prej 4 000–4 500 €/m² në atë projekt.
Në anën tjetër, agjentët thonë se ka mungesë të madhe oferte për prona nën 200 000 €. Pra, nëse buxheti juaj është në këtë nivel, konkurrenca mund të mbetet e fortë edhe në një treg më të qetë.
Foto: Leeturtle / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Tabloja zyrtare: më shumë kohë, por zbritje të vogla
Sipas Raportit të Stabilitetit Financiar të Bankës së Shqipërisë për gjashtëmujorin e parë të 2026, koha mesatare e shitjes në Tiranë u rrit në 9,7 muaj, nga 8,1 muaj më parë. Megjithatë, sipas Bold News, shumica e shitjeve u mbyllën me çmimin e kërkuar ose deri në 5% më poshtë. Zbritjet e mëdha ishin të rralla.
Ky është thelbi i negociatës këtë vjeshtë: keni më shumë kohë për të zgjedhur dhe më shumë argumente, por pritshmëritë duhet të jenë realiste. Mos prisni që një shitës të ulë çmimin me 20%. Një ulje e vogël, ose përfitime shtesë, janë shumë më të mundshme.
Pyeteni gjithmonë agjentin ose pronarin sa kohë ka që prona është në shitje. Një banesë që qëndron në treg shumë më gjatë se mesatarja e Tiranës (9,7 muaj në 6-mujorin e parë të 2026) zakonisht ka më shumë hapësirë për negociatë.
Si të negocioni me mençuri
Këto janë hapa praktikë, jo rregulla të shkruara, por ndihmojnë që oferta juaj të jetë e bazuar dhe e besueshme.
Negociata nuk ka të bëjë vetëm me çmimin. Në shumë raste, një vend parkimi i përfshirë ose një apartament i dorëzuar i mobiluar vlen më shumë sesa një ulje e vogël e çmimit.
Foto: BBB2021 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Llogaritni koston e plotë
Çmimi i shitjes nuk është e vetmja shpenzim. Tarifat e noterit, taksat dhe regjistrimi në kadastër duhet të llogariten që në fillim, sidomos nëse do të merrni kredi. Mund të përdorni kalkulatorin më poshtë ose të lexoni udhëzuesin tonë për kostot e blerjes së pronës.
- Noteri (0,3%)
- 360 €
- ASHK – regjistrimi i kontratës
- 54 €
- Certifikata e pronësisë + depozitimi
- 76 €
- Kostot e blerësit
- 490 €
- Çmimi + kostot
- 120 490 €
Rregullat për taksat dhe tarifat mund të ndryshojnë. Konfirmojeni me noterin ose juristin tuaj para nënshkrimit.
Apartamente në Tiranë në Hyrja
Nëse jeni gati të filloni kërkimin, këtu janë disa njoftime aktuale për apartamente në shitje në Tiranë. Mbani parasysh se pronarët privatë në Hyrja nuk janë të verifikuar, ndaj kontrollet e mësipërme vlejnë për çdo njoftim.
Tregu i Tiranës këtë vjeshtë nuk është as në rënie, as në vrull. Është një treg ku blerësi i informuar, që i ka bërë kontrollet dhe e njeh çmimin e zonës, ka më shumë fuqi sesa një vit më parë.
Burimet
- Monitor: Hetimet dhe sekuestrimet e SPAK ulin kërkesën për apartamente, 22.09.2026
- Monitor: Keydata, çmimet e apartamenteve rriten 122% brenda 7 viteve, pranverë 2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23.09.2026
- Bold News: Frenohet rritja e çmimeve të banesave në 2026, 23.09.2026
- Banka e Shqipërisë, njoftim për shtyp: Raporti i Stabilitetit Financiar 6M I 2026, 23.09.2026
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
