Blloku, Tirana: cuánto cuesta comprar o alquilar un piso en 2026

Blloku es la zona más cara de Tirana para comprar piso. Según el índice de Keydata Albania, en el T2 de 2026 el precio medio en el antiguo Blloku fue de 2.962 €/m², unos un 40% por encima de la media de la ciudad (2.116 €/m²): un piso de 70 m² a ese precio cuesta unos 207.000 €. Para alquilar, un 1+1 (un dormitorio más salón) costó de media 700 € y un 2+1 (dos dormitorios más salón) 1.100 € al mes de enero a junio de 2026, según datos de Century 21 publicados por Monitor y Shekulli. Comprobamos todas las cifras el 10 de octubre de 2026.

Precio medio en el antiguo Blloku, T2 de 2026 (Keydata Albania)

2.962 €/m²

Precio mediano en el antiguo Blloku, mismo trimestre

3.337 €/m²

Alquiler mensual medio de un 1+1, de enero a junio de 2026 (Century 21)

700 €

Alquiler mensual medio de un 2+1, mismo periodo

1.100 €

Dónde está Blloku y por qué tiene este nombre

Blloku está al sur del río Lana y al oeste del bulevar Dëshmorët e Kombit, frente a la Oficina del Primer Ministro y la Pirámide. Sus calles más conocidas son Ismail Qemali, Pjetër Bogdani, Brigada VIII, Vaso Pasha, Sami Frashëri y Abdyl Frashëri, y administrativamente pertenece a la Unidad n.º 5 del municipio de Tirana. La plaza Skanderbeg está a unos 800 metros en línea recta, mientras que el Gran Parque empieza a algo más de 500 metros al sur y el Lago Artificial está a unos 1 km.

El nombre viene del régimen comunista. De 1945 a 1991, la dirección comunista vivió aquí, entre ellos Enver Hoxha y su sucesor Ramiz Alia, en una zona vigilada día y noche por la Guardia Republicana y por oficiales de la Sigurimi (el servicio de seguridad del Estado), según un artículo de BalkanWeb basado en documentos de archivo. Los ciudadanos corrientes no podían entrar: Blloku se abrió al público en 1991.

Foto: Lorenzo Moreno / Unsplash

La antigua villa de Hoxha en la calle Ismail Qemali se llama Villa 31 y, según la fundación Art Explora, alberga su residencia de artistas; en abril y noviembre de 2025 acogió eventos de arte abiertos al público. En la entrada desde el bulevar, el memorial Postbllok, inaugurado en marzo de 2013, reúne un búnker en el lugar del antiguo puesto de control, soportes de hormigón de la mina del campo de prisioneros de Spaç y un trozo del Muro de Berlín. Después de 1991, las plantas bajas se llenaron de cafeterías, restaurantes, tiendas y oficinas, mientras que se levantaron edificios altos entre las antiguas villas y los bloques de pisos.

Cuánto cuesta un piso en Blloku en 2026

De media, 2.962 €/m², según el índice de Keydata Albania para el T2 de 2026. La mediana fue aún más alta, 3.337 €/m²: la mitad de los pisos del cálculo del índice en Blloku tenía un precio por m² por encima de este nivel. Frente al primer trimestre, la media bajó un 1,4% (desde 3.003 €/m²), mientras que la mediana subió un 11,1%. Desde 2020, la media trimestral de Blloku en el índice ha oscilado entre 1.462 y 3.003 €/m², y desde el segundo trimestre de 2019 ha subido un 117%. El índice mezcla reventas y obra nueva, sobre todo reventas, así que el precio de un piso concreto depende mucho del año de construcción, del ascensor, del aparcamiento y de la planta.

Blloku cuesta unos un 40% más que la media de Tirana y unos un 18% más que la media de toda la Unidad 5, que incluye también la zona del Lago y Komuna e Parisit. Con 200.000 € y a precios medios, compras unos 68 m² en Blloku, frente a unos 95 m² en Tirana en general. Encontrarás la comparación de cada unidad en precios de pisos en Tirana por zonas, y los precios de referencia oficiales de las 32 zonas en la página de mercado de Tirana.

Según el Banco de Albania (Banka e Shqipërisë), en el primer semestre de 2026 los precios de la vivienda en Tirana fueron casi un 10% más altos que un año antes, pero el tiempo medio para vender en la capital se alargó hasta 9,7 meses, desde 8,1. La mayoría de las ventas se cerraron al precio pedido o hasta un 5% por debajo.

El precio de referencia en Blloku: 228.400 lek/m²

Para el notario y para los impuestos, lo que importa es el precio de referencia oficial. El precio de referencia es el valor oficial por m² que el Gobierno fija para cada zona y que se usa como mínimo cuando el precio del contrato es menor. En la zonificación que usa el índice de Keydata, el antiguo Blloku es la zona catastral 5/1, que en la tabla de la Decisión del Consejo de Ministros (VKM) n.º 457/2023 tiene el precio de referencia más alto de Tirana: 228.400 lek/m², unos 2.490 €/m² al tipo oficial del 9 de octubre de 2026 (1 € = 91,65 lek (ALL), Banco de Albania). Es unos un 16% por debajo de la media de mercado. Tu notario o ASHK (la Agencia Estatal del Catastro, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) pueden confirmar la zona exacta del edificio.

El precio de referencia se usa en tres casos: el notario calcula la tasa sobre él cuando el precio del contrato es menor; para el impuesto del 15% sobre la ganancia del vendedor se usa el más alto entre el precio del contrato y el precio de referencia; y, cuando el municipio no tiene un valor más alto registrado, el impuesto anual sobre la propiedad de una vivienda se calcula sobre él al 0,05% del valor, es decir, 7.994 lek al año para 70 m². Si el piso se usa como oficina o para negocio, el tipo del impuesto sobre el edificio es del 0,2%. Los detalles están en el precio de referencia de la propiedad y en impuesto sobre la propiedad 2026.

La calculadora de abajo calcula las tasas del notario y de ASHK para un piso de 70 m² a precio medio, al tipo de cambio del día. Quién las paga se explica en el artículo sobre tarifas del notario.

Cuánto cuesta el alquiler en Blloku

De enero a junio de 2026, un 1+1 en Blloku se alquilaba de media por 700 € al mes y un 2+1 por 1.100 €, según Century 21, con datos de 13 zonas de Tirana publicados por Monitor y Shekulli. El alquiler de un 1+1 subió un 7,6% en un año, desde 650 €, mientras que el de un 2+1 se mantuvo casi igual.

Para un 2+1, Blloku no es la zona con el alquiler más alto: en Myslym Shyri y cerca del estadio de Air Albania, un 2+1 cuesta entre 1.400 y 1.500 €. Según un agente inmobiliario citado por Shekulli, la demanda en las zonas preferidas de Tirana también la impulsan los jóvenes profesionales, los empleados de empresas extranjeras, los diplomáticos y los extranjeros que viven en Albania, y esto se nota sobre todo en zonas como el antiguo Blloku, cerca del Lago Artificial y en el centro. Los extranjeros también pesan en las ventas: según el Banco de Albania, alrededor del 20% de las viviendas vendidas en Albania en el primer semestre de 2026 las compraron no residentes, alrededor del 85% de ellos ciudadanos de la UE.

Para un único inquilino, el alquiler de un 1+1 en Blloku absorbe alrededor del 95% del salario neto medio, según el cálculo de Monitor basado en datos del INSTAT (unos 740 € netos, T1 2026), muy por encima del umbral de unos 30% que Monitor usa como límite de asequibilidad. Encontrarás la comparación con otros barrios en alquiler en Tirana por barrios, las ofertas actuales en pisos de 1+1 en alquiler en Tirana, y cómo proteger tu fianza en el contrato de alquiler en 2026.

Lo que rinde el alquiler frente al precio

La rentabilidad bruta es el alquiler de un año como porcentaje del precio de compra, antes de cualquier gasto. Con las dos medias publicadas, sale unos 4,7 a 5% al año, antes de meses vacíos, mantenimiento, cuota del edificio y amueblado. Los tamaños de la tabla son ejemplos.

Para las personas físicas, el alquiler tributa al 15% del importe bruto, sin deducir gastos (Ley n.º 29/2023, artículos 15 y 24). El rendimiento neto se explica en invertir en propiedades en Albania, y la comparación por tipo de piso en el artículo estudio, 1+1 o 2+1 para invertir.

Alquiler a largo o a corto plazo

Según Monitor, en el primer semestre de 2026 un piso en Airbnb en Tirana ganó de media unos 25,5 € al día, unos 765 € al mes, antes de energía, limpieza, mantenimiento, comisiones e impuestos. Es algo más que los 700 € de un 1+1 en alquiler de larga duración en Blloku, pero con mucho más trabajo. Según la Administración Tributaria, el alquiler de corta duración en Booking o Airbnb también debe declararse en la DIVA (la declaración anual de ingresos personales) cuando supera los 50.000 lek al año sin retención de impuestos; los nuevos controles se explican en alquiler de corta duración en Airbnb y Booking. Antes de comprar para alquilar a corto plazo, pregunta al administrador del edificio por las normas.

Vivir en Blloku: ruido, vida nocturna y aparcamiento

Blloku es uno de los barrios más animados de Tirana por la noche, y ese es su principal inconveniente para los vecinos. Cafeterías, bares y restaurantes ocupan las plantas bajas de muchos edificios, así que dos pisos en la misma calle pueden ser uno tranquilo y otro ruidoso. Visita el piso también un viernes o sábado después de las 23:00.

La ley de ruido define la tarde como de 19:00 a 24:00 y la noche como de 24:00 a 06:00 (Ley n.º 9774/2007, artículo 10, modificado en 2023). Para cualquier fuente de ruido de la ciudad, la aplicación empieza con una denuncia por escrito (artículo 28) y la llevan a cabo los organismos de inspección ambiental, la Policía del Estado y la Policía Municipal (artículo 29). Para un ruido por encima del nivel permitido, incluida la música, la multa es de 200.000 a 400.000 lek, y el negocio puede cerrarse temporal o definitivamente (artículo 32). Si un bar o restaurante te molesta, anota las fechas y horas, presenta una denuncia por escrito en el Municipio de Tirana (número gratuito 0800 0888) y, si el ruido continúa de noche, llama a la Policía del Estado al 129.

El aparcamiento es el otro problema: en un barrio tan denso, las plazas en la calle escasean. El proyecto de aceras del Municipio para las calles Ismail Qemali, Pjetër Bogdani y Brigada VIII prevé aceras más anchas, calles abiertas a los coches y una zona de carga y descarga en cada calle. Una plaza de aparcamiento o un garaje inscritos en ASHK como propiedad separada tienen mucho valor; cómo comprobarlo y cuánto cuesta se explica en el artículo sobre plazas de aparcamiento y garajes.

¿Edificio antiguo o obra nueva en Blloku?

En Blloku encontrarás villas y bloques de pisos de antes de 1991, edificios de los años 1990 y 2000, y torres nuevas, con precios distintos y cosas diferentes que revisar.

• Edificios antiguos. Revisa la estructura, la cubierta, el aislamiento, la calefacción y el ascensor, y pregunta si el edificio fue evaluado técnicamente tras el terremoto de noviembre de 2019. Los documentos que demuestran que un edificio es seguro se explican en el artículo el terremoto y tu edificio.
• Obra nueva. Pide la licencia de construcción, el certificado de habitabilidad y el certificado de propiedad del piso en ASHK. Para compras sobre plano, lee cómo comprar un piso en construcción y qué revisar antes de comprar sobre plano.

Encontrarás la comparación completa de precio, reforma y riesgos en piso nuevo o en un edificio antiguo.

Para quién es Blloku

Blloku es para quien trabaja en el centro y quiere moverse a pie, para extranjeros que llegan a Albania por trabajo e inversores que buscan inquilinos de larga duración. Las familias que quieren tranquilidad y aparcamiento, o los compradores con un presupuesto más ajustado, suelen encontrar más espacio por el mismo dinero en barrios cercanos como Komuna e Parisit o Pazari i Ri y el centro de Tirana. Para un piso concreto de pisos en venta en Tirana, compara el precio de salida con la valoración gratuita de inmuebles.

Qué revisar antes de comprar o alquilar en Blloku

Encontrarás los puntos técnicos que revisar en un piso en revisar un piso antes de comprarlo, y cómo obtener y leer el certificado en el certificado de propiedad en línea.