Datos del mercado
Precios de pisos en Tirana
¿Cuánto cuesta un piso en Tirana?
En Tirana, los pisos en venta en hyrja.al piden una mediana de 2.110 € por m², unos 176.056 € por piso (93 anuncios, noviembre de 2026). El precio de referencia oficial a efectos fiscales es ≈ 1.310 €/m² (119.050 lekë/m², la mediana de las 32 zonas de la ciudad), según VKM nr. 457, 26.7.2023.
¿Por qué difieren los dos precios?
El precio de referencia es un valor oficial fijado por el Consejo de Ministros a efectos fiscales (el valor imponible de las viviendas); cambia pocas veces y no sigue al mercado. El precio pedido es el que los vendedores anuncian hoy en sus anuncios, antes de cualquier negociación. Ninguno de los dos es el precio al que se vendió realmente un piso: hyrja.al no tiene datos de compraventas cerradas.
El precio de referencia oficial de las viviendas en Tirana va de 81.700 a 228.400 lekë por m² entre las 32 zonas de la ciudad, con una mediana de 119.050 lekë (≈ 1.310 €/m²), según lo fijado por el Consejo de Ministros en VKM nr. 457, 26.7.2023. Es un valor a efectos fiscales, no un precio de mercado.
El índice de precios de vivienda del Banco de Albania varió un +10% interanual en el primer semestre de 2026.
Cifras oficiales comprobadas el 1 de octubre de 2026 · anuncios a fecha de 5 de noviembre de 2026
¿Cuánto piden los vendedores por m² en cada barrio?
¿Cuál es el precio de referencia oficial en Tirana?
Zona urbana más baja
81.700 lekë/m²
≈ 899 €/m²
Mediana de las 32 zonas
119.050 lekë/m²
≈ 1.310 €/m²
Zona urbana más alta
228.400 lekë/m²
≈ 2.513 €/m²
Es el precio medio de referencia de venta por m² de superficie útil de las viviendas, que el Consejo de Ministros fija en el Anexo 1 de VKM nr. 457, 26.7.2023 para calcular el valor imponible de los edificios residenciales.
Es un valor oficial a efectos fiscales, no un precio de mercado: lo que se vende una vivienda depende de la propiedad, de su estado y de la negociación.
Precio de referencia por zona en Tirana (32 zonas)
El acto enumera las zonas solo por número; su texto no incluye el mapa de zonas. Precios en lekë por m² de superficie útil.
| Zona | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102.800 | 1.131 € |
| 1/2 | 97.200 | 1.070 € |
| 2/1 | 202.400 | 2.227 € |
| 2/2 | 148.400 | 1.633 € |
| 2/3 | 110.600 | 1.217 € |
| 2/4 | 120.300 | 1.324 € |
| 2/5 | 85.700 | 943 € |
| 3/1 | 98.500 | 1.084 € |
| 3/2 | 86.300 | 950 € |
| 4/1 | 95.900 | 1.055 € |
| 4/2 | 95.300 | 1.049 € |
| 5/1 | 228.400 | 2.513 € |
| 5/2 | 175.800 | 1.934 € |
| 5/3 | 164.800 | 1.813 € |
| 5/4 | 117.800 | 1.296 € |
| 6 | 81.700 | 899 € |
| Zona | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159.100 | 1.751 € |
| 7/2 | 123.400 | 1.358 € |
| 7/3 | 124.500 | 1.370 € |
| 7/4 | 114.300 | 1.258 € |
| 8/1 | 145.650 | 1.603 € |
| 8/2 | 156.700 | 1.724 € |
| 8/3 | 89.900 | 989 € |
| 9/1 | 163.600 | 1.800 € |
| 9/2 | 135.800 | 1.494 € |
| 9/3 | 113.850 | 1.253 € |
| 10/1 | 192.800 | 2.121 € |
| 10/2 | 178.300 | 1.962 € |
| 10/3 | 121.200 | 1.334 € |
| 11/1 | 113.000 | 1.243 € |
| 11/2 | 103.500 | 1.139 € |
| 11/3 | 93.600 | 1.030 € |
Unidades administrativas del municipio de Tirana fuera de la ciudad
El acto también fija un precio para cada unidad administrativa del municipio de Tirana fuera de las zonas urbanas, como Kashar, Farkë o Dajt.
| Unidad administrativa | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Farkë | 115.200 | 1.268 € |
| Petrelë | 85.800 | 944 € |
| Pezë | 85.800 | 944 € |
| Dajt | 75.500 | 831 € |
| Kashar | 69.000 | 759 € |
| Bërzhitë | 34.000 | 374 € |
| Ndroq | 34.000 | 374 € |
| Vaqar | 34.000 | 374 € |
| Baldushk | 32.000 | 352 € |
| Kërrabë | 28.200 | 310 € |
| Zall-Herr | 28.200 | 310 € |
| Zall-Bastar | 25.000 | 275 € |
| Shëngjergj | 23.000 | 253 € |
Otras localidades en la prefectura de Tirana
| Localidad | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kamëz | 52.000 | 572 € |
| Vorë | 51.500 | 567 € |
| Kavajë | 51.000 | 561 € |
| Rrogozhinë | 41.000 | 451 € |
Fuente: VKM nr. 457, 26.7.2023, Anexo 1 (Consejo de Ministros): texto de la decisión en ashk.gov.al (PDF) · acto base VKM 132/2018 y sus modificaciones en el Boletín Oficial (qbz.gov.al)
Comprobado el 1 de octubre de 2026. Los importes en euros son aproximados, a 1 € = 90,9 lekë (5 de noviembre de 2026).
Puedes reutilizar esta tabla citando a hyrja.al (CC BY 4.0); las cifras son las de VKM nr. 457, 26.7.2023.
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
Variación anual, primer semestre de 2026
+10%
Índice de precios de vivienda del Banco de Albania
El índice para todo el país varió un +10% frente al año anterior en el primer semestre de 2026. En Tirana, el índice subió casi un 10% interanual.
El Banco de Albania elabora el índice a partir de su encuesta a 230 empresas constructoras e inmobiliarias, que se realiza cada seis meses con trabajo de campo del INSTAT; los anuncios de hyrja.al no forman parte de ella. Sobre la encuesta (bankofalbania.org)
Fuente: Banco de Albania, Informe de Estabilidad Financiera (primer semestre de 2026), publicado el 23 de septiembre de 2026: informe (PDF) · Comprobado el 1 de octubre de 2026.
¿Cuánto piden los vendedores en Tirana?
Precio de oferta mediano por m²
2.110 €/m²
93 pisos en venta+7,9% frente a octubre de 2026
Precio de oferta mediano
176.056 €
93 pisos en venta
Alquiler mensual mediano
700 €
147 pisos en alquiler
Rentabilidad bruta por alquiler
4,8%
Estimación, antes de gastos e impuestos
Anuncios activos
364
Todo tipo de inmuebles en Tirana
Nuevos en noviembre de 2026
112
A fecha de 5 de noviembre de 2026
¿Cómo ha cambiado el precio por m² en los últimos 12 meses?
Todavía no hay suficiente historial de anuncios en Tirana para una tendencia mensual: cada mes necesita al menos 5 pisos en venta, y hacen falta 3 meses así. No mostramos el gráfico en lugar de estimarlo.
¿Cuánto cuesta un piso según su tamaño?
Precios pedidos medianos de los pisos en venta en Tirana según la superficie construida, a 5 de noviembre de 2026. Solo se muestran los tamaños con al menos 5 anuncios.
| Tamaño | Mediana €/m² | Precio mediano | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Menos de 60 m² | 2.505 €/m² | 105.000 € | 15 |
| De 60 a 90 m² | 1.860 €/m² | 124.000 € | 33 |
| De 90 a 120 m² | 2.082 €/m² | 219.856 € | 21 |
| Más de 120 m² | 2.377 €/m² | 323.751 € | 24 |
¿Cuánto cuestan los pisos según el barrio?
Pisos en venta por barrio. Los barrios con menos de 5 anuncios muestran «No hay datos suficientes».
| Barrio | Mediana €/m² | Precio mediano | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Rruga e Kavajës | 2.526 €/m² | 245.000 € | 5 |
| Ali Demi | 1.791 €/m² | 120.000 € | 9 |
| Astir | 1.572 €/m² | 122.019 € | 6 |
| Kashar | 1.311 €/m² | 111.400 € | 5 |
| 21 Dhjetori | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Blloku | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Bulevardi i Ri | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Don Bosko | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Farkë | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Fresku | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Komuna e Parisit | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Liqeni i Thatë | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Myslym Shyri | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Sauk | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Selitë | No hay datos suficientes3 anuncios | – | 3 |
| Kinostudio | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Kodra e Diellit | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Kopshti Botanik | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Rruga e Durrësit | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Yzberisht | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Zogu i Zi | No hay datos suficientes2 anuncios | – | 2 |
| Babrru | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Dajt | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Garda | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Qendër | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Shkozë | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Stacioni i Trenit | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
| Tirana e Re | No hay datos suficientes1 anuncio | – | 1 |
¿Cuánto cuesta un 1+1, un 2+1 o un 3+1?
Tipología en notación albanesa: dormitorios + salones (2+1 = dos dormitorios y un salón).
| Tipología | Mediana €/m² | Precio mediano | Alquiler mediano | Rentabilidad bruta | Anuncios (venta / alquiler) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1.933 €/m² | 118.869 € | 660 €/mes | 6,7% | 38 / 49 |
| 2+1 | 2.092 €/m² | 197.425 € | 715 €/mes | 4,3% | 26 / 74 |
| 3+1 | 2.520 €/m² | 303.600 € | 770 €/mes | 3% | 9 / 11 |
¿Cuánto se gana alquilando un piso?
El alquiler mensual de oferta mediano de los pisos en Tirana es de 700 € (147 anuncios). La rentabilidad bruta por alquiler se estima en 4,8%.
Cómo estimamos la rentabilidad: para comparar cosas comparables, dividimos el alquiler de oferta mediano por m² × 12 entre el precio de venta de oferta mediano por m² de los pisos de la misma ciudad. Por tipología, es el alquiler anual mediano de, por ejemplo, los pisos 2+1 dividido entre el precio mediano de los pisos 2+1. Es una cifra bruta (antes de vacíos, mantenimiento, comisiones e impuestos) y usa precios de oferta en ambos lados.
Metodología
Las cifras de precio de oferta las calcula hyrja.al a partir de los anuncios publicados en el sitio. Son medianas (el valor central), para que unos pocos anuncios muy baratos o muy caros no las distorsionen. Las cifras oficiales (precios de referencia e índice del Banco de Albania) se muestran tal como se publicaron, con su fuente y la fecha en que las comprobamos.
- Fuente: pisos en venta y en alquiler publicados en hyrja.al en la fecha indicada (precios de oferta, no precios de transacción)
- Solo pisos (pisos, estudios, áticos y dúplex); quedan excluidas las casas, villas, habitaciones, terrenos y locales comerciales
- Precio por m² = precio de oferta ÷ superficie bruta; los precios en lekë o en USD se convierten a EUR con un tipo orientativo
- Una cifra solo se publica cuando hay al menos 5 anuncios detrás; por debajo mostramos «No hay datos suficientes»
- Rentabilidad bruta por alquiler = mediana del alquiler anual de oferta por m² ÷ mediana del precio de venta de oferta por m² (por tipología: mediana del alquiler anual ÷ mediana del precio de la misma tipología)
- Las cifras mensuales y pasadas usan los anuncios activos hoy que ya estaban publicados en esa fecha, al precio que tenían entonces (según el historial de precios de cada anuncio); no se incluyen los anuncios retirados desde entonces
- Una ciudad incluye todos sus barrios; el número de anuncios en que se basa cada cifra aparece junto a ella
Citar estas cifras
Periodistas e investigadores pueden citar estas cifras. Por favor, indica «hyrja.al» como fuente y enlaza a esta página.
Fuente: hyrja.al, «Precios de pisos en Tirana (noviembre de 2026)», 5 de noviembre de 2026. https://hyrja.al/es/market/precio-de-pisos-en-tirana