Certifikata e pronësisë online: si ta merrni në e-Albania dhe çfarë të kontrolloni para se të blini
Certifikata e pronësisë merret online në e-Albania. Hapat e aplikimit, dallimi me kartelën dhe hartën, çfarë të kontrolloni para kaparit dhe çfarë ndryshoi në kadastër në 2026.
Nga Galip Sulaj8 min lexim
Certifikata e pronësisë merret online në portalin e-Albania, te shërbimi i Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK) "Aplikim për lëshim certifikate pronësie". Hyni me llogarinë tuaj, plotësoni të dhënat e pasurisë, paguani tarifën që shfaqet në portal dhe dokumenti ju vjen elektronikisht. Por marrja e certifikatës është vetëm gjysma e punës. Nëse po blini një apartament, një truall ose një shtëpi, ajo që ka rëndësi është të dini çfarë të kontrolloni në të para se të jepni kapar. Ky udhëzues shpjegon të dyja, bashkë me ndryshimet që ASHK ka sjellë këtë vit.
Foto kryesore: Vitaly Gariev / Pexels
- Zona kadastrale ku ASHK përfundoi regjistrimin fillestar, qershor 2026
- 118
- Pasuri të regjistruara në këto zona
- ~92 000
- Ndërtesa të evidentuara derë më derë në Selitën e Madhe, Tiranë
- 733
- Banorë që përfitojnë parcelë ndërtimore sipas vendimit të shtatorit 2026
- 1 901
Si ta merrni certifikatën e pronësisë online, hap pas hapi
- Hyni në e-Albania me numrin personal dhe fjalëkalimin. Nëse nuk keni llogari, krijojeni një herë; ajo vlen për të gjitha shërbimet shtetërore.
- Kërkoni "certifikatë pronësie" dhe zgjidhni shërbimin e ASHK-së "Aplikim për lëshim certifikate pronësie".
- Plotësoni të dhënat e pasurisë: zonën kadastrale dhe numrin e pasurisë. I gjeni te certifikata e vjetër, te kontrata e blerjes ose te kartela e pasurisë.
- Paguani tarifën që tregon portali. Tarifa ndryshon sipas shërbimit dhe nëse zgjidhni procedurë të zakonshme apo të përshpejtuar, ndaj kontrollojeni para pagesës.
- Ndiqni aplikimin në llogarinë tuaj në e-Albania dhe shkarkoni certifikatën kur të jetë gati.
Sipas ASHK-së, banorët e zonave ku përfundon regjistrimi fillestar mund të aplikojnë drejtpërdrejt për certifikatë pronësie, hartë kadastrale dhe kartelë pasurie. Në qershor 2026 kjo u përfundua në 118 zona kadastrale, me rreth 92 000 pasuri, nga të cilat 65% tokë bujqësore.
Nëse jeni blerës, nuk keni nevojë ta porosisni vetë certifikatën. Kërkojini shitësit një certifikatë të lëshuar në ditët e fundit dhe kontrolloni që ta ketë marrë nga e-Albania. Një certifikatë e vjetër nuk tregon hipotekat, sekuestrot ose shitjet e bëra pas datës së lëshimit.
Certifikatë, kartelë apo hartë: cili dokument ju duhet
| Certifikata e pronësisë | Pronarin, llojin dhe sipërfaqen e pasurisë, si dhe barrët e regjistruara | Para kaparit, te noteri, për kredinë |
|---|---|---|
| Kartela e pasurisë | Historikun e regjistrimeve: kalimet, hipotekat, shënimet | Kur doni të dini si ka ndryshuar pronësia |
| Harta kadastrale (fragment) | Vendndodhjen dhe kufijtë e pasurisë në hartë | Për truall, shtëpi private ose kufij të paqartë |
| Verifikimi online i gjendjes juridike | Gjendjen aktuale të pasurisë në regjistër | Kontroll i shpejtë para nënshkrimit |
Çfarë të kontrolloni në certifikatë para se të jepni kapar
Për pronat në ndërtim, lexoni edhe çfarë të kontrolloni para se të blini në plan. Për zonat bregdetare ku ka pasur prishje këtë verë, shihni si të mos blini pronë pa leje.
Mos jepni kapar mbi bazën e një fotoje të certifikatës të dërguar në telefon. Kërkoni dokumentin origjinal elektronik, krahasojeni me letërnjoftimin e shitësit dhe lëreni noterin të verifikojë gjendjen e pronës në regjistër para nënshkrimit. Nëse shitësi nuk pranon t'ju tregojë certifikatën, kjo është arsye e mjaftueshme për t'u tërhequr.
Çfarë ka ndryshuar në kadastër në 2026
ASHK po kalon nga zyra te terreni. Më 9 shtator nisi nga fshati Palasë një shërbim "derë më derë" për banesat pa dokumente pronësie: ekipe të lëvizshme matin, verifikojnë dokumentet dhe, kur plotësohen kriteret, vendimi u dërgohet qytetarëve përmes e-Albania. Në Selitën e Madhe, në Njësinë 5 të Tiranës, ASHK evidentoi 733 ndërtesa. Sipas saj, 364 banorë kishin tashmë dokumente pronësie, 41 familje morën vendim legalizimi dhe mund të aplikojnë menjëherë për certifikatë, ndërsa 96 familje duhet të plotësojnë dokumentet.
- Regjistrimi fillestar përfundon në 118 zonaRreth 92 000 pasuri; pronarët mund të aplikojnë online për certifikatë, hartë dhe kartelë.
- Selita e Madhe, 733 ndërtesa të evidentuaraListat me emra dhe dokumentet që duhen u publikuan te faqja e ASHK-së.
- Fondi i kompensimit për pronarët e prekur nga legalizimet840,7 milionë lekë; 1 901 banorë përfitojnë parcelë ndërtimore.
- Kadastra "derë më derë" nis nga PalasaVendimet u dërgohen qytetarëve në e-Albania.
- Qeveria ndryshon VKM 827/2020 dhe VKM 5/2023Trajtim me blloqe dhe pa tarifa standarde kur procedurën e nis ASHK.
Me ndryshimet e 16 shtatorit, ASHK shqyrton aplikimet për objektet pa titull me blloqe sipas zonave kadastrale, jo rast pas rasti. Për objektet e banimit, kur procedurën e nis vetë ASHK, nuk paguhen tarifat standarde të shërbimit (3 000 lekë për legalizimin dhe 10 000 lekë për objektet pa titull dhe parcelat funksionale). Për ndërtesat e para vitit 1991, parcela funksionale ka një kufi të njësuar deri në 300 m². Më shumë detaje gjeni te banesat pa titull pronësie dhe VKM 698/2026 dhe te projektligji për Agjencinë Shtetërore të Pronës.
Foto: Kelly Sikkema / Unsplash
Pse ka rëndësi për blerësit
Çdo banesë që del nga informaliteti dhe regjistrohet në kadastër është një banesë që mund të shitet, të blihet me kredi dhe të lihet trashëgim pa rrezik. Për blerësin kjo do të thotë më shumë pasuri me certifikatë, por edhe më shumë raste ku duhet të kontrollojë nëse certifikata është e re, nëse ka ndjekur legalizimin apo nëse sipërfaqja e regjistruar përputhet me atë që shihet në terren. Nëse jeni jashtë vendit, e njëjta llogari e-Albania ju lejon t'i ndiqni këto hapa nga larg; më shumë te udhëzuesi për blerjen nga jashtë.
Testoni njohuritë
Shitësi ju dërgon një foto të certifikatës së lëshuar para tetë muajsh. Çfarë bëni?
Pyetje të shpeshta
Burimet
- ASHK: Përfundon regjistrimi fillestar në 118 zona kadastrale, 30 qershor 2026
- ASHK: Shërbim derë më derë, Kadastra përfundon evidentimin e banesave informale në Selitën e Madhe, 4 shtator 2026
- ASHK: Miratohet fondi për kompensimin e pronarëve të prekur nga legalizimet, 4 shtator 2026
- ASHK: Kadastra shkon derë më derë, nis nga fshati Palasë, 9 shtator 2026
- ASHK: Lehtësohen procedurat për pajisjen me titull pronësie, ndryshime në VKM nr. 827/2020, 18 shtator 2026
- ASHK: Vendimi nr. 700, datë 16.09.2026, 18 shtator 2026
- e-Albania: Aplikim për lëshim certifikate pronësie, konsultuar më 29 shtator 2026
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
