Banesë pa titull pronësie? Çfarë ndryshon me VKM nr. 698/2026
Vendimi i ri lehtëson titullin për banesat para 1991: oborr deri 300 m², pa tarifë kur procedurën e nis ASHK dhe trajtim sipas bllokut.
Nga Galip Sulaj5 min lexim
Një banesë pa titull pronësie është një pasuri që nuk mund ta shfrytëzoni plotësisht. Është e vështirë ta shisni, nuk mund ta vini si garanci për kredi dhe trashëgimia e saj ngatërrohet. Për mijëra familje që jetojnë prej dekadash në shtëpi të ndërtuara para vitit 1991, ky ka qenë një problem i zgjatur. Një vendim i ri i Këshillit të Ministrave synon ta lehtësojë rrugën drejt titullit. Ja çfarë ndryshon dhe çfarë duhet të bëni.
Foto kryesore: Konpasu.de Blog / Pexels
Vendimi: VKM nr. 698/2026
Sipas Agjencisë Shtetërore të Kadastrës (ASHK), më 16 shtator 2026 Këshilli i Ministrave miratoi VKM nr. 698, e cila ndryshon dy vendime të mëparshme: VKM nr. 827, datë 30.09.2020, dhe VKM nr. 5, datë 11.01.2023. Vendimi hyn në fuqi me botimin në Fletoren Zyrtare.
- VKM nr. 827Vendimi bazë për pajisjen me titull pronësie, që tani ndryshohet.
- VKM nr. 5Vendimi i dytë që ndryshohet nga rregullat e reja.
- Miratohet VKM nr. 698Lehtëson procedurat për ndërtesat pa titull, oborret dhe banesat para vitit 1991.
- ASHK njofton ndryshimetAgjencia shpjegon trajtimin sipas bllokut kadastral dhe heqjen e tarifave kur procedura nis nga ASHK.
- ASHK Shkodër kërkon kontaktet165 aplikues për banesat para 1991 nuk mund të kontaktohen.
Kush përfiton
Sipas ASHK, ndryshimet prekin:
- pronarët e ndërtesave pa titull pronësie;
- truallin funksional dhe oborret që ata përdorin;
- ndërtesat e ndërtuara para vitit 1991.
Një ndryshim i rëndësishëm është se ASHK tani mund t'i trajtojë rastet sipas bllokut kadastral, jo vetëm një nga një. Në praktikë, kjo do të thotë që një lagje e tërë mund të përfshihet në një procedurë të vetme, në vend që çdo familje të presë radhën veç e veç.
Foto: Jocelyn Erskine-Kellie / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Sa kushton
Këtu është ndryshimi më i dukshëm për xhepin e familjeve. Për ndërtesat e banimit, tarifa standarde hiqet kur procedurën e nis vetë ASHK. ASHK përmend dy tarifa të prekura: 3 000 lekë për legalizimin dhe 10 000 lekë për ndërtesat pa titull. Nëse aplikoni vetë, sipas ACP, tarifa është 10 000 lekë.
| Procedura nis nga ASHK, legalizim | Nuk paguhet (më parë 3 000 lekë) |
|---|---|
| Procedura nis nga ASHK, ndërtesë pa titull | Nuk paguhet (më parë 10 000 lekë) |
| Aplikim nga qytetari përmes e-Albania | 10 000 lekë |
| Kalimi i truallit shtetëror ose me pronësi të paverifikuar | Falas |
Oborri deri në 300 m²
Për ndërtesat e ndërtuara para vitit 1991, trualli funksional, pra oborri që shoqëron shtëpinë, kufizohet në 300 m². Sipas ACP, kalimi është falas kur toka është në pronësi të shtetit ose kur pronësia e saj nuk është verifikuar. Kur personi që e zotëron pronën nuk mund të identifikohet, zbatohet një njoftim publik 30-ditor. Rregullat e reja vlejnë edhe për rastet që janë tashmë në proces.
Nëse oborri juaj është më i madh se 300 m², ose nëse ka mosmarrëveshje me fqinjët për kufijtë, situata është më e ndërlikuar. Konfirmojeni me noterin ose juristin tuaj para se të ndërmerrni hapa.
Mbani të përditësuar kontaktet
Një detaj praktik, por vendimtar: ASHK duhet t'ju gjejë. Më 23 shtator 2026, ASHK Shkodër njoftoi se nuk mund të kontaktonte 165 aplikues në procesin e trajtimit të banesave pa titull para vitit 1991 dhe u kërkoi atyre të përditësojnë numrin e telefonit dhe të dhënat e kontaktit.
Nëse keni aplikuar për titull pronësie dhe keni ndërruar numër telefoni, adresë ose jetoni jashtë vendit, njoftoni zyrën vendore të ASHK. Një dosje mund të mbetet pezull thjesht sepse aplikuesi nuk gjendet.
Sa i madh është problemi? Sipas drejtueses së ASHK Shkodër, Eglantina Frroku, të raportuar nga RTSH, nga janari deri në mesin e shtatorit 2026 në Shkodër u lëshuan mbi 2 000 vendime legalizimi, ndërsa rreth 27 000 aplikime mbeten ende për shqyrtim në nivel qarku. Trajtimi sipas bllokut kadastral synon pikërisht të përshpejtojë ritme të tilla.
Foto: Apdency / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
Pse ka rëndësi edhe për blerësit
Rregullat e reja nuk u interesojnë vetëm pronarëve. Nëse po mendoni të blini një shtëpi të vjetër ose një banesë në një lagje me ndërtime para 1991, statusi i titullit është pyetja e parë që duhet të bëni. Një pronë pa titull të regjistruar në ASHK nuk mund të kalojë rregullisht te blerësi dhe nuk mund të financohet me kredi. Kërkoni gjithmonë vërtetimin e pronësisë dhe, nëse procedura është ende në proces, mos paguani shumën e plotë para se titulli të lëshohet. Konfirmojeni me noterin ose juristin.
Edhe toka bujqësore
Në të njëjtën javë, ASHK njoftoi kalimin e rreth 522 hektarëve tokë bujqësore (rreth 1 300 parcela) në Shijak nga e drejta e përdorimit në pronësi, me një afishim publik 30-ditor për kundërshtime. Është një tjetër shenjë se regjistrimi masiv po bëhet prioritet.
Çfarë të bëni tani
Testoni njohuritë
Deri në sa m² mund të jetë oborri funksional për ndërtesat para 1991?
Titulli i pronësisë është themeli i çdo shitjeje ose trashëgimie. Nëse po mendoni të shisni në të ardhmen, provoni edhe mjetin tonë të vlerësimit të pronës për të kuptuar çfarë vlere mund të ketë banesa juaj pasi të regjistrohet.
Burimet
- ASHK: Lehtësohen procedurat për pajisjen me titull pronësie, ndryshime të reja në VKM nr. 827/2020, 18.09.2026
- ACP: Hyjnë në fuqi rregullat e reja për pronat pa titull, 18.09.2026
- ASHK: Shkodër, 165 aplikues pa kontakt për trajtimin e banesave pa titull, 23.09.2026
- RTSH: Mbi 2000 vendime legalizimi në 2026 në Shkodër, rreth 23.09.2026
- ASHK: Kalimi i tokës bujqësore nga përdorimi në pronësi për 522 hektarë në Shijak, 18.09.2026
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
