Dům bez vlastnického listu? Co mění VKM 698/2026 pro vlastníky
Nové rozhodnutí usnadňuje vlastnické listy u domů postavených před rokem 1991: dvory do 300 m², bez poplatku, když ASHK začne řízení, a zpracování po katastrálních blocích.
Autor: Galip SulajČtení: 6 min
Titulní fotografie: Jakub Żerdzicki / Unsplash
Dům bez vlastnického listu je majetek, který nelze plně využít. Těžko se prodává, nelze jej nabídnout jako zajištění hypotéky a dědění je složité. Pro tisíce albánských rodin, které desítky let žijí v domech postavených před rokem 1991, je to dlouhodobý problém. Nové vládní rozhodnutí má cestu k vlastnickému listu usnadnit. Níže vysvětlujeme, co se mění a co byste měli udělat.
- VKM č. 698, schválené 16. září 2026, mění VKM 827/2020 a VKM 5/2023 o vydávání vlastnických listů pro nezapsané stavby, zejména ty postavené před rokem 1991.
- Když ASHK řízení zahájí sama, standardní poplatky u obytných staveb se prominou (3 000 leků za legalizaci, 10 000 leků za nezapsanou stavbu); pokud podáte žádost sami na e-Albania, poplatek činí 10 000 leků.
- U staveb z období před rokem 1991 je dvůr, který k domu patří, omezen na 300 m² a přechází bezplatně, pokud je pozemek ve státním vlastnictví nebo není jeho vlastnictví ověřeno.
- ASHK nyní může vyřizovat případy po katastrálních blocích, takže celou čtvrť lze pokrýt jediným řízením.
- Udržujte telefonní číslo a adresu u ASHK aktuální; jako kupující nezaplaťte celou cenu, dokud není vydán vlastnický list.
Rozhodnutí: VKM č. 698/2026
Vlastnický list je dokument, který prokazuje, kdo je vlastníkem nemovitosti; jakmile je zapsán u agentury ASHK, majitel obdrží osvědčení o vlastnictví. Podle agentury ASHK (Státní katastrální agentura) schválila Rada ministrů dne 16. září 2026 rozhodnutí (VKM) č. 698. Mění dvě dřívější rozhodnutí: VKM č. 827 ze dne 30.09.2020 a VKM č. 5 ze dne 11.01.2023. Rozhodnutí nabývá účinnosti zveřejněním v Úředním věstníku.
- VKM č. 827Hlavní rozhodnutí o vydávání vlastnických listů, nyní změněné.
- VKM č. 5Druhé rozhodnutí, které nová pravidla mění.
- Schváleno VKM č. 698Usnadňuje postupy pro nezapsané stavby, dvory a domy z období před rokem 1991.
- ASHK oznamuje změnyAgentura vysvětluje zpracování po blocích a prominutí poplatků, když ASHK případ zahájí.
- ASHK Skadar žádá o kontakty165 žadatelů o domy z období před rokem 1991 nelze zastihnout.
Komu to pomůže
Podle agentury ASHK se změny týkají:
- vlastníků staveb bez vlastnického listu;
- funkčních pozemků a dvorů, které užívají;
- staveb postavených před rokem 1991.
Jednou z důležitých změn je, že ASHK nyní může vyřizovat případy po katastrálních blocích, nikoli jen jednotlivě. V praxi to znamená, že celou čtvrť lze pokrýt jediným řízením, místo aby každá rodina čekala na svou řadu zvlášť. Nepovolené stavby postavené po roce 1991 procházejí legalizací; změny navrhované pro tyto případy najdete v článku Legalizace se mění: rychlý režim na 30 dní a nová pravidla pro domy na cizím pozemku.
Foto: Ayşegül Aytören / Pexels
Kolik to stojí
Toto je změna, které si rodiny všimnou nejvíce. U obytných staveb se standardní poplatek prominou, když ASHK řízení zahájí sama. ASHK uvádí dva dotčené poplatky: 3 000 leků za legalizaci a 10 000 leků za nezapsanou stavbu. Pokud podáte žádost sami, ACP uvádí, že poplatek činí 10 000 leků.
| ASHK zahájí řízení, legalizace | Prominut (dříve 3 000 leků) |
|---|---|
| ASHK zahájí řízení, nezapsaná stavba | Prominut (dříve 10 000 leků) |
| Občan podá žádost přes e-Albania | 10 000 leků |
| Převod pozemku ve státním vlastnictví nebo s neověřeným vlastnictvím | Zdarma |
Dvory do 300 m²
U staveb postavených před rokem 1991 je funkční pozemek, tedy dvůr, který k domu patří, omezen na 300 m². Podle ACP je převod zdarma, pokud je pozemek ve státním vlastnictví nebo nebylo jeho vlastnictví ověřeno. Pokud nelze zjistit osobu v držbě, platí 30denní veřejné oznámení. Nová pravidla se vztahují i na případy, které už běží.
Pokud je váš dvůr větší než 300 m², nebo se přou hranice se sousedy, situace je složitější. Než podniknete jakékoli kroky, poraďte se s notářem nebo advokátem.
Udržujte kontaktní údaje aktuální
Praktický, ale rozhodující detail: ASHK vás musí být schopna najít. Dne 23. září 2026 ASHK Skadar uvedla, že nemůže zastihnout 165 žadatelů v řízení o nezapsané domy z období před rokem 1991, a požádala je, aby aktualizovali telefonní čísla a kontaktní údaje.
Pokud jste podali žádost o vlastnický list a mezitím jste změnili telefonní číslo nebo adresu, nebo nyní bydlíte v zahraničí, informujte svou místní pobočku ASHK. Spis může uváznout jen proto, že žadatel nelze zastihnout.
Jak velký je zaostalý stav? Podle vedoucí pobočky ASHK Skadar Eglantiny Frroku, jak o tom informovala RTSH, bylo v Skadaru mezi lednem a polovinou září 2026 vydáno více než 2 000 rozhodnutí o legalizaci, zatímco asi 27 000 žádostí stále čeká na vyřízení na krajské úrovni. Zpracování po katastrálních blocích má právě tuto zátěž zrychlit.
Foto: Božo Gunjajević / Pexels
Proč na tom záleží i kupujícím
Nová pravidla nejsou relevantní jen pro vlastníky. Pokud uvažujete o koupi staršího domu, například z nabídky soukromých domů a vil na prodej, nebo domu v čtvrti postavené před rokem 1991, prvním otázkou by měl být stav vlastnictví. Nemovitost bez vlastnického listu zapsaného u ASHK nelze na vás převést běžným způsobem a nelze ji financovat hypotékou. Vždy si vyžádejte osvědčení o vlastnictví a pokud řízení ještě běží, nezaplaťte celou cenu, dokud není vydán vlastnický list. Ověřte to u svého notáře nebo advokáta.
Také zemědělská půda
Ve stejném týdnu ASHK oznámila, že převádí asi 522 hektarů zemědělské půdy (asi 1 300 parcel) v Šijaku z užívacích práv na plné vlastnictví, s 30denním veřejným vystavením pro námitky. Je to další znamení, že hromadná registrace se stává prioritou.
Co dělat nyní
Otestujte se
Jaká je maximální velikost dvora u staveb z období před rokem 1991?
Vlastnický list je základem každého prodeje nebo dědictví. Pokud zvažujete budoucí prodej, vyzkoušejte náš nástroj pro odhad nemovitosti a zjistěte, kolik by mohl váš dům stát, až bude zapsán.
Zdroje
- ASHK: Postupy pro vydávání vlastnických listů zjednodušeny, nové změny VKM č. 827/2020 (v albánštině), 18. září 2026
- ACP: Nová pravidla pro nemovitosti bez vlastnického listu nabývají účinnosti (v albánštině), 18. září 2026
- ASHK: Skadar, 165 žadatelů nezastižitelných v řízení o domech bez vlastnického listu (v albánštině), 23. září 2026
- RTSH: Více než 2 000 rozhodnutí o legalizaci v Skadaru v roce 2026 (v albánštině), kolem 23. září 2026
- ASHK: 522 hektarů zemědělské půdy v Šijaku převedeno z užívání do vlastnictví (v albánštině), 18. září 2026
Číst dál
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
