Osvědčení o vlastnictví v Albánii online: jak ho získat přes e-Albania a co zkontrolovat před koupí
Osvědčení o vlastnictví se v Albánii vyřizuje online přes portál e-Albania. Postup, rozdíl oproti katastrální kartě a mapě, co zkontrolovat před zálohou a co se v roce 2026 změnilo v katastru.
Autor: Galip SulajČtení: 8 min
Titulní fotka: Vitaly Gariev / Pexels
Osvědčení o vlastnictví v Albánii získáte online přes portál e-Albania, v rámci služby Státní agentury katastru (ASHK) „Žádost o vydání osvědčení o vlastnictví“. Přihlaste se, zadejte údaje o nemovitosti, zaplaťte poplatek, který portál ukáže, a dokument přijde elektronicky. Samotné získání osvědčení je ale jen polovina práce. Pokud kupujete byt, pozemek nebo dům, rozhodující je vědět, co v něm zkontrolovat před zaplacením zálohy. Tento průvodce pokrývá obojí, včetně změn, které ASHK zavedla v roce 2026.
- Osvědčení o vlastnictví se vyřizuje online na e-Albania, v rámci služby ASHK „Aplikim për lëshim certifikate pronësie“: zadejte katastrální zónu a číslo nemovitosti, zaplaťte poplatek, který portál ukáže, a dokument si stáhněte.
- Osvědčení ukazuje vlastníka, typ, plochu a zapsaná zatížení; katastrální karta ukazuje historii převodů a hypoték a katastrální mapa hranice.
- Před zaplacením zálohy si vyžádejte osvědčení vystavené v posledních dnech: starší nezachytí hypotéky, zabavení ani prodeje zapsané po datu vydání.
- Zkontrolujte, že jméno, katastrální zóna, číslo nemovitosti a plocha odpovídají občanskému průkazu prodávajícího a smlouvě, a nikdy nezaplaťte zálohu na základě fotky osvědčení.
- Podle změn z 16. září 2026 se standardní poplatky za služby neúčtují, když ASHK sama zahájí řízení u nezapsaného domu.
- Katastrální zóny, kde ASHK dokončila první registraci, červen 2026
- 118
- Nemovitosti zapsané v těchto zónách
- ~92 000
- Budovy zmapované od dveří ke dveřím v Selitë e Madhe, Tirana
- 733
- Obyvatelé způsobilí pro stavební pozemek podle rozhodnutí ze září 2026
- 1 901
Jak získat osvědčení o vlastnictví online krok za krokem
- Přihlaste se na e-Albania svým osobním identifikačním číslem a heslem. Pokud účet nemáte, založte si ho jednou; funguje pro všechny státní služby.
- Vyhledejte „certifikatë pronësie“ a zvolte službu ASHK „Aplikim për lëshim certifikate pronësie“.
- Zadejte údaje o nemovitosti: katastrální zónu a číslo nemovitosti. Najdete je na starém osvědčení, v kupní smlouvě nebo na katastrální kartě.
- Zaplaťte poplatek zobrazený v portálu. Liší se podle služby a podle toho, zda zvolíte standardní, nebo expresní postup, proto ho před platbou zkontrolujte.
- Sledujte žádost ve svém účtu na e-Albania a až bude hotová, osvědčení si stáhněte.
Podle ASHK mohou obyvatelé zón, kde byla dokončena první registrace, žádat přímo o osvědčení o vlastnictví, katastrální mapu a katastrální kartu. V červnu 2026 bylo toto dokončeno v 118 katastrálních zónách s přibližně 92 000 nemovitostmi, z nichž 65% tvoří zemědělská půda.
Jste-li kupující, osvědčení si objednávat nemusíte. Požádejte prodávajícího o osvědčení vystavené v posledních dnech a zkontrolujte, že pochází z e-Albania. Starší osvědčení nezachytí hypotéky, zabavení ani prodeje zapsané po datu vydání.
Osvědčení, katastrální karta, nebo mapa: který dokument potřebujete
| Osvědčení o vlastnictví | Vlastníka, typ a plochu nemovitosti a zapsaná zatížení | Před zálohou, u notáře, pro hypotéku |
|---|---|---|
| Katastrální karta (kartela) | Historii zápisů: převody, hypotéky, poznámky | Když chcete vidět, jak se vlastnictví měnilo |
| Výpis z katastrální mapy | Polohu nemovitosti a její hranice na mapě | U pozemků, rodinných domů nebo nejasných hranic |
| Kontrola právního stavu online | Aktuální stav nemovitosti v rejstříku | Rychlá kontrola před podpisem |
Zatížení je jakákoli hypotéka, zabavení, věcné břemeno nebo jiné omezení zapsané v katastru, které tíží nemovitost nebo omezuje právo vlastníka ji prodat či užívat.
Co zkontrolovat v osvědčení před zaplacením zálohy
Pro nemovitosti na plán si přečtěte také co zkontrolovat před koupí bytu na plán. Pro pobřežní oblasti, kde proběhly demolice v létě 2026, viz jak nekupovat nemovitost bez povolení. Pokud najdete chybu v jménu, ploše nebo hranici na osvědčení, přečtěte si jak opravit chybu v osvědčení o vlastnictví.
Nevkládejte zálohu na základě fotky osvědčení poslané do telefonu. Požádejte o původní elektronický dokument, porovnejte ho s občanským průkazem prodávajícího a nechte notáře zkontrolovat stav nemovitosti v rejstříku před podpisem. Pokud vám prodávající osvědčení odmítne ukázat, je to dostatečný důvod odejít.
Co se v katastru změnilo v roce 2026
ASHK se přesouvá z kanceláří do terénu. 9. září zahájila službu „od dveří ke dveřím“ ve vesnici Palasë pro domy bez dokladů o vlastnictví: mobilní týmy měří, kontrolují dokumenty a tam, kde jsou splněna kritéria, zasílají rozhodnutí občanům přes e-Albania. V Selitë e Madhe, v správní jednotce č. 5 v Tiraně, ASHK zmapovala 733 budov. Podle agentury mělo 364 obyvatel doklady o vlastnictví už dříve, 41 rodin obdrželo rozhodnutí o legalizaci a může hned požádat o osvědčení, a 96 rodin musí doklady ještě dokončit.
- První registrace dokončena v 118 zónáchPřibližně 92 000 nemovitostí; vlastníci mohou online žádat o osvědčení, mapu a kartu.
- Selitë e Madhe, zmapováno 733 budovSeznamy jmen a požadované dokumenty zveřejněny na webu ASHK.
- Kompenzační fond pro vlastníky postižené legalizací840,7 milionu leků; 1 901 obyvatel způsobilých pro stavební pozemek.
- Katastr „od dveří ke dveřím“ začíná v PalasëRozhodnutí zasílána občanům přes e-Albania.
- Vláda mění VKM 827/2020 a VKM 5/2023Zpracování po blocích a bez standardních poplatků, když ASHK řízení zahájí.
Podle změn ze 16. září ASHK posuzuje žádosti o nezapsané budovy po blocích podle katastrální zóny, nikoli případ od případu. U obytných budov se standardní poplatky za služby neúčtují, když ASHK sama zahájí řízení (3,000 leků za legalizaci a 10,000 leků za nezapsané budovy a funkční pozemky). U budov postavených před rokem 1991 je funkční pozemek nyní omezen jediným stropem až 300 m². Více najdete v článku domy bez vlastnického titulu a VKM 698/2026 a v návrhu zákona o státní agentuře pro majetek.
Foto: Kelly Sikkema / Unsplash
Proč na tom záleží kupujícím
Každý dům, který opustí neformální stav a je zapsán v katastru, je dům, který se dá prodat, koupit s hypotékou a zdědit bez rizika. Pro kupující to znamená více nemovitostí s osvědčením, ale také více případů, kdy musíte ověřit, zda je osvědčení nové, zda následovalo po legalizaci a zda zapsaná plocha odpovídá tomu, co vidíte v terénu. Pokud žijete v zahraničí, stejný účet na e-Albania vám umožní postupovat na dálku. Více najdete v průvodci koupí ze zahraničí.
Otestujte se
Prodávající vám pošle fotku osvědčení vystaveného před osmi měsíci. Co uděláte?
Často kladené otázky
Zdroje
- ASHK: První registrace dokončena v 118 katastrálních zónách (v albánštině), 30. června 2026
- ASHK: Služba od dveří ke dveřím, zmapovány neformální domy v Selitë e Madhe (v albánštině), 4. září 2026
- ASHK: Schválen kompenzační fond pro vlastníky postižené legalizací (v albánštině), 4. září 2026
- ASHK: Katastr jde od dveří ke dveřím, začíná v Palasë (v albánštině), 9. září 2026
- ASHK: Jednodušší postupy pro vlastnické tituly, změny VKM č. 827/2020 (v albánštině), 18. září 2026
- ASHK: Rozhodnutí č. 700 ze dne 16.09.2026 (v albánštině), 18. září 2026
- e-Albania: Žádost o vydání osvědčení o vlastnictví (v albánštině), konzultováno 29. září 2026
Číst dál
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
