Свидетельство о праве собственности в Албании онлайн: как получить на e-Albania и что проверить перед покупкой
Свидетельство о праве собственности выдаётся онлайн через e-Albania. Шаги, отличие от карточки собственности и карты, что проверить перед задатком и что изменилось в кадастре в 2026 году.
Автор: Galip SulajЧтение: 8 мин
Фото на обложке: Vitaly Gariev / Pexels
Свидетельство о праве собственности в Албании получают онлайн на портале e-Albania, через услугу Государственного агентства кадастра (ASHK) «Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности». Войдите в систему, введите данные объекта, оплатите сбор, который показан на портале, и документ придёт в электронном виде. Но получить свидетельство это только половина дела. Если вы покупаете квартиру, участок или дом, главное знать, что в нём проверить перед задатком. Это руководство охватывает оба вопроса, а также изменения, которые ASHK ввёл в этом году.
- Свидетельство о праве собственности получают онлайн на e-Albania, через услугу ASHK «Aplikim për lëshim certifikate pronësie»: введите кадастровую зону и номер объекта, оплатите сбор, который показывает портал, и скачайте документ.
- В свидетельстве указаны владелец, тип, площадь и зарегистрированные обременения; карточка собственности показывает историю переходов и ипотек, а кадастровая карта показывает границы.
- Перед задатком попросите свидетельство, выданное за последние несколько дней: старое не покажет ипотеки, аресты или продажи, зарегистрированные после даты выдачи.
- Проверьте, что имя, кадастровая зона, номер объекта и площадь совпадают с удостоверением личности продавца и договором, и никогда не вносите задаток на основании фото свидетельства.
- По изменениям от 16 сентября 2026 года, когда ASHK сам начинает процедуру для дома без титула, стандартные сборы за услугу не взимаются.
- Кадастровых зон, где ASHK завершил первичную регистрацию, июнь 2026 года
- 118
- Объектов, зарегистрированных в этих зонах
- ~92 000
- Зданий, обследованных «от двери к двери» в Selita e Madhe, Тирана
- 733
- Жителей, имеющих право на участок под строительство по решению сентября 2026 года
- 1 901
Как получить свидетельство о праве собственности онлайн, шаг за шагом
- Войдите в e-Albania по личному номеру и паролю. Если учётной записи нет, создайте её один раз: она работает для всех государственных услуг.
- Найдите «certifikatë pronësie» и выберите услугу ASHK «Aplikim për lëshim certifikate pronësie».
- Введите данные объекта: кадастровую зону и номер объекта. Их можно найти в старом свидетельстве, договоре купли-продажи или карточке собственности.
- Оплатите сбор, который показан на портале. Он зависит от услуги и от того, выбрана ли стандартная или ускоренная процедура, поэтому проверьте его перед оплатой.
- Следите за заявкой в личном кабинете e-Albania и скачайте свидетельство, когда оно будет готово.
По данным ASHK, жители зон, где завершена первичная регистрация, могут напрямую подать заявление на свидетельство о праве собственности, кадастровую карту и карточку собственности. В июне 2026 года это было завершено в 118 кадастровых зонах примерно для 92 000 объектов, 65% из которых составляет сельхозземля.
Если вы покупатель, заказывать свидетельство самостоятельно не нужно. Попросите продавца показать свидетельство, выданное за последние дни, и проверьте, что оно получено через e-Albania. Старое свидетельство не покажет ипотеки, аресты и продажи, зарегистрированные после даты его выдачи.
Свидетельство, карточка или карта: какой документ нужен
| Свидетельство о праве собственности | Владельца, тип и площадь объекта, зарегистрированные обременения | До задатка, у нотариуса, для ипотеки |
|---|---|---|
| Карточка собственности (kartela) | История регистраций: переходы, ипотеки, отметки | Чтобы увидеть, как менялось право собственности |
| Выписка из кадастровой карты | Расположение объекта и границы на карте | Для участков, частных домов или спорных границ |
| Онлайн-проверка правового статуса | Текущий статус объекта в реестре | Быстрая проверка перед подписанием |
Обременение это любая ипотека, арест, сервитут или иное ограничение, зарегистрированное в кадастре, которое лежит на объекте или ограничивает право владельца его продать или использовать.
Что проверить в свидетельстве перед задатком
Для объектов на этапе строительства также прочитайте что проверить перед покупкой на этапе строительства. Для прибрежных районов, где этим летом сносили постройки, см. как не купить недвижимость без разрешения. Если вы нашли ошибку в имени, площади или границах в свидетельстве, читайте как исправить ошибку в свидетельстве о праве собственности.
Не вносите задаток на основании фото свидетельства, присланного на телефон. Попросите оригинальный электронный документ, сверьте его с удостоверением личности продавца и пусть нотариус проверит статус объекта в реестре перед подписанием. Если продавец отказывается показать свидетельство, этого достаточно, чтобы отказаться от сделки.
Что изменилось в кадастре в 2026 году
ASHK выходит из офисов в поля. 9 сентября в деревне Palasë запущена услуга «от двери к двери» для домов без документов о собственности: мобильные группы делают замеры, проверяют документы и, если критерии выполнены, отправляют решение гражданам через e-Albania. В Selita e Madhe, в административной единице 5 Тираны, ASHK обследовал 733 здания. По данным агентства, 364 жителя уже имели документы о собственности, 41 семья получила решения о легализации и может сразу подать заявление на свидетельство, а 96 семей ещё должны завершить оформление.
- Первичная регистрация завершена в 118 зонахОколо 92 000 объектов; владельцы могут подать онлайн заявление на свидетельство, карту и карточку.
- Selita e Madhe: обследовано 733 зданияСписки имён и необходимые документы опубликованы на сайте ASHK.
- Компенсационный фонд для владельцев, затронутых легализацией840,7 млн лек; 1 901 житель имеет право на участок под строительство.
- Кадастр «от двери к двери» стартует в PalasëРешения отправляются гражданам через e-Albania.
- Правительство вносит поправки в VKM 827/2020 и VKM 5/2023Пакетная обработка и отсутствие стандартных сборов, когда ASHK начинает процедуру.
По изменениям от 16 сентября ASHK рассматривает заявления на здания без титула блоками по кадастровым зонам, а не по одному. Для жилых зданий, когда ASHK сам начинает процедуру, стандартные сборы за услугу не взимаются (3 000 лек за легализацию и 10 000 лек за здания без титула и функциональные участки). Для зданий, построенных до 1991 года, функциональный участок теперь ограничен одним пределом до 300 м². Подробнее см. дома без титула собственности и VKM 698/2026 и проект закона об Агентстве государственной собственности.
Фото: Kelly Sikkema / Unsplash
Почему это важно для покупателей
Каждый дом, который выходит из неформального статуса и регистрируется в кадастре, можно продать, купить с ипотекой и передать по наследству без риска. Для покупателей это означает больше объектов со свидетельством, но и больше случаев, когда нужно проверить, новое ли свидетельство, была ли за ним легализация и совпадает ли зарегистрированная площадь с тем, что видно на месте. Если вы живёте за рубежом, та же учётная запись e-Albania позволяет делать эти шаги удалённо; подробнее в нашем гиде по покупке из-за рубежа.
Проверьте себя
Продавец присылает фото свидетельства, выданного восемь месяцев назад. Что вы делаете?
Часто задаваемые вопросы
Источники
- ASHK: Первичная регистрация завершена в 118 кадастровых зонах (на албанском языке), 30 июня 2026 г.
- ASHK: Услуга «от двери к двери», обследованы неформальные дома в Selita e Madhe (на албанском языке), 4 сентября 2026 г.
- ASHK: Одобрен компенсационный фонд для владельцев, затронутых легализацией (на албанском языке), 4 сентября 2026 г.
- ASHK: Кадастр идёт от двери к двери, начиная с деревни Palasë (на албанском языке), 9 сентября 2026 г.
- ASHK: Упрощённые процедуры получения титула собственности, поправки к VKM 827/2020 (на албанском языке), 18 сентября 2026 г.
- ASHK: Решение no. 700 от 16.09.2026 (на албанском языке), 18 сентября 2026 г.
- e-Albania: Заявление на выдачу свидетельства о праве собственности (на албанском языке), проверено 29 сентября 2026 г.
Читать дальше
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
