Законопроект об Агентстве государственной собственности: кадастр и ATP планируют объединиться
Законопроект объединил бы ASHK и ATP в одно Агентство государственной собственности, с единой национальной картой недвижимости и 45-дневным сроком на возражения.
Автор: Galip SulajЧтение: 5 мин
Фото на обложке: Ollie Craig / Pexels
Правительство готовит самое крупное институциональное изменение в регистрации недвижимости за многие годы. Согласно законопроекту, о котором албанские СМИ сообщили 9 сентября 2026 года, Государственное агентство кадастра (ASHK) и Агентство по обработке собственности (ATP), которое занимается компенсациями бывшим владельцам, объединились бы в один орган: Агентство государственной собственности (ASHP). Если у вас есть незавершенная регистрация, легализация или дело о компенсации, это изменение касается вас напрямую.
- Законопроект объединил бы ASHK и ATP в один орган, Агентство государственной собственности (ASHP), которое охватывало бы регистрацию, кадастр, государственную собственность и компенсации бывшим владельцам.
- Это пока проект: до принятия парламентом и публикации в Официальном вестнике процедуры в ASHK и ATP продолжаются как прежде.
- По сообщениям СМИ, будет одна национальная карта недвижимости, а владельцы смогут подать возражения в течение 45 дней после публикации предварительных карт.
- Кадастровые ошибки, допущенные администрацией, будут исправляться бесплатно.
- Новое агентство начнет работу в течение 6 месяцев после вступления закона в силу, поэтому некоторые процедуры могут замедлиться в переходный период.
Это законопроект, а не действующий закон. Он должен пройти консультации и быть одобрен парламентом, прежде чем начнет действовать. На момент написания мы не нашли официального текста на портале публичных консультаций, поэтому приведенные ниже детали основаны на публикациях Ekofin и Telegraf. До принятия закона текущие процедуры в ASHK и ATP продолжаются как прежде.
Что предусматривает проект
По данным Ekofin, ASHP будет охватывать четыре направления: регистрацию недвижимости, кадастр, инвентаризацию и управление государственной собственностью, а также компенсации бывшим владельцам (Ekofin, 9 сентября 2026 года). Кадастр это официальный реестр, в котором каждый объект фиксируется на карте с границами, площадью и владельцем.
- Статьи в законопроекте, в 8 главах
- 74
- Срок на возражения после публикации предварительных карт
- 45 дней
- Срок, в который новое агентство должно начать работу после вступления закона в силу
- 6 месяцев
- Членов наблюдательного совета ASHP
- 9
К проекту прилагаются еще два законопроекта: один о недвижимом имуществе и один о переходных процессах в сфере собственности (Telegraf, 9 сентября 2026 года).
| Институт | ASHK и ATP объединяются в Агентство государственной собственности (ASHP) |
|---|---|
| Управление | Наблюдательный совет из 9 членов; премьер-министр назначает генерального директора, у которого два заместителя |
| Начало работы | В течение 6 месяцев после вступления закона в силу |
| Персонал | Временные контракты на 6 месяцев при соответствии квалификационным критериям |
| Свидетельство о собственности | «Уникальный и неповторимый документ», подтверждающий право собственности, правовой статус и границы |
| Кадастровые ошибки | Ошибки, допущенные администрацией, исправляются бесплатно |
| Национальная карта | Одна карта, объединяющая данные о частной и государственной собственности |
| Возражения | 45 дней после публикации предварительных карт и данных |
| Подозрение в мошенничестве | Агентство может временно приостанавливать кадастровые действия |
Одна национальная карта и 45-дневный срок
Элементом, который больше всего будет важен для владельцев, является единая национальная карта недвижимости, которая объединит данные о частной и государственной собственности. По данным Telegraf, после публикации предварительных карт и данных граждане смогут подать возражения в течение 45 дней. Агентство также сможет временно приостанавливать кадастровые действия при подозрении в мошенничестве (Telegraf, 9 сентября 2026 года).
На практике владельцам придется внимательно следить за публикацией карт своего района. Если границы или площадь вашего объекта не совпадают с документами, которые у вас есть, время на реакцию будет ограничено. Для владельцев, живущих за границей, стоит уже сейчас договориться о родственнике или адвокате в Албании, который будет следить за процессом за вас.
Фото: Khoiru Ummah Kendari 24 / Pexels
Свидетельство о собственности и кадастровые ошибки
Проект определяет свидетельство о собственности как «уникальный и неповторимый документ», который подтверждает право собственности, правовой статус и границы объекта. Один пункт важен для многих семей: кадастровые ошибки, допущенные администрацией, будут исправляться бесплатно (Ekofin, 9 сентября 2026 года). Как получить свидетельство по действующим правилам и что в нем проверить, объясняется в статье свидетельство о праве собственности онлайн: как получить на e-Albania и что проверить.
Переходный период
Новое агентство должно начать работу в течение шести месяцев после вступления закона в силу, а сотрудники получат временные контракты на 6 месяцев при условии соответствия квалификационным критериям (Ekofin, 9 сентября 2026 года). Любое объединение учреждений означает реорганизацию дел, систем и кадров, поэтому разумно ожидать, что в этот период некоторые процедуры будут идти медленнее.
Проект также вызвал дискуссию. Аналитик Зеф Пречи опубликовал в Faktor обзор его сильных и слабых сторон (10 сентября 2026 года).
Что можно сделать сейчас
Актуальные контактные данные это не теоретический вопрос: только в Шкодере ASHK 23 сентября 2026 года сообщило, что не смогло связаться с 165 заявителями в процессе по домам без документов, построенным до 1991 года (ASHK, 23 сентября 2026 года).
Часто задаваемые вопросы
Источники
- Ekofin: Правительство планирует объединить Агентство государственной собственности, кадастр и Агентство по обработке собственности (на албанском языке), 9 сентября 2026 года
- Telegraf: Кадастр и ATP объединятся в одно агентство, новая единая карта недвижимости, 45-дневный срок на возражения (на албанском языке), 9 сентября 2026 года
- Faktor: Сильные и слабые стороны законопроекта об Агентстве государственной собственности, анализ Зефа Пречи (на албанском языке), 10 сентября 2026 года
- ASHK: Шкодер, 165 заявителей недоступны в процессе по домам без документов (на албанском языке), 23 сентября 2026 года
Читать дальше
- Сколько стоит жильё?Бесплатная оценка по похожим объявлениям и официальным ориентировочным ценам.
- Расходы на покупку, с калькуляторомТариф нотариуса, сборы ASHK и кто какой налог платит, с официальными источниками.
- Покупка из-за границы, шаг за шагомДоверенность и апостиль, проверки в ASHK, нотариус и оплата через банк для тех, кто живёт за пределами Албании.
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
