Projekt ustawy o Państwowej Agencji Majątku: katastr i ATP mają się połączyć
Projekt ustawy łączy ASHK i ATP w jedną Państwową Agencję Majątku, z jedną krajową mapą nieruchomości i 45-dniowym oknem na zgłaszanie sprzeciwów.
Autor: Galip SulajCzas czytania: 5 min
Zdjęcie na okładkę: Ollie Craig / Pexels
Rząd przygotowuje największą od lat zmianę instytucjonalną w rejestracji nieruchomości. Według projektu ustawy, o którym media w Albanii pisały 9 września 2026 roku, Państwowa Agencja Katastru (ASHK) i Agencja Rozpatrywania Własności (ATP), która zajmuje się odszkodowaniami dla dawnych właścicieli, połączyłyby się w jeden organ: Państwową Agencję Majątku (ASHP). Jeśli masz niedokończoną sprawę rejestracyjną, legalizacyjną lub odszkodowawczą, ta zmiana dotyczy Ciebie bezpośrednio.
- Projekt ustawy połączyłby ASHK i ATP w jeden organ, Państwową Agencję Majątku (ASHP), obejmujący rejestrację, katastr, majątek państwowy i odszkodowania dla dawnych właścicieli.
- To wciąż projekt: dopóki parlament go nie przyjmie i nie zostanie opublikowany w Dzienniku Urzędowym, procedury w ASHK i ATP toczą się dalej jak dotąd.
- Według doniesień medialnych miałaby powstać jedna krajowa mapa nieruchomości, a właściciele mieliby 45 dni na zgłoszenie sprzeciwu po publikacji wstępnych map.
- Błędy katastralne spowodowane przez administrację byłyby poprawiane bezpłatnie.
- Nowa agencja rozpocząłaby pracę w ciągu 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie, więc część procedur może zwolnić w okresie przejściowym.
To jest projekt ustawy, a nie obowiązujące prawo. Musi przejść konsultacje i zostać przyjęty przez parlament, zanim zacznie obowiązywać. W chwili pisania tego tekstu nie znaleźliśmy oficjalnego tekstu na portalu konsultacji publicznych, więc poniższe szczegóły opierają się na doniesieniach Ekofin i Telegraf. Dopóki ustawa nie zostanie przyjęta, obecne procedury w ASHK i ATP toczą się dalej jak dotąd.
Co przewiduje projekt
Według Ekofin ASHP obejmowałaby cztery obszary: rejestrację nieruchomości, katastr, inwentaryzację i zarządzanie majątkiem państwowym oraz odszkodowania dla dawnych właścicieli (Ekofin, 9 września 2026). Katastr to oficjalny rejestr, który zapisuje każdą nieruchomość na mapie wraz z jej granicami, powierzchnią i właścicielem.
- Artykuły w projekcie, w 8 rozdziałach
- 74
- Okno na zgłaszanie sprzeciwów po publikacji wstępnych map
- 45 dni
- Termin rozpoczęcia pracy przez nową agencję po wejściu ustawy w życie
- 6 miesięcy
- Członkowie rady sterującej ASHP
- 9
Do projektu dołączone są dwa kolejne projekty ustaw: o nieruchomościach oraz o procesach przejściowych dotyczących własności (Telegraf, 9 września 2026).
| Instytucja | ASHK i ATP łączą się w Państwową Agencję Majątku (ASHP) |
|---|---|
| Zarządzanie | 9-osobowa rada sterująca; premier powołuje dyrektora generalnego, który ma dwóch zastępców |
| Rozpoczęcie działalności | W ciągu 6 miesięcy od wejścia ustawy w życie |
| Personel | 6-miesięczne umowy tymczasowe, pod warunkiem spełnienia kryteriów kwalifikacji |
| Certyfikat własności | „Jedyny i niepowtarzalny dokument” potwierdzający tytuł, status prawny i granice |
| Błędy katastralne | Błędy spowodowane przez administrację są poprawiane bezpłatnie |
| Mapa krajowa | Jedna mapa łącząca dane o własności prywatnej i państwowej |
| Sprzeciwy | 45 dni od publikacji wstępnych map i danych |
| Podejrzenie oszustwa | Agencja może czasowo wstrzymać czynności katastralne |
Jedna mapa krajowa i 45-dniowe okno
Element, który będzie miał największe znaczenie dla właścicieli, to jedna krajowa mapa nieruchomości, łącząca dane o własności prywatnej i państwowej. Według Telegraf, po opublikowaniu wstępnych map i danych obywatele mieliby 45 dni na zgłoszenie sprzeciwu. Agencja mogłaby także czasowo wstrzymać czynności katastralne w przypadkach podejrzenia oszustwa (Telegraf, 9 września 2026).
W praktyce właściciele będą musieli uważnie śledzić publikację map obejmujących ich okolicę. Jeśli granice lub powierzchnia Twojej nieruchomości nie zgadzają się z posiadanymi dokumentami, czas na reakcję będzie ograniczony. Dla właścicieli mieszkających za granicą warto już teraz znaleźć krewnego lub prawnika w Albanii, który będzie śledził proces w ich imieniu.
Zdjęcie: Khoiru Ummah Kendari 24 / Pexels
Certyfikat własności i błędy katastralne
Projekt definiuje certyfikat własności jako „jedyny i niepowtarzalny dokument” potwierdzający tytuł, status prawny i granice nieruchomości. Jedna kwestia ma znaczenie dla wielu rodzin: błędy katastralne spowodowane przez administrację byłyby poprawiane bezpłatnie (Ekofin, 9 września 2026). Jak uzyskać certyfikat obecnie i co w nim sprawdzić, wyjaśnia artykuł certyfikat własności online w Albanii: jak go uzyskać na e-Albania i co sprawdzić.
Okres przejściowy
Nowa agencja musi rozpocząć pracę w ciągu sześciu miesięcy od wejścia ustawy w życie, a pracownicy otrzymaliby 6-miesięczne umowy tymczasowe, pod warunkiem spełnienia kryteriów kwalifikacji (Ekofin, 9 września 2026). Każde połączenie instytucji oznacza reorganizację akt, systemów i personelu, więc rozsądnie jest spodziewać się, że część procedur w tym okresie przebiegnie wolniej.
Projekt wywołał też dyskusję. Analityk Zef Preçi opublikował w Faktor (10 września 2026) przegląd jego mocnych i słabych stron.
Co możesz zrobić teraz
Aktualne dane kontaktowe to nie kwestia teoretyczna: w samej Szkodrze ASHK poinformowała 23 września 2026 roku, że nie może skontaktować się z 165 wnioskodawcami w procesie dotyczącym domów bez tytułu wzniesionych przed 1991 rokiem (ASHK, 23 września 2026).
Najczęstsze pytania
Źródła
- Ekofin: Rząd planuje połączenie Państwowej Agencji Majątku, katastru i Agencji Rozpatrywania Własności (po albańsku), 9 września 2026
- Telegraf: Katastr i ATP połączą się w jedną agencję, nowa jedna mapa nieruchomości, 45-dniowe okno na odwołania (po albańsku), 9 września 2026
- Faktor: Mocne i słabe strony projektu ustawy o Państwowej Agencji Majątku, analiza Zefa Preçi (po albańsku), 10 września 2026
- ASHK: Szkodra, 165 wnioskodawców nieosiągalnych w procesie dotyczącym domów bez tytułu (po albańsku), 23 września 2026
Czytaj dalej
- Ile warte jest mieszkanie?Bezpłatna wycena na podstawie podobnych ogłoszeń i oficjalnych cen referencyjnych.
- Koszty zakupu z kalkulatoremTaryfa notarialna, opłaty ASHK i to, kto płaci jaki podatek, z oficjalnymi źródłami.
- Zakup z zagranicy krok po krokuPełnomocnictwo i apostille, sprawdzenia w ASHK, notariusz oraz płatności przelewem dla osób mieszkających poza Albanią.
Udostępnij artykuł
Nowe artykuły e-mailem
Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność
Komentarze
Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.
Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.
