Больше разрешений на строительство, меньше стоимость проектов: что проверить перед покупкой на этапе стройки

Муниципалитеты Албании утвердили почти на треть больше разрешений на новые здания во втором квартале 2026 года, чем годом ранее, однако прогнозная стоимость этих проектов снизилась. Для многих семей, которые покупают квартиру на этапе строительства, то есть платят застройщику до завершения дома, эти цифры служат полезным напоминанием: разрешение это только первый шаг. Ниже мы объясняем, что показывают данные и что проверить перед оплатой.

Больше разрешений, меньше стоимость

Разрешения на новое строительство в Q2 2026 (+30,7%)

460

Запланированная площадь, Q2 2026 (+10,3%)

307 127 м²

Прогнозная стоимость проектов, Q2 2026 (около 16 млрд леков)

−13,2%

Жилые разрешения в Q2 2026 (129 нежилых)

331

По данным INSTAT, которые цитировал Top Channel, во втором квартале 2026 года было одобрено 460 разрешений на строительство новых зданий, на 30,7% больше, чем 352 выданных во втором квартале 2025 года. Запланированная площадь составила 307 127 м², выросла на 10,3%, а прогнозная стоимость проектов снизилась на 13,2% до примерно 16 млрд леков. Из разрешений квартала 331 относился к жилым зданиям, а 129 к нежилым. За первое полугодие выдано 782 разрешения против 610 годом ранее (+28%), на площадь около 684 000 м² (примерно +11%) (Top Channel, 28 августа 2026 года).

Важная деталь: эти цифры предварительные и поступают от муниципалитетов. Они не включают разрешения, которые утверждает Национальный территориальный совет (KKT/KKTU), а он охватывает крупные туристические, жилые и инфраструктурные проекты (Top Channel, 28 августа 2026 года). Поэтому высокие башни, которые вы видите в Тиране или на побережье, часто не входят в эту статистику. Как шло строительство в том же квартале, описано в статье строительство замедляется в Q2 2026.

Что говорит Банк Албании о предложении

В Отчете о финансовой стабильности за первое полугодие 2026 года Банк Албании отмечает, что разрешения на строительство превышали среднеквартальный уровень 2025 года, запас нераспроданного жилья сократился, а стоимость строительства выросла в годовом выражении из-за зарплат и материалов (Ekofin, 23 сентября 2026 года). Для покупателя на этапе строительства рост издержек это еще одна причина проверить, защищает ли договор от изменения цен во время стройки.

Фото: Magda Ehlers / Pexels

Разрешение не гарантирует, что дом будет построен

Разрешение на строительство это акт, которым муниципалитет или KKT для крупных проектов утверждает проект и разрешает начинать работы в соответствии с ним. Не каждый одобренный проект начинается сразу. В статье-мнении Tirana Times описаны одобренные башни в Тиране, где работы еще не начались, например башня Bofill, которая получила разрешение в 2023 году (Tirana Times, мнение). В любом конкретном случае урок для покупателя ясен: перед оплатой убедитесь, что строительство действительно началось и идет по графику.

Решения KKTU для крупных проектов публикует Агентство территориального развития (AZHT). В сентябре 2026 года, например, новые документы появились на его сайте 18 сентября (Решение № 28) и 22 сентября (Решение № 6), оба по итогам заседания 30 марта 2026 года (AZHT).

Фото: Mikael Blomkvist / Pexels

Чек-лист перед покупкой на этапе строительства

Если вы покупаете из-за границы, договоритесь, чтобы доверенный человек в Албании регулярно посещал площадку, и прочитайте наше руководство для покупателей из-за границы. Более подробную пошаговую инструкцию см. в статье как купить квартиру в строящемся доме. Проекты, которые сейчас в продаже, перечислены в разделе квартиры в строительстве в Тиране.

Что стоит покупка помимо цены

Цена квартиры не единственная стоимость. Калькулятор ниже поможет оценить дополнительные расходы на покупку.

Новостройки в Тиране

Источники

• Top Channel: Больше разрешений, меньше стоимость; разрешения выросли на 28% за полугодие, но стоимость проектов снизилась на 13,2% за квартал (на албанском языке), 28 августа 2026 года
• INSTAT: Разрешения на строительство, Q2 2026 (официальный ряд, на албанском языке), 28 августа 2026 года; Q3 ожидается в конце ноября
• Ekofin: Цены на жилье выросли на 10%, кредит продолжает питать рынок (на албанском языке), 23 сентября 2026 года
• AZHT: Решения KKTU 2026 (на албанском языке), документы опубликованы 18 и 22 сентября 2026 года
• Tirana Times: Тихий крах башенной эйфории, мнение, дата публикации неясна