Více povolení, nižší hodnota projektů: co zkontrolovat před koupí bytu na plán

Albánské obce schválily ve 2. čtvrtletí 2026 téměř o třetinu více povolení k výstavbě nových budov než před rokem, a přesto projektovaná hodnota těchto projektů klesla. Pro mnoho rodin, které kupují byt na plán, tedy platí developerovi ještě před dokončením stavby, jsou tato čísla užitečnou připomínkou: povolení je jen prvním krokem. Níže vysvětlujeme, co data ukazují a co zkontrolovat, než zaplatíte.

Více povolení, nižší hodnota

Povolení k výstavbě nových budov v Q2 2026 (+30,7%)

460

Plánovaná podlahová plocha, Q2 2026 (+10,3%)

307 127 m²

Projektovaná hodnota projektů, Q2 2026 (zhruba 16 mld. leků)

−13,2%

Povolení k bydlení v Q2 2026 (129 nebytových)

331

Podle dat INSTATu, která citoval server Top Channel, bylo ve 2. čtvrtletí 2026 schváleno 460 povolení k výstavbě nových budov, o 30,7% více než 352 vydaných ve 2. čtvrtletí 2025. Plánovaná podlahová plocha dosáhla 307 127 m², tedy o 10,3% více, zatímco projektovaná hodnota projektů klesla o 13,2% na zhruba 16 miliard leků. Z povolení za čtvrtletí se 331 týkalo obytných budov a 129 nebytových. Za 1. pololetí roku dosáhl počet povolení 782, oproti 610 o rok dříve (+28%), a pokrývala zhruba 684 000 m² (zhruba +11%) (Top Channel, 28. srpna 2026).

Jeden důležitý detail: tato čísla jsou předběžná a pocházejí od obcí. Nezahrnují povolení schválená Národní územní radou (KKT/KKTU), která pokrývá velké turistické, obytné a infrastrukturní projekty (Top Channel, 28. srpna 2026). Velké věže, které vidíte v Tiraně nebo na pobřeží, tak do této statistiky často nespadají. Jak si v témže čtvrtletí vedla samotná stavební činnost, popisuje článek stavebnictví ve Q2 2026 zpomaluje.

Co říká Banka Albánie o nabídce

Ve zprávě o finanční stabilitě za 1. pololetí 2026 Banka Albánie uvádí, že povolení ke stavbě byla nad čtvrtletním průměrem roku 2025, zásoba neprodaných bytů klesla a stavební náklady se meziročně zvýšily kvůli mzdám a materiálu (Ekofin, 23. září 2026). Pro kupujícího bytu na plán jsou rostoucí náklady dalším důvodem zkontrolovat, zda smlouva chrání před změnami cen během stavby.

Foto: Magda Ehlers / Pexels

Povolení nezaručuje, že se budova postaví

Stavební povolení je akt, kterým obec, nebo KKT u velkých projektů, schvaluje projekt a umožňuje podle něj zahájit práce. Ne každý schválený projekt začne hned. Názorový článek v listu Tirana Times popisuje schválené tiranské věže, na kterých práce ještě nezačaly, například věž Bofill, která povolení obdržela v roce 2023 (Tirana Times, názorový článek). Ať je to v jakémkoli konkrétním případě, ponaučení pro kupující je jasné: před zaplacením ověřte, že stavba skutečně začala a postupuje podle plánu.

U velkých projektů zveřejňuje rozhodnutí KKTU Agentura pro územní rozvoj (AZHT). Například v září 2026 byly na jejích stránkách zveřejněny nové dokumenty: 18. září (rozhodnutí č. 28) a 22. září (rozhodnutí č. 6), obě z jednání 30. března 2026 (AZHT).

Foto: Mikael Blomkvist / Pexels

Kontrolní seznam před koupí na plán

Pokud kupujete ze zahraničí, zařiďte, aby stavbu v Albánii pravidelně navštěvovala osoba, které důvěřujete, a přečtěte si náš průvodce pro kupující ze zahraničí. Podrobnější postup najdete v článku jak koupit byt ve výstavbě. Projekty v prodeji jsou uvedeny v sekci byty ve výstavbě v Tiraně.

Co koupě stojí kromě ceny

Cena bytu není jediným nákladem. Kalkulačka níže vám pomůže odhadnout dodatečné náklady koupě.

Nové projekty v Tiraně

Zdroje

• Top Channel: Více povolení, nižší hodnota; povolení za pololetí vzrostla o 28%, ale hodnota projektů za čtvrtletí klesla o 13,2% (v albánštině), 28. srpna 2026
• INSTAT: Stavební povolení, Q2 2026 (oficiální řada, v albánštině), 28. srpna 2026; Q3 se očekává koncem listopadu
• Ekofin: Ceny bytů vzrostly o 10%, úvěr dál živí trh (v albánštině), 23. září 2026
• AZHT: Rozhodnutí KKTU 2026 (v albánštině), dokumenty zveřejněny 18. a 22. září 2026
• Tirana Times: Tichý pád euforie kolem věží, názorový článek, datum publikace není jasné