Stavebnictví ve 2. čtvrtletí 2026 zpomaluje: co to znamená pro kupující v Albánii
Údaje o HDP od INSTATu zveřejněné 29. září 2026 ukazují, že stavebnictví vzrostlo jen o 1,37% ročně a oproti 1. čtvrtletí kleslo o 0,62%. Co data ukazují a jak je využít při koupi nebo prodeji.
Autor: Galip SulajČtení: 4 min
Titulní fotografie: Josh Withers / Pexels
Dne 29. září 2026 zveřejnil INSTAT svůj odhad hrubého domácího produktu Albánie za 2. čtvrtletí. Ekonomika vzrostla o 3,61%, ale stavebnictví, které už roky patří mezi motory růstu, k němu přidalo jen 0,15 procentního bodu. To neznamená, že ceny bytů klesají. Znamená to, že trh se pohybuje pomaleji. Níže vysvětlujeme, co údaje ukazují a jak je můžete využít ve svých rozhodnutích.
- Ve Q2 2026 vzrostla albánská ekonomika meziročně o 3,61%, ale stavebnictví vzrostlo jen o 1,37% a k růstu přidalo 0,15 procentního bodu, podle INSTATu.
- Na datech očištěných o sezónnost stavebnictví oproti 1. čtvrtletí kleslo o 0,62%: jeho druhý pokles v řadě.
- Činnosti v oblasti nemovitostí vzrostly o 7,20% a přímé zahraniční investice do nemovitostí dosáhly v první polovině roku 609,6 milionu €.
- Ceny bytů neklesají: Banka Albánie zjistila, že jsou o 10% vyšší než před rokem, ale byty se prodávají déle.
- Pro kupující to znamená větší prostor k vyjednávání u hotových bytů a větší opatrnost ohledně termínů předání při koupi na plán.
Klíčová čísla
- Hospodářský růst ve Q2 2026 oproti Q2 2025
- 3,61%
- Růst stavebnictví ve Q2 2026 (v 1. čtvrtletí 3,3%)
- 1,37%
- Stavebnictví oproti 1. čtvrtletí, očištěno o sezónnost
- −0,62%
- Růst činností v oblasti nemovitostí ve 2. čtvrtletí 2026
- 7,20%
Stavebnictví ztrácí dynamiku
Podle INSTATu vzrostla stavební činnost ve 2. čtvrtletí 2026 oproti stejnému čtvrtletí loňského roku o 1,37% a k hospodářskému růstu přispěla +0,15 procentního bodu. Před třemi měsíci byla situace jiná: v 1. čtvrtletí stavebnictví vzrostlo o 3,3% a přispělo +0,32 procentního bodu.
Srovnání s předchozím čtvrtletím, na datech očištěných o sezónnost, ukazuje stejným směrem. Data očištěná o sezónnost jsou údaje, z nichž byl odstraněn vliv ročních období a svátků, aby bylo možné přímo porovnat dvě po sobě jdoucí čtvrtletí. Stavebnictví ve 2. čtvrtletí kleslo o 0,62%, po poklesu o 0,26% v 1. čtvrtletí. Jsou to tedy dvě čtvrtletí v řadě mírného poklesu.
Investice také zpomalují. Hrubá tvorba fixního kapitálu, tedy míra investic do budov, strojů a zařízení, vzrostla meziročně jen o 1,76%, z 3,94% v 1. čtvrtletí, a oproti předchozímu čtvrtletí klesla o 0,08%.
Foto: Jakub Pabis / Pexels
Nemovitosti zůstávají v centru pozornosti
Obraz není na celém trhu stejný. Činnosti v oblasti nemovitostí, mezi něž patří pronájmy a služby související s nemovitostmi, vzrostly ve 2. čtvrtletí o 7,20%. Je to druhý nejrychlejší růst v ekonomice, hned po skupině veřejné správy, vzdělávání a zdravotnictví.
Zahraniční zájem o nemovitosti zůstává vysoký. Podle údajů Banky Albánie, které 25. září uvedl server Ekofin, dosáhly přímé zahraniční investice do nemovitostí 609,6 milionu € v 1. pololetí 2026, 141% více než před rokem. Tvořily asi 53% z 1,14 miliardy € přímých zahraničních investic v zemi.
Průzkum trhu s nemovitostmi Banky Albánie, zveřejněný 23. září, mezitím ukázal, že ceny bytů jsou o 10% vyšší než před rokem, ale od předchozích šesti měsíců se téměř nezměnily. Podle téhož průzkumu prodej bytu v Tiraně nyní trvá v průměru 9,7 měsíce, oproti dříve uváděným 8,1 měsíce. Všechna čísla z průzkumu, včetně těch pro pobřeží, najdete v článku co říkají údaje Banky Albánie za 1. pololetí 2026.
Co to znamená pro vás
Pokud kupujete hotový byt. Když prodej trvá déle, prodávající jsou ochotnější k vyjednávání, zejména u domů, které jsou na trhu už delší dobu. Ceny ale neklesají, takže nečekejte velké slevy. Porovnejte cenu za metr čtvereční s podobnými byty ve stejné oblasti a podívejte se na tržní data podle měst.
Pokud kupujete na plán. Pomalejší stavba je další důvod sledovat postup prací a termín předání, zejména když srovnáváte byty ve výstavbě. Platby vážte na stavební etapy, ne na kalendářní data, a v smlouvě požadujte sankce za zpoždění. Hlavní kroky najdete v našem průvodci koupí bytu ve výstavbě.
Pokud prodáváte. Realistická cena od začátku zkracuje dobu na trhu. Pokud si nejste jisti, kolik vaše nemovitost stojí, začněte s naším odhadem nemovitosti.
Jedno čtvrtletí nestačí k tomu, aby bylo možné prohlásit obrat na trhu. Čtvrtletní údaje INSTATu jsou odhady založené na datech dostupných v době zveřejnění a v dalších vydáních se mohou změnit. Stojí za to je v příštích měsících sledovat spolu s cenami a stavebními povoleními.
Než podáte nabídku
Co koupě stojí kromě ceny
Cena bytu není jediným nákladem. Kalkulačka níže vám pomůže odhadnout dodatečné náklady koupě.
- Notář (0,3 %)
- 360 €
- ASHK – zápis smlouvy
- 55 €
- Vlastnický list + podání
- 77 €
- Náklady kupujícího
- 492 €
- Cena + náklady
- 120 492 €
Byty na prodej v Tiraně
Zdroje
- INSTAT: Hrubý domácí produkt, Q2 2026 (v albánštině), 29. září 2026
- INSTAT: Hrubý domácí produkt, Q1 2026 (v albánštině), 29. června 2026
- Ekofin: Ekonomika ve 2. čtvrtletí roste o 3,61%, administrativa a daně tvoří asi 70% příspěvku (v albánštině), 29. září 2026
- Ekofin: 53% zahraničních investic do Albánie v 1. pololetí 2026 šlo do nemovitostí (v albánštině), 25. září 2026
- Top Channel: Ceny bytů zpomalují růst, ale neklesají, prodej bytu trvá déle (v albánštině), 23. září 2026
Číst dál
- Kolik stojí dům?Bezplatný odhad z podobných inzerátů a oficiálních referenčních cen.
- Náklady na koupi s kalkulačkouNotářský tarif, poplatky ASHK a kdo platí kterou daň, s oficiálními zdroji.
- Koupě ze zahraničí krok za krokemPlná moc a apostila, kontroly v ASHK, notář a platba bankou pro ty, kdo žijí mimo Albánii.
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
