Przejdź do treści
Wszystkie artykuły

Rynek

Budownictwo zwalnia w 2. kwartale 2026: co to oznacza dla kupujących w Albanii

Dane INSTAT o PKB, opublikowane 29 września 2026, pokazują, że budownictwo wzrosło tylko o 1,37% rocznie i spadło o 0,62% względem I kwartału. Sprawdź, co mówią dane i jak je wykorzystać przy kupnie lub sprzedaży.

Autor: Czas czytania: 4 min

Budownictwo zwalnia w 2. kwartale 2026: co to oznacza dla kupujących w Albanii

Zdjęcie na okładkę: Josh Withers / Pexels

29 września 2026 roku INSTAT opublikował szacunek produktu krajowego brutto Albanii za drugi kwartał. Gospodarka wzrosła o 3,61%, ale budownictwo, od lat jeden z motorów wzrostu, dołożyło do niego tylko 0,15 punktu procentowego. Nie oznacza to, że ceny mieszkań spadają. Oznacza to, że rynek porusza się wolniej. Poniżej wyjaśniamy, co pokazują dane i jak możesz ich użyć w swoich decyzjach.

Najważniejsze wnioski
  • W 2. kwartale 2026 roku gospodarka Albanii wzrosła o 3,61% rok do roku, ale budownictwo wzrosło tylko o 1,37% i dołożyło 0,15 punktu procentowego do wzrostu, według INSTAT.
  • Po wyrównaniu sezonowym budownictwo spadło o 0,62% względem I kwartału: to jego drugi spadek z rzędu.
  • Działalność związana z nieruchomościami wzrosła o 7,20%, a bezpośrednie inwestycje zagraniczne w nieruchomości osiągnęły 609,6 mln euro w pierwszym półroczu roku.
  • Ceny mieszkań nie spadają: Bank Albanii stwierdził, że są o 10% wyższe niż rok wcześniej, ale mieszkania sprzedają się wolniej.
  • Dla kupujących oznacza to więcej miejsca na negocjacje przy gotowych mieszkaniach i większą ostrożność co do terminów oddania przy zakupie na etapie budowy.

Kluczowe liczby

Wzrost gospodarczy w 2. kwartale 2026 w porównaniu z II kwartałem 2025
3,61%
Wzrost budownictwa w 2. kwartale 2026 (w 1. kwartale 3,3%)
1,37%
Budownictwo względem I kwartału, po wyrównaniu sezonowym
−0,62%
Wzrost działalności związanej z nieruchomościami w 2. kwartale 2026
7,20%

Budownictwo traci impet

Według INSTAT aktywność budowlana wzrosła o 1,37% w 2. kwartale 2026 roku w porównaniu z tym samym kwartałem roku poprzedniego i dołożyła +0,15 punktu procentowego do wzrostu gospodarczego. Trzy miesiące wcześniej obraz był inny: w 1. kwartale budownictwo wzrosło o 3,3% i dołożyło +0,32 punktu procentowego.

Porównanie z poprzednim kwartałem, na danych po wyrównaniu sezonowym, wskazuje na to samo. Dane po wyrównaniu sezonowym to dane, z których usunięto wpływ pór roku i świąt, dzięki czemu dwa kolejne kwartały można porównać bezpośrednio. Budownictwo spadło o 0,62% w 2. kwartale, po spadku o 0,26% w 1. kwartale. To dwa kwartały z rzędu lekkiego spadku.

Inwestycje też zwalniają. Nakłady brutto na środki trwałe, czyli miara inwestycji w budynki, maszyny i urządzenia, wzrosły tylko o 1,76% rok do roku, wobec 3,94% w 1. kwartale, i spadły o 0,08% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Zdjęcie: Jakub Pabis / Pexels

Ale nieruchomości pozostają w centrum uwagi

Obraz nie jest taki sam na całym rynku. Działalność związana z nieruchomościami, obejmująca wynajem i usługi związane z nieruchomościami, wzrosła w 2. kwartale o 7,20%. To drugie najszybsze tempo wzrostu w gospodarce, po grupie administracji publicznej, edukacji i zdrowia.

Zagraniczne zainteresowanie nieruchomościami też pozostaje wysokie. Według danych Banku Albanii, przytoczonych przez Ekofin 25 września, bezpośrednie inwestycje zagraniczne w nieruchomości osiągnęły 609,6 mln euro w pierwszym półroczu 2026 roku, o 141% więcej niż rok wcześniej. Stanowiły około 53% z 1,14 mld euro bezpośrednich inwestycji zagranicznych w kraju.

Tymczasem badanie rynku nieruchomości Banku Albanii, opublikowane 23 września, wykazało ceny mieszkań o 10% wyższe niż rok wcześniej, ale prawie niezmienione w porównaniu z poprzednimi sześcioma miesiącami. Według tego samego badania sprzedaż mieszkania w Tiranie zajmuje teraz średnio 9,7 miesiąca, wobec 8,1 miesiąca podawanych wcześniej. Wszystkie dane z badania, w tym dla wybrzeża, znajdziesz w artykule co mówią dane Banku Albanii za 1. półrocze 2026.

Co to oznacza dla Ciebie

Jeśli kupujesz gotowe mieszkanie. Gdy sprzedaż trwa dłużej, sprzedający chętniej negocjują, zwłaszcza przy lokalach, które są na rynku od jakiegoś czasu. Ceny jednak nie spadają, więc nie spodziewaj się dużych obniżek. Porównaj cenę za metr kwadratowy z podobnymi lokalami w tej samej okolicy i zajrzyj do danych rynkowych według miast.

Jeśli kupujesz na etapie budowy. Wolniejsze budownictwo to kolejny powód, by śledzić postęp prac i termin oddania, zwłaszcza gdy porównujesz mieszkania w budowie. Powiąż płatności z etapami budowy, a nie z datami w kalendarzu, i zażądaj, by umowa przewidywała kary za opóźnienia. Najważniejsze kroki opisujemy w przewodniku jak kupić mieszkanie w budowie.

Jeśli sprzedajesz. Realistyczna cena od początku skraca czas na rynku. Jeśli nie wiesz, ile warta jest Twoja nieruchomość, zacznij od naszej wyceny nieruchomości.

Wskazówka

Jeden kwartał to za mało, by mówić o zwrocie na rynku. Kwartalne dane INSTAT są szacunkami opartymi na danych dostępnych w chwili publikacji i mogą się zmienić w kolejnych wydaniach. Warto obserwować je razem z cenami i pozwoleniami na budowę w najbliższych miesiącach.

Zanim złożysz ofertę

Lista kontrolna0 z 6

Co kosztuje zakup poza ceną

Cena mieszkania to nie jedyny koszt. Poniższy kalkulator pomaga oszacować dodatkowe koszty zakupu.

Oblicz koszty zakupu
€
Notariusz (0,3%)
360 €
ASHK: rejestracja umowy
55 €
Zaświadczenie o własności i wniosek
77 €
Koszty kupującego
492 €
Cena + koszty
120 492 €
Dane orientacyjne, bez prowizji agencji.Pełny poradnik o kosztach

Mieszkania na sprzedaż w Tiranie

Nieruchomości w TiranaZobacz wszystkie

Źródła

Czytaj dalej

Udostępnij artykuł

Nowe artykuły e-mailem

Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.

Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność

Komentarze

Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.

Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.

Powiązane artykuły