Ndërtimi ngadalësohet në tremujorin e dytë 2026: çfarë do të thotë për blerësit e shtëpive

Dje, më 29 shtator 2026, INSTAT publikoi vlerësimin e Produktit të Brendshëm Bruto për tremujorin e dytë. Ekonomia u rrit me 3,61%, por ndërtimi, sektori që për vite me radhë ishte ndër motorët e rritjes, dha vetëm 0,15 pikë përqindje nga kjo rritje. Kjo nuk do të thotë që çmimet e banesave po bien. Do të thotë që tregu po ecën më ngadalë. Më poshtë shpjegojmë çfarë tregojnë shifrat dhe si mund t'i përdorni në vendimet tuaja.

Foto kryesore: BBB2021 / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Shifrat kryesore

Rritja e ekonomisë në T2 2026, ndaj T2 2025

3,61%

Rritja e ndërtimit në T2 2026 (3,3% në T1)

1,37%

Ndërtimi ndaj tremujorit të parë, i përshtatur sezonalisht

−0,62%

Rritja e aktiviteteve të pasurive të paluajtshme në T2 2026

7,20%

Ndërtimi humbet ritmin

Sipas INSTAT, aktiviteti i ndërtimit u rrit me 1,37% në tremujorin e dytë të 2026 krahasuar me të njëjtin tremujor të vitit të kaluar dhe kontribuoi me +0,15 pikë përqindje në rritjen e ekonomisë. Tre muaj më parë pamja ishte ndryshe: në tremujorin e parë ndërtimi ishte rritur me 3,3% dhe kishte kontribuuar me +0,32 pikë përqindje.

Krahasimi me tremujorin paraardhës, me të dhëna të përshtatura sezonalisht, tregon të njëjtin drejtim. Ndërtimi ra me 0,62% në tremujorin e dytë, pas një rënieje prej 0,26% në tremujorin e parë. Janë dy tremujorë radhazi me rënie të lehtë.

Edhe investimet po ngadalësohen. Formimi bruto i kapitalit fiks, treguesi që mat investimet në ndërtesa, makineri dhe pajisje, u rrit vetëm me 1,76% në vit, nga 3,94% në tremujorin e parë, dhe ra me 0,08% ndaj tremujorit paraardhës.

Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY 4.0

Por pronat mbeten në qendër të vëmendjes

Pamja nuk është e njëjtë për gjithë tregun. Aktivitetet e pasurive të paluajtshme, ku përfshihen qiratë dhe shërbimet e lidhura me pronat, u rritën me 7,20% në tremujorin e dytë. Është rritja e dytë më e shpejtë në ekonomi, pas grupit të administratës publike, arsimit dhe shëndetësisë.

Edhe interesi i huaj për pronat mbetet i lartë. Sipas të dhënave të Bankës së Shqipërisë, të raportuara nga Ekofin më 25 shtator, investimet e huaja direkte në pasuri të paluajtshme arritën në 609,6 milionë euro në gjashtëmujorin e parë të 2026, 141% më shumë se një vit më parë. Ato përbënë rreth 53% të 1,14 miliardë eurove investime të huaja direkte në vend.

Ndërkohë, vrojtimi i Bankës së Shqipërisë për tregun e pasurive të paluajtshme, i publikuar më 23 shtator, tregoi se çmimet e banesave ishin 10% më të larta se një vit më parë, por pothuajse të pandryshuara krahasuar me gjashtëmujorin paraardhës. Sipas të njëjtit vrojtim, për të shitur një apartament duhen mesatarisht 9,7 muaj, nga 8,1 muaj që raportoheshin më parë.

Çfarë do të thotë kjo për ju

Nëse blini një apartament të përfunduar. Kur shitjet zgjasin më shumë, shitësit bëhen më të hapur për negociim, sidomos për banesat që qëndrojnë prej kohësh në treg. Por çmimet nuk po bien, prandaj mos prisni ulje të mëdha. Krahasoni çmimin për metër katror me banesa të ngjashme në të njëjtën zonë dhe shikoni të dhënat e tregut sipas qyteteve.

Nëse blini në plan. Ritmi më i ngadaltë i ndërtimit është një arsye më shumë për të ndjekur ecurinë e punimeve dhe afatin e dorëzimit. Lidhni pagesat me fazat e ndërtimit, jo me data kalendarike, dhe kërkoni që kontrata të parashikojë penalitete për vonesat. Hapat kryesorë i gjeni te udhëzuesi si të blini apartament në ndërtim.

Nëse shisni. Një çmim realist që në fillim e shkurton kohën në treg. Nëse nuk jeni të sigurt sa vlen prona juaj, filloni me vlerësimin e pronës.

Para se të bëni një ofertë

Sa kushton blerja përtej çmimit

Çmimi i apartamentit nuk është kostoja e vetme. Llogaritësi më poshtë ju ndihmon të vlerësoni shpenzimet shtesë të blerjes.

Apartamente në shitje në Tiranë

Burimet

• INSTAT: Produkti i Brendshëm Bruto, T2 2026, 29 shtator 2026
• INSTAT: Produkti i Brendshëm Bruto, T1 2026, 29 qershor 2026
• Ekofin: Ekonomia rritet 3,61% në tremujorin e dytë, administrata dhe taksat japin rreth 70% të kontributit, 29 shtator 2026
• Ekofin: 53% e investimeve të huaja në Shqipëri në 6-mujorin 2026 shkuan në pasuri të paluajtshme, 25 shtator 2026
• Top Channel: Çmimet e banesave frenojnë rritjen, por nuk ulen, duhen më shumë muaj për të shitur një apartament, 23 shtator 2026