Blog
Zakup, wynajem i rynek nieruchomości w Albanii, wyjaśnione na podstawie oficjalnych źródeł.
RynekCeny referencyjne nieruchomości a ceny rynkowe w Albanii, miasto po mieście: w Tiranie rynek to 1,52 do 1,62 razy cena referencyjna (Keydata, 2 kw. 2026), a w Sarandzie cena ofertowa to 3,12 razy (n=14). Tabele, wykresy i metoda.
Zespół hyrja.alCzas czytania: 16 min
RynekRentowność wynajmu w Albanii 2026 według cen ofertowych na hyrja.al: 6,3–6,6% brutto za jednopokojowe w Tiranie, 4,0–4,4% za dwupokojowe i 3,6–4,9% za jednopokojowe we Wlorze. Obliczenia, koszty i wynik netto.
Zespół hyrja.alCzas czytania: 14 min
RynekStatystyki rynku nieruchomości w Albanii 2026 na jednej stronie: 60 danych z podanym źródłem i okresem o cenach, sprzedaży, kredytach, pozwoleniach na budowę, inwestycjach zagranicznych, czynszach i płacach, oraz ceny ofertowe z hyrja.al, wyraźnie oddzielone.
Zespół hyrja.alCzas czytania: 19 min
RynekCeny mieszkań wzrosły od 2015 roku 3,6 razy, a pensje tylko 1,6 razy, a co trzeci dom stoi pusty. Kredyty są jednak umiarkowane, a rynek ostygł. Sygnały za i przeciw bańce.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
RynekCeny mieszkań na Bałkanach w 2026 roku: Belgrad 3 230 €/m² w umowach sprzedaży, Podgorica 2 510 €/m² w nowym budownictwie, Tirana i Skopje około 2 100 €/m² w ogłoszeniach, Prisztina z najwolniejszym wzrostem. Tabele, wykresy, czynsze i pensje.
Zespół hyrja.alCzas czytania: 16 min
RynekDane AirDNA za styczeń-czerwiec 2026: przeciętne mieszkanie zarobiło ok. 830 € miesięcznie w Wlorze, ok. 800 € w Durrës i ok. 765 € w Tiranie. Porównanie miast i sposób obliczenia własnego zwrotu.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekOd 1 530 €/m² w Zogu i Zi do 2 962 €/m² w dawnym Blloku: średnie ceny mieszkań w Tiranie według jednostek i dzielnic w 2. kwartale 2026 roku oraz jak z nich korzystać.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekWedług INSTAT koszt budowy domów wzrósł tylko o 1,1% w ciągu roku, a płace o 4,3%. Co to oznacza dla kupujących, inwestorów i osób budujących własny dom.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
RynekCzynsze za biura premium sięgają 40 €/m², a hotelarze mówią, że Tirana jest nasycona. Co dzieje się z wieżami hotelowymi i co to znaczy dla inwestorów.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
RynekLotnisko nie zostało otwarte, a rząd wszczął procedurę rozwiązania umowy, a w Zvërnec pojawiły się trzy kolejne projekty. Co to oznacza dla kupujących w Wlorze.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekW sierpniu 2026 przyjechało więcej zagranicznych gości niż rok wcześniej, ale wzrost spadł tylko do 2%. Co to znaczy dla kupujących na wybrzeżu i właścicieli wynajmu krótkoterminowego.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
RynekRoczny wzrost cen spadł do 10%, a mieszkania sprzedają się dłużej. Co nowe dane banku centralnego znaczą dla kupujących, sprzedających i inwestorów.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
Newsletter
Ceny, prawo i praktyczne wskazówki dotyczące zakupu i wynajmu w Albanii. Bez spamu, wypisz się w dowolnym momencie.
Nowe artykuły e-mailem
Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność