Statystyki rynku nieruchomości w Albanii 2026: 60 danych ze źródłami

Statystyki rynku nieruchomości w Albanii na 2026 rok pokazują rynek, który zwalnia, ale nie spada: ceny domów wzrosły o 10% rok do roku w pierwszym półroczu, w 2025 roku zarejestrowano 36 027 umów sprzedaży, a zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych osiągnęło 267,7 mld leków we wrześniu 2026 roku. Ta strona zbiera 60 kluczowych danych, każda z liczbą, okresem i źródłem, na podstawie publikacji dostępnych do 5 listopada 2026 roku.

Dane zaktualizowano 5 listopada 2026 roku.

Roczny wzrost cen domów, pierwsze półrocze 2026 (Bank Albanii)

+10%

Umowy sprzedaży zarejestrowane w ASHK, 2025

36 027

Zadłużenie z tytułu kredytów mieszkaniowych, wrzesień 2026 (Bank Albanii)

267,7 mld leków

Średnie wynagrodzenie brutto miesięcznie, 2 kw. 2026 (INSTAT)

92 150 leków

Jak czytać tę stronę: każdy numerowany wiersz w tabelach to jedna z 60 danych. Wykresy i inne liczby w tekście dają kontekst i nie są liczone osobno. Analiza znajduje się w artykułach podlinkowanych w każdej sekcji. Ta strona nie zawiera porad inwestycyjnych, a dane z przeszłości nie gwarantują przyszłych wyników.

Ile wzrosły ceny domów w Albanii w 2026 roku?

Według Banku Albanii: 10% w ciągu roku i 0% w pierwszym półroczu 2026 roku. Indeks Fishera banku mierzy ceny sprzedawanych domów, na podstawie badania 230 agencji i firm budowlanych. Czy to sygnał bańki, analizuje czy na rynku nieruchomości jest bańka.

W przypadku Tirany raport przedstawia to na dwa sposoby: w tekście głównym 10% w półroczu i 9% w roku, a w krótkim podsumowaniu „prawie 10%” dla obu. Używamy tekstu głównego. Pozycja 5 pochodzi z analizy Monitora.

Ile kosztuje metr kwadratowy w Tiranie?

Indeks Keydata Albania grupy Çelësi Media jest oparty na ofertach sprzedaży, zgodnie z jego metodologią, więc mierzy ceny ofertowe, a nie ceny zapłacone. Ceny w poszczególnych strefach są w cenach mieszkań w Tiranie według stref oraz na stronie cen w Tiranie.

Dane o strefach pochodzą z artykułu Shekulli. Na dzień 5 listopada 2026 roku nie znaleźliśmy publikacji Keydata za trzeci kwartał 2026 roku.

Co mówi Deloitte i jak wypada region?

Deloitte Property Index mierzy ceny ofertowe nowych domów, więc nie pokrywa się z powyższymi indeksami. Artykuł Ekofin, który go streszcza, nie podaje okresu danych, tylko wydanie. Pełne porównanie z Prisztiną, Skopje i Sofią znajdziesz w cenach mieszkań w regionie, a różnicę względem wartości urzędowych w cenie referencyjnej a rynku.

Te źródła nie mierzą tego samego: Belgrad i Podgorica mają ceny z umów, Tirana ceny ofertowe, a Prisztina tylko indeks. Używaj ich do oceny kierunku cen, a nie do tworzenia rankingu miast.

Ile nieruchomości sprzedaje się w Albanii co roku?

W 2025 roku w ASHK zarejestrowano 36 027 umów sprzedaży. Liczba pomija większość umów przedwstępnych na domy w budowie, więc rzeczywista sprzedaż jest wyższa; pełne wyjaśnienie znajdziesz w ile nieruchomości sprzedaje się w Albanii.

Jak duży jest kredyt mieszkaniowy i jakie są stopy procentowe?

Zadłużenie wynosiło 267,7 mld leków we wrześniu 2026 roku, czyli około 2,94 mld € według oficjalnego kursu z 4 listopada 2026 roku (1 € = 91,00 leków). Wpływ na budżet domowy liczy ile pensji kosztuje mieszkanie, a oferty i zasady są w kredytach hipotecznych na dom.

Dwa źródła Banku Albanii podają różny wzrost na koniec czerwca 2026 roku: Raport o stabilności finansowej +12.5%, ta sama metoda co w poz. 26, a gubernator wymienił +16.1% na spotkaniu z bankami. Źródła nie wyjaśniają tej różnicy. Jednym z możliwych powodów, według naszej oceny, jest silniejszy lek, który obniża wartość w leku kredytów w euro.

Ile buduje się w Albanii?

INSTAT (krajowy urząd statystyczny) podał 460 pozwoleń na budowę nowych budynków w drugim kwartale 2026 roku. Dane są wstępne i pochodzą tylko od gmin, bez pozwoleń wydawanych przez inne instytucje. Co sprawdzić przy zakupie na etapie budowy, wyjaśnia więcej pozwoleń na budowę, mniejsza wartość.

Inne publikacje INSTAT: pozwolenia za 3 kwartał 2025 i pozwolenia za 4 kwartał 2025.

Zdjęcie: grandwarszawski / Magnific

Ile inwestują cudzoziemcy i diaspora w nieruchomości?

W pierwszym półroczu 2026 roku 609,6 mln € bezpośrednich inwestycji zagranicznych trafiło w nieruchomości, czyli 53% ogółu. Bank Albanii zauważa, że wzrost w drugim kwartale był silnie zależny od jednego dużego projektu deweloperskiego, więc nie należy go odczytywać jako szerokiego wzrostu popytu. Kroki i dalsze dane znajdziesz w diasporze i cudzoziemcach na rynku nieruchomości.

Według badania Banku Albanii około 85% kupujących niebędących rezydentami to obywatele krajów UE. W przypadku poz. 45 źródłem jest artykuł Ekofin o przekazach. Za drugi kwartał zawiadomienie Banku Albanii podaje 741 mln € bezpośrednich inwestycji zagranicznych i około 347 mln € przekazów.

Ile kosztuje wynajem w Albanii?

Nie ma oficjalnej statystyki czynszów w euro według miast. INSTAT publikuje tylko krajową zmianę czynszów, a dla poziomów mamy transakcje jednej agencji w Tiranie, a nie cały rynek. Dzielnice są w czynszach w Tiranie według dzielnic, a stosunek czynszu do ceny w stopie zwrotu z najmu według miast.

Jak płace w Albanii mają się do cen domów?

Średnie wynagrodzenie brutto wyniosło 92 150 leków miesięcznie w drugim kwartale 2026 roku, czyli około 1 013 € według kursu z 4 listopada 2026 roku. Według analizy Monitora w latach 2015–2025 indeks cen domów wzrósł do około 3,6, a indeks płac do około 1,6 (2015 = 1).

Poziom płacy minimalnej w pozycji 50 pochodzi z podsumowania Monitora.

Co pokazują turystyka i wybrzeże?

Przyjazdy cudzoziemców wzrosły o 4,9% w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2026 roku. To przyjazdy przez granicę, a nie liczba pojedynczych turystów. Jedna trzecia domów była niezamieszkana w spisie z 2023 roku, przy wyższych wskaźnikach w miastach nadmorskich.

Według tego samego źródła wskaźnik niezamieszkanych domów wynosił około 52% we Wlorze, około 44% w Durrës i około 22% w Tiranie.

Czego szukają ogłoszenia na hyrja.al?

To nie są statystyki rynkowe. To ceny ofertowe z jednego miesiąca ogłoszeń na hyrja.al, czyli mała próba: nie ceny sprzedaży, nie podpisane czynsze i nie cały rynek. Publikujemy tylko mediany z co najmniej 5 ogłoszeniami i podajemy ich liczbę (n). Uwzględniamy opublikowane mieszkania o powierzchni 20–400 m², z ceną sprzedaży 300–12 000 €/m² i czynszem 100–6 000 € miesięcznie. Stan na 4 listopada 2026 roku.

Te mediany zależą od tego, jakie nieruchomości opublikowano w danym miesiącu, i nie można ich bezpośrednio porównywać z oficjalnymi danymi powyżej. Regularnie aktualizowany widok znajdziesz na stronach rynku i w miesięcznym raporcie rynkowym. Bieżące oferty są pod mieszkaniami na sprzedaż w Tiranie i domami do wynajęcia w Tiranie.

Jak to obliczyliśmy

• Dane oficjalne pochodzą bezpośrednio z publikacji instytucji, a tam, gdzie są podane, z mediów, które je opublikowały. Najnowsze dane jesienne podsumowaliśmy też w rynku nieruchomości jesienią 2026.
• Zadłużenie z kredytów (poz. 25) to suma kredytów mieszkaniowych osób fizycznych w leku, euro, dolarach i innych walutach: 267 719 mln leków we wrześniu 2026 roku, wobec 236 055 mln we wrześniu 2025 roku. Udział Tiranę (poz. 28) to 198 721 mln leków z tabeli według okręgów.
• Nowe kredyty (poz. 29 i 30) to suma miesięcznych przepływów: 53 402 mln leków od stycznia do września 2026 roku, wobec 50 000 mln w tym samym okresie 2025 roku.
• Stopy procentowe (poz. 31 i 32) to średnie ważone kwotami obu kategorii: w leku 3,24% i 4,25%, w euro 5,01% i 5,09%. Za czerwiec 2026 roku Bank Albanii podaje 3,8% i 5,0%.
• Inwestycje w nieruchomości (53%) to 609,6 mln € podzielone przez 1,14 mld €.
• Kurs wymiany: 1 € = 91,00 leków (Bank Albanii, 4 listopada 2026 roku). Dla ogłoszeń hyrja.al wycenionych w lekach użyliśmy roboczego kursu 92 leków za euro; przy kursie oficjalnym te ceny w euro byłyby około 1% wyższe. Ogłoszeń w lekach było 22 z 89 w sprzedaży i 97 z 138 w wynajmie w Tiranie.