Statistiky trhu nemovitostí v Albánii 2026: 60 ověřených údajů

Statistiky trhu nemovitostí v Albánii za rok 2026 ukazují trh, který zpomaluje, ale neklesá: ceny domů vzrostly v prvním pololetí meziročně o 10%, v roce 2025 bylo zaregistrováno 36 027 kupních smluv a hypoteční úvěry dosáhly v září 2026 na 267,7 miliardy leků. Tato stránka shromažďuje 60 klíčových údajů, každý s číslem, obdobím a zdrojem, na základě dat zveřejněných do 5. listopadu 2026.

Údaje naposledy aktualizovány 5. listopadu 2026.

Meziroční růst cen domů, 1. pololetí 2026 (Banka Albánie)

+10%

Kupní smlouvy zaregistrované u ASHK, 2025

36 027

Nesplacené hypoteční úvěry, září 2026 (Banka Albánie)

267,7 bn lek

Průměrná hrubá měsíční mzda, 2. čtvrtletí 2026 (INSTAT)

92 150 lek

Jak tuto stránku číst: každý očíslovaný řádek v tabulkách je jeden z 60 údajů. Grafy a další čísla v textu slouží jako kontext a nepočítají se zvlášť. Analýza je v článcích odkazovaných v jednotlivých částech. Tato stránka neposkytuje investiční radu a minulé údaje nezaručují budoucí výsledky.

Jak moc vzrostly ceny domů v Albánii v roce 2026?

Podle Banky Albánie o 10% za rok a o 0% za první pololetí 2026. Fisherův index Banky měří ceny prodaných domů z průzkumu mezi 230 agenturami a stavebními firmami. Zda to signalizuje bublinu, rozebírá článek je na trhu nemovitostí bublina.

U Tirany zpráva uvádí údaje dvojím způsobem: hlavní text udává 10% za pololetí a 9% za rok, zatímco shrnutí na okraji u obojího říká „téměř 10%“. Používáme hlavní text. Č. 5 pochází z analýzy Monitoru.

Kolik stojí metr čtvereční v Tiraně?

Index Keydata Albania skupiny Çelësi Media Group vychází z inzerovaných nabídek prodeje podle své metodiky, takže měří nabídkové ceny, ne zaplacené ceny. Ceny podle zón najdete v cenách bytů v Tiraně podle zón a na stránce cen v Tiraně.

Údaje o zónách pocházejí z článku Shekulli. K 5. listopadu 2026 jsme nenašli žádnou publikaci Keydata za třetí čtvrtletí 2026.

Co říká Deloitte a jak si region stojí?

Deloitte Property Index měří nabídkové ceny nových domů, takže se neshoduje s výše uvedenými indexy. Článek Ekofinu, který jej shrnuje, neuvádí období dat, pouze vydání. Úplné srovnání s Prištinou, Skopje a Sofií je v článku ceny bytů v regionu a rozdíl oproti úředním hodnotám v článku referenční cena versus trh.

Tyto zdroje neměří totéž: Bělehrad a Podgorica mají ceny v kupních smlouvách, Tirana nabídkové ceny a Priština pouze index. Používejte je pro směr cen, ne k sestavení žebříčku měst.

Kolik nemovitostí se v Albánii ročně prodá?

U ASHK bylo v roce 2025 zaregistrováno 36 027 kupních smluv. Většina předprodejních smluv na domy ve výstavbě v tomto čísle chybí, takže skutečné prodeje jsou vyšší; celé vysvětlení je v článku kolik nemovitostí se v Albánii prodá.

Jak velký je hypoteční úvěr a jaké jsou úrokové sazby?

Nesplacená částka činila v září 2026 dosáhla 267,7 miliardy leků, tj. asi 2,94 miliardy € při oficiálním kurzu z 4. listopadu 2026 (1 € = 91,00 leků). Dopad na rozpočet domácnosti je spočítán v článku kolik platů stojí byt; nabídky a pravidla jsou v článku hypoteční úvěry na bydlení.

Dva zdroje Banky Albánie dávají pro konec června 2026 různý růst: Zpráva o finanční stabilitě +12.5%, stejnou metodou jako č. 26, zatímco guvernér na jednání s bankami zmínil +16.1%. Zdroje rozdíl nevysvětlují. Jeden možný důvod je podle nás silnější lek, který snižuje hodnotu eurových úvěrů v lekách.

Kolik se v Albánii staví?

INSTAT (národní statistický úřad) hlásil 460 povolení k výstavbě nových budov za 2. čtvrtletí 2026. Údaje jsou předběžné a pocházejí pouze z obcí, bez povolení jiných institucí. Co kontrolovat při koupi bytu na plán, vysvětluje článek více stavebních povolení, méně hodnoty.

Další publikace INSTAT: povolení za třetí čtvrtletí 2025 a povolení za čtvrté čtvrtletí 2025.

Foto: grandwarszawski / Magnific

Kolik investují cizinci a krajané do nemovitostí?

V prvním pololetí 2026 směřovalo do nemovitostí 609,6 milionu € přímých zahraničních investic, tj. 53% celkem. Banka Albánie upozorňuje, že růst ve druhém čtvrtletí výrazně ovlivnil jeden velký developerský projekt, takže jej nelze číst jako široký růst poptávky. Kroky a další údaje jsou v článku krajané a cizinci na trhu nemovitostí.

Podle průzkumu Banky Albánie bylo asi 85% nerezidentních kupců občany zemí EU. Pro č. 45 je zdrojem článek Ekofinu o převodech peněz. Za druhé čtvrtletí oznámení Banky Albánie uvádí 741 milionů € přímých zahraničních investic a asi 347 milionů € převodů.

Kolik stojí nájem v Albánii?

Oficiální statistika nájmů v eurech podle měst neexistuje. INSTAT zveřejňuje jen celostátní změnu nájmů, zatímco pro úrovně máme transakce jedné agentury v Tiraně, ne celého trhu. Čtvrti jsou v článku nájem v Tiraně podle čtvrtí a poměr nájmu k ceně v článku výnos z pronájmu podle měst.

Jak si albánské mzdy stojí oproti cenám domů?

Průměrná hrubá mzda činila ve 2. čtvrtletí 2026 92 150 leků měsíčně, tj. asi 1 013 € při kurzu z 4. listopadu 2026. Podle analýzy Monitoru vzrostl od roku 2015 do roku 2025 index cen domů na asi 3,6 a index mezd na asi 1,6 (2015 = 1).

Úroveň minimální mzdy u č. 50 pochází z shrnutí Monitoru.

Co ukazuje cestovní ruch a pobřeží?

Příjezdy cizinců vzrostly v prvních devíti měsících 2026 o 4,9%. Jde o příjezdy přes hranice, ne o jednotlivé návštěvníky. Jedna třetina domů byla při sčítání v roce 2023 neobydlená, s vyššími podíly v pobřežních městech.

Podle téhož zdroje byl podíl neobydlených domů asi 52% ve Vlore, asi 44% v Durrësi a asi 22% v Tiraně.

Co nabízejí inzeráty na hyrja.al?

Nejde o tržní statistiky. Jsou to nabídkové ceny z jednoho měsíce inzerátů na hyrja.al, malý vzorek: ne prodejní ceny, ne podepsané nájmy a ne celý trh. Zveřejňujeme jen mediány s alespoň 5 inzeráty a uvádíme jejich počet (n). Zahrnuty jsou zveřejněné byty o výměře 20 až 400 m², s prodejní cenou 300 až 12 000 €/m² a nájmem 100 až 6 000 € měsíčně. Stav k 4. listopadu 2026.

Tyto mediány závisí na tom, které nemovitosti byly v daném měsíci zveřejněny, a nelze je přímo srovnávat s oficiálními údaji výše. Pravidelně aktualizovaný přehled je na stránkách trhu a v měsíční zprávě o trhu; aktuální nabídky jsou u bytů na prodej v Tiraně a domů k pronájmu v Tiraně.

Jak jsme to spočítali

• Oficiální údaje jsme převzali přímo z publikací institucí a tam, kde je to uvedeno, z médií, která je zveřejnila. Nejnovější podzimní údaje jsme shrnuli v článku trh nemovitostí na podzim 2026.
• Nesplacené úvěry (č. 25) jsou součtem úvěrů fyzických osob na koupi bydlení v lekách, eurech, dolarech a ostatních měnách: 267 719 milionů leků v září 2026, oproti 236 055 v září 2025. Podíl Tirany (č. 28) je 198 721 milionů leků z tabulky podle okresů.
• Nové úvěry (č. 29 a 30) jsou součtem měsíčních toků: 53 402 milionů leků za leden až září 2026, oproti 50 000 ve stejném období roku 2025.
• Úrokové sazby (č. 31 a 32) jsou průměry vážené částkami obou kategorií: v lekách 3,24% a 4,25%, v eurech 5,01% a 5,09%. Za červen 2026 Banka Albánie uvádí 3,8% a 5,0%.
• Investice do nemovitostí (53%) je 609,6 milionu € vydělené 1,14 miliardy €.
• Směnný kurz: 1 € = 91,00 leků (Banka Albánie, 4. listopadu 2026). U inzerátů na hyrja.al v lekách jsme pro přepočet použili pracovní kurz 92 leků za euro; při oficiálním kurzu by tyto eurové ceny byly asi o 1% vyšší. Inzeráty v lekách tvořily 22 z 89 u prodeje a 97 ze 138 u nájmu v Tiraně.