Estadísticas inmobiliarias de Albania 2026: 60 cifras con fuente

Las estadísticas del mercado inmobiliario de Albania para 2026 muestran un mercado que se frena pero no cae: los precios de la vivienda subieron un 10% interanual en el primer semestre, se registraron 36.027 contratos de compraventa en 2025 y los préstamos hipotecarios llegaron a 267,7 mil millones de leks en septiembre de 2026. Esta página reúne las 60 cifras clave, cada una con su número, su periodo y su fuente, con datos publicados hasta el 5 de noviembre de 2026.

Cifras actualizadas el 5 de noviembre de 2026.

Subida anual de los precios de la vivienda, primer semestre de 2026 (Banco de Albania)

+10%

Contratos de compraventa registrados en ASHK, 2025

36.027

Préstamos hipotecarios vivos, septiembre de 2026 (Banco de Albania)

267,7 bn lek

Salario bruto mensual medio, 2T 2026 (INSTAT)

92.150 lek

Cómo leer esta página: cada fila numerada de las tablas es una de las 60 cifras. Los gráficos y otras cifras del texto dan contexto y no se cuentan por separado. El análisis está en los artículos enlazados en cada sección. Esta página no ofrece asesoramiento de inversión, y las cifras pasadas no garantizan resultados futuros.

¿Cuánto subieron los precios de la vivienda en Albania en 2026?

Según el Banco de Albania, un 10% en el año y un 0% en el primer semestre de 2026. El índice de Fisher del Banco mide los precios de las viviendas vendidas, a partir de una encuesta a 230 agencias y constructoras. Si esto indica una burbuja se analiza en ¿hay burbuja en el mercado inmobiliario?.

Para Tirana, el informe lo expresa de dos formas: el texto principal da un 10% en el semestre y un 9% en el año, mientras que el resumen lateral dice «casi 10%» en ambos casos. Usamos el texto principal. El n.º 5 procede del análisis de Monitor.

¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en Tirana?

El índice Keydata Albania del grupo Çelësi Media se construye a partir de anuncios de venta, según su metodología, así que mide precios de oferta, no precios pagados. Los precios de cada zona están en precios de los pisos en Tirana por zona y en la página de precios de Tirana.

Los datos por zona vienen del artículo de Shekulli. No encontramos ninguna publicación de Keydata para el tercer trimestre de 2026 a fecha de 5 de noviembre de 2026.

¿Qué dice Deloitte y cómo se compara la región?

El Deloitte Property Index mide precios de oferta de viviendas nuevas, así que no coincide con los índices anteriores. El artículo de Ekofin que lo resume no indica el periodo de los datos, solo la edición. La comparación completa con Pristina, Skopje y Sofía está en precios de la vivienda en la región, y la diferencia con los valores oficiales en el precio de referencia frente al mercado.

Estas fuentes no miden lo mismo: Belgrado y Podgorica tienen precios de contratos, Tirana tiene precios de oferta y Pristina solo tiene un índice. Úselas para la dirección de los precios, no para ordenar ciudades.

¿Cuántas propiedades se venden en Albania cada año?

En 2025 se registraron 36.027 contratos de compraventa en ASHK. La cifra deja fuera la mayoría de los contratos de preventa de viviendas en construcción, así que las ventas reales son mayores; la explicación completa está en cuántas propiedades se venden en Albania.

¿Cuánto es el crédito hipotecario y cuáles son los tipos de interés?

El saldo vivo era de 267,7 mil millones de leks en septiembre de 2026, unos 2.940 millones de € al tipo oficial del 4 de noviembre de 2026 (1 € = 91,00 leks). El efecto en el presupuesto de un hogar se calcula en cuántos salarios cuesta un apartamento; las ofertas y las reglas están en préstamos hipotecarios.

Dos fuentes del Banco de Albania dan crecimientos distintos para finales de junio de 2026: el Informe de Estabilidad Financiera da un +12,5%, con el mismo método que el n.º 26, mientras que el gobernador mencionó un +16,1% en la reunión con los directores de los bancos. Las fuentes no explican la diferencia. Una posible razón, a nuestro juicio, es el lek más fuerte, que reduce el valor en leks de los préstamos en euros.

¿Cuánto se construye en Albania?

El INSTAT (el instituto nacional de estadística) registró 460 permisos para nuevas edificaciones en el segundo trimestre de 2026. Las cifras son preliminares y proceden solo de los municipios, sin los permisos de otras instituciones. Qué revisar al comprar sobre plano se explica en más permisos de construcción, menos valor.

Otras publicaciones del INSTAT: permisos del tercer trimestre de 2025 y permisos del cuarto trimestre de 2025.

Foto: grandwarszawski / Magnific

¿Cuánto invierten extranjeros y diáspora en inmuebles?

En el primer semestre de 2026 entraron 609,6 millones de € de inversión extranjera directa en inmuebles, el 53% del total. El Banco de Albania señala que el crecimiento del segundo trimestre estuvo muy influido por un gran proyecto de promoción, así que no debe leerse como un crecimiento amplio de la demanda. Los pasos y más cifras están en la diáspora y los extranjeros en el mercado inmobiliario.

Según la encuesta del Banco de Albania, cerca del 85% de los compradores no residentes eran ciudadanos de países de la UE. Para el n.º 45, la fuente es el artículo de Ekofin sobre las remesas. Para el segundo trimestre, el aviso del Banco de Albania da 741 millones de € de inversión extranjera directa y unos 347 millones de € de remesas.

¿Cuánto cuesta el alquiler en Albania?

No existe una estadística oficial de alquileres en euros por ciudad. El INSTAT publica solo la variación nacional de los alquileres, mientras que para los niveles tenemos las transacciones de una agencia en Tirana, no de todo el mercado. Los barrios están en alquiler en Tirana por barrio, y la relación entre alquiler y precio en rentabilidad del alquiler por ciudad.

¿Cómo se comparan los salarios albaneses con los precios de la vivienda?

El salario bruto medio fue de 92.150 leks al mes en el segundo trimestre de 2026, unos 1.013 € al tipo del 4 de noviembre de 2026. Según el análisis de Monitor, de 2015 a 2025 el índice de precios de la vivienda llegó a unos 3,6 y el índice de salarios a unos 1,6 (2015 = 1).

El nivel del salario mínimo del n.º 50 procede del resumen de Monitor.

¿Qué muestran el turismo y la costa?

Las entradas de extranjeros aumentaron un 4,9% en los primeros nueve meses de 2026. Son entradas por frontera, no visitantes individuales. Un tercio de las viviendas estaba desocupado en el censo de 2023, con porcentajes más altos en las ciudades costeras.

Según la misma fuente, la tasa de viviendas desocupadas era de unos 52% en Vlorë, unos 44% en Durrës y unos 22% en Tirana.

¿Qué piden los anuncios de hyrja.al?

No son estadísticas de mercado. Son precios de oferta de un mes de anuncios de hyrja.al, una muestra pequeña: no son precios de venta, no son alquileres firmados ni el mercado en su conjunto. Publicamos solo medianas con al menos 5 anuncios y mostramos su número (n). Se incluyen los pisos publicados de 20 a 400 m², con un precio de venta de 300 a 12.000 €/m² y un alquiler de 100 a 6.000 € al mes. Estado a 4 de noviembre de 2026.

Estas medianas dependen de qué propiedades se publicaron ese mes y no pueden compararse directamente con las cifras oficiales de arriba. La vista actualizada periódicamente está en las páginas de mercado y en el informe mensual del mercado; los anuncios vigentes están en pisos en venta en Tirana y casas en alquiler en Tirana.

Cómo calculamos esto

• Las cifras oficiales se tomaron directamente de las publicaciones de las instituciones y, cuando se indica, de los medios que las publicaron. También hemos resumido las últimas cifras de otoño en el mercado inmobiliario en otoño de 2026.
• El saldo vivo de préstamos (n.º 25) es la suma de los préstamos para compra de vivienda de particulares en leks, euros, dólares y otras monedas: 267.719 millones de leks en septiembre de 2026, frente a 236.055 en septiembre de 2025. La cuota de Tirana (n.º 28) es de 198.721 millones de leks según la tabla por distritos.
• Los nuevos préstamos (n.º 29 y 30) son la suma de los flujos mensuales: 53.402 millones de leks de enero a septiembre de 2026, frente a 50.000 en el mismo periodo de 2025.
• Los tipos de interés (n.º 31 y 32) son medias ponderadas por los importes de las dos categorías: en leks, 3,24% y 4,25%; en euros, 5,01% y 5,09%. Para junio de 2026 el Banco de Albania informa de 3,8% y 5,0%.
• La inversión en inmuebles (53%) es 609,6 millones de € dividido entre 1.140 millones de €.
• Tipo de cambio: 1 € = 91,00 leks (Banco de Albania, 4 de noviembre de 2026). Para los anuncios de hyrja.al en leks usamos un tipo de trabajo de 92 leks por euro; al tipo oficial, estos precios en euros serían alrededor de un 1% más altos. Los anuncios en leks eran 22 de 89 en venta y 97 de 138 en alquiler en Tirana.