Statistikat e tregut të pronave në Shqipëri 2026: 60 shifra me burim

Statistikat e tregut të pronave në Shqipëri për 2026 tregojnë një treg që po frenon, por nuk po bie: çmimet e banesave u rritën me 10% në vit në gjashtëmujorin e parë, 36 027 kontrata shitblerjeje u regjistruan në 2025 dhe kredia për banesa arriti në 267,7 miliardë lekë në shtator 2026. Kjo faqe mbledh 60 shifrat kryesore, secila me numër, periudhë dhe burim, sipas të dhënave të publikuara deri më 5 nëntor 2026.

Shifrat u përditësuan për herë të fundit më 5 nëntor 2026.

Rritja vjetore e çmimeve të banesave, gjashtëmujori I 2026 (Banka e Shqipërisë)

+10%

Kontrata shitblerjeje të regjistruara në ASHK, 2025

36 027

Teprica e kredive për banesa, shtator 2026 (Banka e Shqipërisë)

267,7 mld lekë

Paga mesatare mujore bruto, tremujori II 2026 (INSTAT)

92 150 lekë

Si ta lexoni: çdo rresht i numëruar në tabela është një nga 60 shifrat. Grafikët dhe numrat e tjerë në tekst japin kontekst dhe nuk numërohen veç. Analizat i gjeni në artikujt që lidhim në çdo seksion. Faqja nuk jep këshilla investimi dhe shifrat e kaluara nuk garantojnë ecurinë e ardhshme.

Sa u rritën çmimet e banesave në Shqipëri në 2026?

Sipas Bankës së Shqipërisë, 10% në vit dhe 0% në gjashtëmujorin e parë të 2026. Indeksi Fisher i Bankës së Shqipërisë mat çmimet e banesave të shitura nga një vrojtim me 230 agjenci dhe shoqëri ndërtimi. Nëse kjo është shenjë flluske e kemi analizuar te a ka flluskë në tregun e pronave.

Për Tiranën, raporti jep dy formulime: në tekst 10% në gjashtëmujor dhe 9% në vit, ndërsa në përmbledhjen anësore "gati 10%" për të dyja. Këtu përdorim tekstin kryesor. Nr. 5 vjen nga analiza e Monitor.

Sa kushton metri katror në Tiranë?

Indeksi Keydata Albania i Çelësi Media Group ndërtohet nga njoftimet e shitjes, sipas metodologjisë së tij, pra mat çmime të kërkuara, jo të paguara. Çmimet për çdo zonë janë te çmimet e apartamenteve në Tiranë sipas zonave dhe te faqja e çmimeve në Tiranë.

Të dhënat sipas zonave vijnë nga artikulli i Shekullit. Nuk gjetëm një publikim të Keydata për tremujorin e tretë të 2026 deri më 5 nëntor 2026.

Çfarë thotë Deloitte dhe si krahasohet rajoni?

Deloitte Property Index mat çmimet e ofertës për banesa të reja, ndaj nuk përputhet me indekset e mësipërme. Artikulli i Ekofin që e përmbledh nuk jep periudhën e të dhënave, vetëm edicionin. Krahasimin e plotë me Prishtinën, Shkupin dhe Sofjen e gjeni te çmimet e banesave në rajon, ndërsa dallimin nga vlerat zyrtare te çmimi i referencës kundrejt tregut.

Këto burime nuk matin të njëjtën gjë: Beogradi dhe Podgorica kanë çmime nga kontratat, Tirana nga njoftimet, Prishtina vetëm indeks. Përdorini për drejtimin e çmimeve, jo për të renditur qytetet.

Sa prona shiten në Shqipëri në vit?

36 027 kontrata shitblerjeje u regjistruan në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës) në 2025. Shifra nuk përfshin shumicën e kontratave të porosisë për banesa në ndërtim, ndaj shitjet reale janë më shumë; shpjegimin e plotë e keni te sa prona shiten në Shqipëri.

Sa është kredia për banesa dhe sa janë interesat?

Teprica ishte 267,7 miliardë lekë në shtator 2026, rreth 2,94 miliardë € me kursin zyrtar të 4 nëntorit 2026 (1 € = 91,00 lekë). Ndikimin te buxheti i një familjeje e llogarit sa paga duhen për një apartament; ofertat dhe rregullat janë te kredi për shtëpi.

Dy burime të Bankës së Shqipërisë japin rritje të ndryshme për fundin e qershorit 2026: Raporti i Stabilitetit Financiar +12,5%, e njëjta metodë si nr. 26, ndërsa guvernatori përmendi +16,1% në takimin me bankat. Burimet nuk e shpjegojnë diferencën. Një arsye e mundshme, sipas vlerësimit tonë, është forcimi i lekut, që e ul në lekë vlerën e kredive në euro.

Sa po ndërtohet në Shqipëri?

INSTAT raportoi 460 leje për ndërtesa të reja në tremujorin e dytë të 2026. Shifrat janë paraprake dhe vijnë vetëm nga bashkitë, pa lejet e institucioneve të tjera. Çfarë të kontrolloni kur blini në plan e shpjegon artikulli më shumë leje ndërtimi, më pak vlerë.

Publikimet e tjera të INSTAT: lejet e tremujorit III 2025 dhe lejet e tremujorit IV 2025.

Foto: grandwarszawski / Magnific

Sa investojnë të huajt dhe diaspora në prona?

Në gjashtëmujorin e parë të 2026, 609,6 milionë € investime të huaja direkte shkuan në pasuri të paluajtshme, 53% e totalit. Banka e Shqipërisë shënon se rritja e tremujorit të dytë u ndikua ndjeshëm nga një projekt i madh zhvillimi, ndaj nuk duhet lexuar si rritje e gjerë e kërkesës. Hapat dhe shifrat e tjera janë te diaspora dhe të huajt në tregun e pronave.

Sipas vrojtimit të Bankës së Shqipërisë, rreth 85% e blerësve jorezidentë ishin shtetas të vendeve të BE-së. Për nr. 45, burimi është artikulli i Ekofin për remitancat. Për tremujorin e dytë, njoftimi i Bankës së Shqipërisë jep 741 milionë € investime të huaja direkte dhe rreth 347 milionë € remitanca.

Sa kushton qiraja në Shqipëri?

Nuk ka një statistikë zyrtare për qiranë në euro sipas qytetit. INSTAT publikon vetëm ndryshimin kombëtar të qirave, ndërsa për nivelet kemi transaksionet e një agjencie në Tiranë, jo të gjithë tregun. Lagjet janë te qiraja në Tiranë sipas lagjeve, ndërsa raportin qira me çmim te kthimi nga qiraja sipas qytetit.

Sa fitojnë shqiptarët kundrejt çmimeve të banesave?

Paga mesatare bruto ishte 92 150 lekë në muaj në tremujorin e dytë të 2026, rreth 1 013 € me kursin e 4 nëntorit 2026. Sipas analizës së Monitor, nga 2015 deri në 2025 indeksi i çmimeve të banesave arriti rreth 3,6 dhe ai i pagave rreth 1,6 (2015 = 1).

Nivelin e pagës minimale në nr. 50 e jep përmbledhja e Monitor.

Çfarë tregojnë turizmi dhe bregdeti?

Hyrjet e të huajve u rritën me 4,9% në nëntë muajt e parë të 2026. Janë hyrje në kufi, jo vizitorë të veçantë. Një e treta e banesave ishin të pabanuara në regjistrimin e 2023, me norma më të larta në qytetet bregdetare.

Sipas të njëjtit burim, norma e banesave të pabanuara ishte rreth 52% në Vlorë, rreth 44% në Durrës dhe rreth 22% në Tiranë.

Sa kërkohet në njoftimet e hyrja.al?

Këto nuk janë statistika të tregut. Janë çmime të kërkuara nga një muaj njoftimesh në hyrja.al, një mostër e vogël, jo çmime shitjeje, jo qira të nënshkruara dhe jo tregu në tërësi. Publikojmë vetëm medianat me të paktën 5 njoftime dhe tregojmë numrin e tyre (n). Përfshihen apartamente të publikuara, me sipërfaqe 20 deri 400 m², çmim shitjeje 300 deri 12 000 €/m² dhe qira 100 deri 6 000 € në muaj. Gjendja më 4 nëntor 2026.

Këto mediana varen nga cilat prona janë publikuar atë muaj dhe nuk krahasohen drejtpërdrejt me shifrat zyrtare më lart. Pamjen që përditësohet e gjeni te faqet e tregut dhe te raporti mujor i tregut; njoftimet aktuale te apartamentet në shitje në Tiranë dhe shtëpitë me qira në Tiranë.

Si i llogaritëm

• Shifrat zyrtare i morëm drejtpërdrejt nga publikimet e institucioneve dhe, ku tregohet, nga media që i publikuan. Shifrat e fundit të vjeshtës i kemi përmbledhur edhe te tregu i pronave në vjeshtë 2026.
• Teprica e kredive (nr. 25) është shuma e kredive për blerje banesash të individëve në lekë, euro, dollarë dhe monedha të tjera: 267 719 milionë lekë në shtator 2026, nga 236 055 në shtator 2025. Pjesa e Tiranës (nr. 28) është 198 721 milionë lekë nga tabela sipas rretheve.
• Kreditë e reja (nr. 29 dhe 30) janë shuma e fluksëve mujore: 53 402 milionë lekë në janar deri shtator 2026, nga 50 000 në të njëjtën periudhë të 2025.
• Interesat (nr. 31 dhe 32) janë mesatare të ponderuara me shumat e dy kategorive: në lekë 3,24% dhe 4,25%, në euro 5,01% dhe 5,09%. Për qershorin 2026 Banka e Shqipërisë raporton 3,8% dhe 5,0%.
• Investimet në pasuri (53%) janë 609,6 milionë € pjesëtuar me 1,14 miliardë €.
• Kursi: 1 € = 91,00 lekë (Banka e Shqipërisë, 4 nëntor 2026). Për njoftimet e hyrja.al me çmim në lekë përdorëm një kurs pune prej 92 lekësh për euro; me kursin zyrtar, këto çmime në euro do të ishin rreth 1% më të larta. Njoftime në lekë ishin 22 nga 89 në shitje dhe 97 nga 138 në qira në Tiranë.