Statistiche del mercato immobiliare in Albania 2026: 60 dati con fonte

Le statistiche del mercato immobiliare in Albania per il 2026 mostrano un mercato che rallenta ma non scende: i prezzi delle abitazioni sono saliti del 10% su base annua nel primo semestre, nel 2025 sono stati registrati 36.027 contratti di compravendita e i mutui per la casa hanno raggiunto 267,7 miliardi di lek a settembre 2026. Questa pagina raccoglie i 60 dati principali, ciascuno con numero, periodo e fonte, sulla base dei dati pubblicati fino al 5 novembre 2026.

Dati aggiornati l'ultima volta il 5 novembre 2026.

Aumento annuo dei prezzi delle abitazioni, primo semestre 2026 (Banca d'Albania)

+10%

Contratti di compravendita registrati presso l'ASHK, 2025

36.027

Mutui per la casa in essere, settembre 2026 (Banca d'Albania)

267,7 mld lek

Salario medio lordo mensile, 2° trimestre 2026 (INSTAT)

92.150 lek

Come leggere questa pagina: ogni riga numerata delle tabelle è uno dei 60 dati. I grafici e gli altri numeri nel testo danno il contesto e non sono conteggiati a parte. Le analisi sono negli articoli collegati in ogni sezione. Questa pagina non offre consigli di investimento e i dati passati non garantiscono risultati futuri.

Quanto sono saliti i prezzi delle case in Albania nel 2026?

Secondo la Banca d'Albania, il 10% in un anno e lo 0% nel primo semestre 2026. L'indice Fisher della Banca misura i prezzi delle abitazioni vendute, tramite un'indagine su 230 agenzie e imprese di costruzione. Se questo segnali una bolla è analizzato in c'è una bolla nel mercato immobiliare.

Per Tirana il rapporto usa due formulazioni: il testo principale indica il 10% nel semestre e il 9% nell'anno, mentre la sintesi a margine dice "quasi 10%" per entrambi. Usiamo il testo principale. Il n. 5 proviene dall'analisi di Monitor.

Quanto costa un metro quadro a Tirana?

L'indice Keydata Albania di Çelësi Media Group si basa sugli annunci di vendita, secondo la sua metodologia, quindi misura prezzi richiesti, non pagati. I prezzi di ogni zona sono in prezzi degli appartamenti a Tirana per zona e nella pagina dei prezzi di Tirana.

I dati per zona provengono dall'articolo di Shekulli. Al 5 novembre 2026 non abbiamo trovato una pubblicazione di Keydata sul terzo trimestre 2026.

Che cosa dice Deloitte e come si confronta la regione?

Il Deloitte Property Index misura i prezzi di offerta delle abitazioni nuove, quindi non coincide con gli indici precedenti. L'articolo di Ekofin che lo riassume non indica il periodo dei dati, solo l'edizione. Il confronto completo con Pristina, Skopje e Sofia è in i prezzi delle case nella regione, la differenza con i valori ufficiali in il prezzo di riferimento e il mercato.

Queste fonti non misurano la stessa cosa: Belgrado e Podgorica hanno prezzi da contratto, Tirana da annunci, Pristina solo un indice. Usatele per la direzione dei prezzi, non per classificare le città.

Quanti immobili si vendono ogni anno in Albania?

Nel 2025 sono stati registrati presso l'ASHK 36.027 contratti di compravendita. Il dato esclude gran parte dei contratti preliminari per abitazioni in costruzione, quindi le vendite reali sono di più; la spiegazione completa è in quanti immobili si vendono in Albania.

Quanto vale il credito per la casa e quali sono i tassi di interesse?

L'importo in essere era di 267,7 miliardi di lek a settembre 2026, circa 2,94 miliardi di € al cambio ufficiale del 4 novembre 2026 (1 € = 91,00 lek). L'effetto sul bilancio di una famiglia è calcolato in quanti stipendi servono per un appartamento; offerte e regole sono in mutui per la casa.

Due fonti della Banca d'Albania danno una crescita diversa per la fine di giugno 2026: il Rapporto sulla stabilità finanziaria +12,5%, lo stesso metodo del n. 26, mentre il governatore ha citato +16,1% all'incontro con le banche. Le fonti non spiegano la differenza. Una possibile ragione, secondo la nostra valutazione, è il rafforzamento del lek, che riduce in lek il valore dei mutui in euro.

Quanto si costruisce in Albania?

L'INSTAT (l'istituto nazionale di statistica) ha riportato 460 permessi per nuovi edifici nel secondo trimestre 2026. I dati sono provvisori e provengono solo dai comuni, senza i permessi di altre istituzioni. Che cosa controllare quando si compra sulla carta è spiegato in più permessi di costruire, meno valore.

Altre pubblicazioni INSTAT: permessi del terzo trimestre 2025 e permessi del quarto trimestre 2025.

Foto: grandwarszawski / Magnific

Quanto investono stranieri e diaspora negli immobili?

Nel primo semestre 2026, 609,6 milioni di € di investimenti diretti esteri sono andati nel settore immobiliare, il 53% del totale. La Banca d'Albania osserva che la crescita del secondo trimestre è stata fortemente influenzata da un grande progetto di sviluppo, quindi non va letta come un aumento generalizzato della domanda. Passaggi e altri dati sono in diaspora e stranieri nel mercato immobiliare.

Secondo l'indagine della Banca d'Albania, circa l'85% degli acquirenti non residenti era cittadino di Paesi dell'UE. Per il n. 45 la fonte è l'articolo di Ekofin sulle rimesse. Per il secondo trimestre, la nota della Banca d'Albania indica 741 milioni di € di investimenti diretti esteri e circa 347 milioni di € di rimesse.

Quanto costa l'affitto in Albania?

Non esiste una statistica ufficiale sull'affitto in euro per città. L'INSTAT pubblica solo la variazione nazionale degli affitti, mentre per i livelli abbiamo le transazioni di un'agenzia a Tirana, non l'intero mercato. I quartieri sono in l'affitto a Tirana per quartiere, il rapporto tra affitto e prezzo in il rendimento da affitto per città.

Quanto guadagnano gli albanesi rispetto ai prezzi delle case?

Il salario medio lordo era di 92.150 lek al mese nel secondo trimestre 2026, circa 1.013 € al cambio del 4 novembre 2026. Secondo l'analisi di Monitor, dal 2015 al 2025 l'indice dei prezzi delle abitazioni ha raggiunto circa 3,6 e quello dei salari circa 1,6 (2015 = 1).

Il livello del salario minimo nel n. 50 è indicato dalla sintesi di Monitor.

Che cosa mostrano il turismo e la costa?

Gli ingressi degli stranieri sono aumentati del 4,9% nei primi nove mesi del 2026. Sono ingressi alla frontiera, non singoli visitatori. Un terzo delle abitazioni risultava non occupato nel censimento del 2023, con tassi più alti nelle città costiere.

Secondo la stessa fonte, il tasso di abitazioni non occupate era di circa il 52% a Valona, circa il 44% a Durazzo e circa il 22% a Tirana.

Quanto si chiede negli annunci di hyrja.al?

Queste non sono statistiche di mercato. Sono prezzi richiesti da un mese di annunci su hyrja.al, un piccolo campione: non prezzi di vendita, non affitti firmati e non il mercato nel suo insieme. Pubblichiamo solo mediane con almeno 5 annunci e ne indichiamo il numero (n). Sono inclusi appartamenti pubblicati di 20-400 m², con prezzo di vendita di 300-12.000 €/m² e affitto di 100-6.000 € al mese. Situazione al 4 novembre 2026.

Queste mediane dipendono da quali immobili sono stati pubblicati in quel mese e non si confrontano direttamente con i dati ufficiali qui sopra. Il quadro aggiornato è nelle pagine di mercato e nel rapporto mensile di mercato; gli annunci attuali sono in appartamenti in vendita a Tirana e case in affitto a Tirana.

Come li abbiamo calcolati

• I dati ufficiali sono stati presi direttamente dalle pubblicazioni delle istituzioni e, dove indicato, dai media che li hanno pubblicati. Gli ultimi dati dell'autunno sono riassunti anche in il mercato immobiliare nell'autunno 2026.
• I mutui in essere (n. 25) sono la somma dei prestiti ai privati per l'acquisto di abitazioni in lek, euro, dollari e altre valute: 267.719 milioni di lek a settembre 2026, da 236.055 a settembre 2025. La quota di Tirana (n. 28) è di 198.721 milioni di lek dalla tabella per distretto.
• I nuovi mutui (n. 29 e 30) sono la somma dei flussi mensili: 53.402 milioni di lek da gennaio a settembre 2026, da 50.000 nello stesso periodo del 2025.
• Gli interessi (n. 31 e 32) sono medie ponderate con gli importi delle due categorie: in lek 3,24% e 4,25%, in euro 5,01% e 5,09%. Per giugno 2026 la Banca d'Albania riporta 3,8% e 5,0%.
• Gli investimenti nel settore immobiliare (53%) sono 609,6 milioni di € divisi per 1,14 miliardi di €.
• Cambio: 1 € = 91,00 lek (Banca d'Albania, 4 novembre 2026). Per gli annunci di hyrja.al con prezzo in lek abbiamo usato un cambio di lavoro di 92 lek per euro; al cambio ufficiale, questi prezzi in euro sarebbero più alti di circa l'1%. Gli annunci in lek erano 22 su 89 in vendita e 97 su 138 in affitto a Tirana.