Dati di mercato
Prezzi degli appartamenti a Tirana
Il prezzo ufficiale di riferimento delle abitazioni a Tirana va da 81.700 a 228.400 lek al m² nelle 32 zone della città, con una mediana di 119.050 lek (≈ 1.294 €/m²), come fissato dal Consiglio dei ministri con la VKM nr. 457, 26.7.2023. È un valore ai fini fiscali, non un prezzo di mercato.
L'indice dei prezzi delle abitazioni della Banca d'Albania è variato del +10% su base annua nel primo semestre del 2026.
I prezzi mediani richiesti degli annunci di hyrja.al compariranno qui quando a Tirana ci saranno almeno 5 appartamenti in vendita (ora 0).
Dati ufficiali verificati il 1 ottobre 2026 · annunci al 2 ottobre 2026
Prezzo ufficiale di riferimento a Tirana
Zona più economica della città
81.700 lek/m²
≈ 888 €/m²
Mediana delle 32 zone
119.050 lek/m²
≈ 1.294 €/m²
Zona più cara della città
228.400 lek/m²
≈ 2.482 €/m²
È il prezzo medio di riferimento di compravendita al m² di superficie utile per le abitazioni, che il Consiglio dei ministri fissa nell'allegato 1 della VKM nr. 457, 26.7.2023 per determinare il valore imponibile degli edifici residenziali.
È un valore ufficiale ai fini fiscali, non un prezzo di mercato: il prezzo di vendita di una casa dipende dall'immobile, dal suo stato e dalla trattativa.
Prezzo di riferimento per zona a Tirana (32 zone)
L'atto indica le zone solo con un numero; il suo testo non contiene la mappa delle zone. Prezzi in lek al m² di superficie utile.
| Zona | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 1/1 | 102.800 | 1.117 € |
| 1/2 | 97.200 | 1.056 € |
| 2/1 | 202.400 | 2.199 € |
| 2/2 | 148.400 | 1.613 € |
| 2/3 | 110.600 | 1.202 € |
| 2/4 | 120.300 | 1.307 € |
| 2/5 | 85.700 | 931 € |
| 3/1 | 98.500 | 1.070 € |
| 3/2 | 86.300 | 938 € |
| 4/1 | 95.900 | 1.042 € |
| 4/2 | 95.300 | 1.036 € |
| 5/1 | 228.400 | 2.482 € |
| 5/2 | 175.800 | 1.910 € |
| 5/3 | 164.800 | 1.791 € |
| 5/4 | 117.800 | 1.280 € |
| 6 | 81.700 | 888 € |
| Zona | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| 7/1 | 159.100 | 1.729 € |
| 7/2 | 123.400 | 1.341 € |
| 7/3 | 124.500 | 1.353 € |
| 7/4 | 114.300 | 1.242 € |
| 8/1 | 145.650 | 1.583 € |
| 8/2 | 156.700 | 1.703 € |
| 8/3 | 89.900 | 977 € |
| 9/1 | 163.600 | 1.778 € |
| 9/2 | 135.800 | 1.476 € |
| 9/3 | 113.850 | 1.237 € |
| 10/1 | 192.800 | 2.095 € |
| 10/2 | 178.300 | 1.937 € |
| 10/3 | 121.200 | 1.317 € |
| 11/1 | 113.000 | 1.228 € |
| 11/2 | 103.500 | 1.125 € |
| 11/3 | 93.600 | 1.017 € |
Unità amministrative del comune di Tirana fuori dalla città
L'atto fissa un prezzo anche per ogni unità amministrativa del comune di Tirana fuori dalle zone urbane, come Kashar, Farkë o Dajt.
| Unità amministrativa | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Farkë | 115.200 | 1.252 € |
| Petrelë | 85.800 | 932 € |
| Pezë | 85.800 | 932 € |
| Dajt | 75.500 | 820 € |
| Kashar | 69.000 | 750 € |
| Bërzhitë | 34.000 | 369 € |
| Ndroq | 34.000 | 369 € |
| Vaqar | 34.000 | 369 € |
| Baldushk | 32.000 | 348 € |
| Kërrabë | 28.200 | 306 € |
| Zall-Herr | 28.200 | 306 € |
| Zall-Bastar | 25.000 | 272 € |
| Shëngjergj | 23.000 | 250 € |
Altre città nella prefettura di Tirana
| Città | Lek/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kamëz | 52.000 | 565 € |
| Vorë | 51.500 | 560 € |
| Cavaia | 51.000 | 554 € |
| Rrogozhinë | 41.000 | 446 € |
Fonte: VKM nr. 457, 26.7.2023, allegato 1 (Consiglio dei ministri): testo della decisione su ashk.gov.al (PDF) · atto base VKM 132/2018 e modifiche nella Gazzetta Ufficiale (qbz.gov.al)
Verificato il 1 ottobre 2026. Gli importi in euro sono approssimativi, al cambio 1 € = 92 lek (1 ottobre 2026).
Potete riutilizzare questa tabella citando hyrja.al (CC BY 4.0); i valori restano quelli della VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indice dei prezzi delle abitazioni della Banca d'Albania
Variazione annua, primo semestre 2026
+10%
Indice dei prezzi delle abitazioni, Banca d'Albania
L'indice per tutto il paese è variato del +10% rispetto a un anno prima nel primo semestre del 2026. Per Tirana, l'indice è salito di quasi il 10% su base annua.
La Banca d'Albania costruisce l'indice dalla sua indagine su 230 imprese di costruzione e agenzie immobiliari, condotta ogni sei mesi con interviste sul campo dell'INSTAT; gli annunci di hyrja.al non ne fanno parte. Sull'indagine (bankofalbania.org)
Fonte: Banca d'Albania, Rapporto sulla stabilità finanziaria (primo semestre 2026), pubblicato il 23 settembre 2026: rapporto (PDF) · Verificato il 1 ottobre 2026.
Prezzi richiesti su hyrja.al
Gli annunci a Tirana non sono ancora abbastanza per pubblicare prezzi richiesti: una mediana richiede almeno 5 annunci (ora: 0 in vendita, 0 in affitto). Fino ad allora la pagina mostra solo i dati ufficiali.
Metodologia
I prezzi richiesti sono calcolati da hyrja.al a partire dagli annunci pubblicati sul sito. Sono mediane, cioè il valore centrale, così pochi annunci molto economici o molto costosi non li distorcono. I dati ufficiali (prezzi di riferimento e indice della Banca d'Albania) sono riportati come pubblicati, con la fonte e la data della nostra verifica.
- Fonte: appartamenti in vendita e in affitto pubblicati su hyrja.al alla data indicata; prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Solo appartamenti (appartamenti, monolocali, attici e duplex); esclusi case, ville, stanze, terreni e immobili commerciali
- Prezzo al m² = prezzo richiesto ÷ superficie lorda; i prezzi in lek o USD sono convertiti in EUR a un tasso indicativo
- Un dato viene pubblicato solo se si basa su almeno 5 annunci; al di sotto mostriamo “Dati insufficienti”
- Rendimento lordo da affitto = canone annuo mediano al m² ÷ prezzo di vendita mediano al m² (per tipologia: canone annuo mediano ÷ prezzo mediano della stessa tipologia)
- I dati mensili e passati usano gli annunci online oggi che erano già pubblicati a quella data, al prezzo che avevano allora (dallo storico prezzi di ogni annuncio); gli annunci rimossi nel frattempo non sono inclusi
- Ogni città include tutti i suoi quartieri; accanto a ogni dato è indicato il numero di annunci su cui si basa