Στατιστικά αγοράς ακινήτων στην Αλβανία 2026: 60 στοιχεία με πηγή

Τα στατιστικά της αγοράς ακινήτων στην Αλβανία για το 2026 δείχνουν μια αγορά που επιβραδύνεται αλλά δεν πέφτει: οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν 10% σε ετήσια βάση στο πρώτο εξάμηνο, το 2025 καταχωρίστηκαν 36.027 συμβόλαια αγοραπωλησίας και τα στεγαστικά δάνεια έφτασαν τα 267,7 δισ. λεκ τον Σεπτέμβριο του 2026. Αυτή η σελίδα συγκεντρώνει τα 60 βασικά στοιχεία, το καθένα με αριθμό, περίοδο και πηγή, με βάση δεδομένα που δημοσιεύθηκαν έως τις 5 Νοεμβρίου 2026.

Τελευταία ενημέρωση των στοιχείων στις 5 Νοεμβρίου 2026.

Ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών, πρώτο εξάμηνο 2026 (Τράπεζα της Αλβανίας)

+10%

Συμβόλαια αγοραπωλησίας καταχωρισμένα στο ASHK, 2025

36.027

Υπόλοιπο στεγαστικών δανείων, Σεπτέμβριος 2026 (Τράπεζα της Αλβανίας)

267,7 δισ. λεκ

Μέσος ακαθάριστος μηνιαίος μισθός, 2ο τρίμηνο 2026 (INSTAT)

92.150 λεκ

Πώς να διαβάσετε αυτή τη σελίδα: κάθε αριθμημένη γραμμή στους πίνακες είναι ένα από τα 60 στοιχεία. Τα γραφήματα και οι άλλοι αριθμοί στο κείμενο δίνουν το πλαίσιο και δεν μετρώνται χωριστά. Οι αναλύσεις βρίσκονται στα άρθρα που συνδέουμε σε κάθε ενότητα. Η σελίδα δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές και τα προηγούμενα στοιχεία δεν εγγυώνται μελλοντικά αποτελέσματα.

Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές των κατοικιών στην Αλβανία το 2026;

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Αλβανίας, 10% σε ένα χρόνο και 0% στο πρώτο εξάμηνο του 2026. Ο δείκτης Fisher της Τράπεζας μετρά τις τιμές των κατοικιών που πωλήθηκαν, από έρευνα σε 230 μεσιτικά γραφεία και κατασκευαστικές εταιρείες. Το αν αυτό δείχνει φούσκα αναλύεται στο υπάρχει φούσκα στην αγορά ακινήτων.

Για τα Τίρανα η έκθεση έχει δύο διατυπώσεις: το κύριο κείμενο αναφέρει 10% στο εξάμηνο και 9% στο έτος, ενώ η περίληψη στο περιθώριο «σχεδόν 10%» και για τα δύο. Χρησιμοποιούμε το κύριο κείμενο. Ο αρ. 5 προέρχεται από την ανάλυση του Monitor.

Πόσο κοστίζει το τετραγωνικό μέτρο στα Τίρανα;

Ο δείκτης Keydata Albania της Çelësi Media Group βασίζεται σε αγγελίες πώλησης, σύμφωνα με τη μεθοδολογία του, άρα μετρά ζητούμενες τιμές, όχι τιμές που πληρώθηκαν. Οι τιμές κάθε ζώνης βρίσκονται στο τιμές διαμερισμάτων στα Τίρανα ανά ζώνη και στη σελίδα τιμών των Τιράνων.

Τα στοιχεία ανά ζώνη προέρχονται από το άρθρο της Shekulli. Έως τις 5 Νοεμβρίου 2026 δεν βρήκαμε δημοσίευση της Keydata για το τρίτο τρίμηνο του 2026.

Τι λέει η Deloitte και πώς συγκρίνεται η περιοχή;

Ο Deloitte Property Index μετρά τιμές προσφοράς για νέες κατοικίες, άρα δεν συμπίπτει με τους παραπάνω δείκτες. Το άρθρο της Ekofin που τον συνοψίζει δεν αναφέρει την περίοδο των δεδομένων, μόνο την έκδοση. Η πλήρης σύγκριση με Πρίστινα, Σκόπια και Σόφια βρίσκεται στο τιμές κατοικιών στην περιοχή, η διαφορά με τις επίσημες αξίες στο η τιμή αναφοράς και η αγορά.

Οι πηγές αυτές δεν μετρούν το ίδιο πράγμα: το Βελιγράδι και η Ποντγκόριτσα έχουν τιμές από συμβόλαια, τα Τίρανα από αγγελίες, η Πρίστινα μόνο δείκτη. Χρησιμοποιήστε τις για την κατεύθυνση των τιμών, όχι για κατάταξη των πόλεων.

Πόσα ακίνητα πωλούνται κάθε χρόνο στην Αλβανία;

Το 2025 καταχωρίστηκαν στο ASHK 36.027 συμβόλαια αγοραπωλησίας. Το στοιχείο δεν περιλαμβάνει τα περισσότερα προσύμφωνα για κατοικίες υπό κατασκευή, άρα οι πραγματικές πωλήσεις είναι περισσότερες· η πλήρης εξήγηση βρίσκεται στο πόσα ακίνητα πωλούνται στην Αλβανία.

Πόσα είναι τα στεγαστικά δάνεια και ποια τα επιτόκια;

Το υπόλοιπο ήταν 267,7 δισ. λεκ τον Σεπτέμβριο του 2026, περίπου 2,94 δισ. € με την επίσημη ισοτιμία της 4ης Νοεμβρίου 2026 (1 € = 91,00 λεκ). Την επίδραση στον οικογενειακό προϋπολογισμό υπολογίζει το άρθρο πόσοι μισθοί χρειάζονται για ένα διαμέρισμα· προσφορές και κανόνες βρίσκονται στο στεγαστικό δάνειο.

Δύο πηγές της Τράπεζας της Αλβανίας δίνουν διαφορετική αύξηση για το τέλος Ιουνίου 2026: η Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας +12,5%, με την ίδια μέθοδο όπως ο αρ. 26, ενώ ο διοικητής ανέφερε +16,1% στη συνάντηση με τις τράπεζες. Οι πηγές δεν εξηγούν τη διαφορά. Ένας πιθανός λόγος, κατά την εκτίμησή μας, είναι η ενίσχυση του λεκ, που μειώνει σε λεκ την αξία των δανείων σε ευρώ.

Πόσο χτίζεται στην Αλβανία;

Το INSTAT (το εθνικό ινστιτούτο στατιστικής) ανέφερε 460 άδειες για νέα κτίρια στο δεύτερο τρίμηνο του 2026. Τα στοιχεία είναι προσωρινά και προέρχονται μόνο από τους δήμους, χωρίς άδειες άλλων φορέων. Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε από σχέδια εξηγεί το άρθρο περισσότερες οικοδομικές άδειες, λιγότερη αξία.

Άλλες δημοσιεύσεις του INSTAT: άδειες τρίτου τριμήνου 2025 και άδειες τέταρτου τριμήνου 2025.

Φωτογραφία: grandwarszawski / Magnific

Πόσο επενδύουν οι ξένοι και η διασπορά σε ακίνητα;

Στο πρώτο εξάμηνο του 2026, 609,6 εκατ. € άμεσων ξένων επενδύσεων κατευθύνθηκαν σε ακίνητα, το 53% του συνόλου. Η Τράπεζα της Αλβανίας σημειώνει ότι η αύξηση του δεύτερου τριμήνου επηρεάστηκε έντονα από ένα μεγάλο αναπτυξιακό έργο, οπότε δεν πρέπει να διαβαστεί ως γενική αύξηση της ζήτησης. Βήματα και άλλα στοιχεία βρίσκονται στο η διασπορά και οι ξένοι στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την έρευνα της Τράπεζας της Αλβανίας, περίπου το 85% των αγοραστών μη κατοίκων ήταν πολίτες χωρών της ΕΕ. Για τον αρ. 45, πηγή είναι το άρθρο της Ekofin για τα εμβάσματα. Για το δεύτερο τρίμηνο, η ανακοίνωση της Τράπεζας της Αλβανίας αναφέρει 741 εκατ. € άμεσων ξένων επενδύσεων και περίπου 347 εκατ. € εμβασμάτων.

Πόσο κοστίζει το ενοίκιο στην Αλβανία;

Δεν υπάρχει επίσημη στατιστική για το ενοίκιο σε ευρώ ανά πόλη. Το INSTAT δημοσιεύει μόνο την εθνική μεταβολή των ενοικίων, ενώ για τα επίπεδα έχουμε τις συναλλαγές ενός γραφείου στα Τίρανα, όχι όλη την αγορά. Οι γειτονιές βρίσκονται στο το ενοίκιο στα Τίρανα ανά γειτονιά, η σχέση ενοικίου και τιμής στο η απόδοση ενοικίου ανά πόλη.

Πόσα βγάζουν οι Αλβανοί σε σχέση με τις τιμές των κατοικιών;

Ο μέσος ακαθάριστος μισθός ήταν 92.150 λεκ τον μήνα στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, περίπου 1.013 € με την ισοτιμία της 4ης Νοεμβρίου 2026. Σύμφωνα με την ανάλυση του Monitor, από το 2015 έως το 2025 ο δείκτης τιμών κατοικιών έφτασε περίπου το 3,6 και ο δείκτης μισθών περίπου το 1,6 (2015 = 1).

Το επίπεδο του κατώτατου μισθού στον αρ. 50 το δίνει η περίληψη του Monitor.

Τι δείχνουν ο τουρισμός και η ακτή;

Οι είσοδοι ξένων αυξήθηκαν 4,9% στους πρώτους εννέα μήνες του 2026. Πρόκειται για εισόδους στα σύνορα, όχι για μεμονωμένους επισκέπτες. Το ένα τρίτο των κατοικιών ήταν ακατοίκητο στην απογραφή του 2023, με υψηλότερα ποσοστά στις παράκτιες πόλεις.

Σύμφωνα με την ίδια πηγή, το ποσοστό ακατοίκητων κατοικιών ήταν περίπου 52% στην Αυλώνα, περίπου 44% στο Δυρράχιο και περίπου 22% στα Τίρανα.

Τι ζητούν οι αγγελίες στο hyrja.al;

Αυτά δεν είναι στατιστικά της αγοράς. Είναι ζητούμενες τιμές από έναν μήνα αγγελιών στο hyrja.al, ένα μικρό δείγμα: όχι τιμές πώλησης, όχι υπογεγραμμένα ενοίκια και όχι η αγορά στο σύνολό της. Δημοσιεύουμε μόνο διάμεσες τιμές με τουλάχιστον 5 αγγελίες και δείχνουμε τον αριθμό τους (n). Περιλαμβάνονται δημοσιευμένα διαμερίσματα 20 έως 400 m², με τιμή πώλησης 300 έως 12.000 €/m² και ενοίκιο 100 έως 6.000 € τον μήνα. Κατάσταση στις 4 Νοεμβρίου 2026.

Αυτές οι διάμεσες τιμές εξαρτώνται από το ποια ακίνητα δημοσιεύθηκαν εκείνον τον μήνα και δεν συγκρίνονται άμεσα με τα επίσημα στοιχεία παραπάνω. Η ενημερωμένη εικόνα βρίσκεται στις σελίδες της αγοράς και στη μηνιαία έκθεση της αγοράς· τις τρέχουσες αγγελίες θα τις βρείτε στο διαμερίσματα προς πώληση στα Τίρανα και κατοικίες προς ενοικίαση στα Τίρανα.

Πώς τα υπολογίσαμε

• Τα επίσημα στοιχεία τα πήραμε απευθείας από τις δημοσιεύσεις των φορέων και, όπου αναφέρεται, από τα μέσα που τα δημοσίευσαν. Τα τελευταία στοιχεία του φθινοπώρου τα συνοψίζουμε και στο η αγορά ακινήτων το φθινόπωρο του 2026.
• Το υπόλοιπο δανείων (αρ. 25) είναι το άθροισμα των δανείων ιδιωτών για αγορά κατοικίας σε λεκ, ευρώ, δολάρια και άλλα νομίσματα: 267.719 εκατ. λεκ τον Σεπτέμβριο του 2026, από 236.055 τον Σεπτέμβριο του 2025. Το μερίδιο των Τιράνων (αρ. 28) είναι 198.721 εκατ. λεκ από τον πίνακα ανά περιφέρεια.
• Τα νέα δάνεια (αρ. 29 και 30) είναι το άθροισμα των μηνιαίων ροών: 53.402 εκατ. λεκ από Ιανουάριο έως Σεπτέμβριο 2026, από 50.000 την ίδια περίοδο του 2025.
• Τα επιτόκια (αρ. 31 και 32) είναι μέσοι όροι σταθμισμένοι με τα ποσά των δύο κατηγοριών: σε λεκ 3,24% και 4,25%, σε ευρώ 5,01% και 5,09%. Για τον Ιούνιο του 2026 η Τράπεζα της Αλβανίας αναφέρει 3,8% και 5,0%.
• Οι επενδύσεις σε ακίνητα (53%) είναι 609,6 εκατ. € διά 1,14 δισ. €.
• Ισοτιμία: 1 € = 91,00 λεκ (Τράπεζα της Αλβανίας, 4 Νοεμβρίου 2026). Για τις αγγελίες του hyrja.al με τιμή σε λεκ χρησιμοποιήσαμε ισοτιμία εργασίας 92 λεκ ανά ευρώ· με την επίσημη ισοτιμία, αυτές οι τιμές σε ευρώ θα ήταν περίπου 1% υψηλότερες. Οι αγγελίες σε λεκ ήταν 22 από 89 προς πώληση και 97 από 138 προς ενοικίαση στα Τίρανα.