Δεδομένα αγοράς
Έκθεση αγοράς ακινήτων Αλβανίας: Οκτώβριος 2026
Ζητούμενες τιμές, ενοίκια και δραστηριότητα αγγελιών για διαμερίσματα σε 8 αλβανικές πόλεις, με βάση τις αγγελίες στο hyrja.al.
Συντάκτης: Galip Sulaj, ιδρυτής του hyrja.al
Μήνας: Οκτώβριος 2026. Στοιχεία στο τέλος του μήνα, επανυπολογισμένα από τις αγγελίες στο hyrja.al και το ιστορικό τιμών τους (δείτε τη μεθοδολογία).
- Διάμεση ζητούμενη τιμή ανά m²
- 1.923 €/m²
- Διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο
- 659 €
- Πόλεις με επαρκή δεδομένα, από 8 που καλύπτονται
- 3
Σύνοψη
Οκτώβριος 2026: η διάμεση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων προς πώληση στις πόλεις που καλύπτονται ήταν 1.923 € ανά m², με βάση 92 αγγελίες στο hyrja.al. Από τις πόλεις με αρκετές αγγελίες, η υψηλότερη διάμεση τιμή ήταν στην Αυλώνα (1.956 € ανά m²) και η χαμηλότερη στο Δυρράχιο (1.558 € ανά m²). Οι μηνιαίες μεταβολές απαιτούν τουλάχιστον 5 αγγελίες και στους δύο μήνες· καμία πόλη δεν το πληροί ακόμη. Το διάμεσο μηνιαίο ζητούμενο ενοίκιο για διαμερίσματα ήταν 659 € (125 αγγελίες). Η υψηλότερη εκτιμώμενη ακαθάριστη μισθωτική απόδοση ήταν στα Τίρανα (5,1%).
Διαμερίσματα προς πώληση
92
Διαμερίσματα προς ενοικίαση
125
Νέες αγγελίες (Οκτώβριος 2026)
339
Μεγαλύτερες μεταβολές
Καμία πόλη δεν έχει τουλάχιστον 5 διαμερίσματα προς πώληση και στους δύο μήνες (Σεπτέμβριος 2026 και Οκτώβριος 2026), γι' αυτό δεν εμφανίζουμε ακόμη μηνιαίες μεταβολές.
Ανά πόλη
| Πόλη | Διάμεση €/m² | έναντι Σεπτέμβριος 2026 | Διάμεσο ενοίκιο | Ακαθάριστη απόδοση | Προς πώληση |
|---|---|---|---|---|---|
| Τίρανα | 1.954 €/m² | – | 700 €/μήνα | 5,1% | 55 |
| Δυρράχιο | 1.558 €/m² | – | Ανεπαρκή δεδομένα3 αγγελίες | – | 21 |
| Αυλώνα | 1.956 €/m² | – | 450 €/μήνα | 3,4% | 14 |
Τα στοιχεία για αυτές τις πόλεις εμφανίζονται μόλις η καθεμία έχει τουλάχιστον 5 διαμερίσματα προς πώληση ή 5 προς ενοικίαση:
Αρχείο
Κάθε μήνας με νέα στοιχεία διατηρεί σταθερή διεύθυνση, ώστε μια έκθεση να μπορεί να παρατεθεί για εκείνον τον μήνα. Ένας μήνας έχει δική του έκθεση μόνο όταν τουλάχιστον ένα στοιχείο διαφέρει από τον προηγούμενο μήνα (διάμεσες τιμές στρογγυλεμένες στο ευρώ).
Μεθοδολογία
Οι ζητούμενες τιμές υπολογίζονται από το hyrja.al με βάση τις αγγελίες που δημοσιεύονται στον ιστότοπο. Είναι διάμεσες τιμές, δηλαδή η μεσαία τιμή, ώστε λίγες πολύ φθηνές ή πολύ ακριβές αγγελίες να μην τις αλλοιώνουν. Τα επίσημα στοιχεία (τιμές αναφοράς και ο δείκτης της Τράπεζας της Αλβανίας) παρατίθενται όπως δημοσιεύτηκαν, με την πηγή τους και την ημερομηνία ελέγχου.
- Πηγή: διαμερίσματα προς πώληση και προς ενοικίαση που ήταν καταχωρισμένα στο hyrja.al την ημερομηνία που αναγράφεται· ζητούμενες τιμές, όχι τιμές συναλλαγών
- Μόνο διαμερίσματα (διαμερίσματα, στούντιο, ρετιρέ και μεζονέτες)· εξαιρούνται μονοκατοικίες, βίλες, δωμάτια, οικόπεδα και επαγγελματικοί χώροι
- Τιμή ανά m² = ζητούμενη τιμή ÷ μικτό εμβαδόν· οι τιμές σε λεκ ή USD μετατρέπονται σε EUR με ενδεικτική ισοτιμία
- Ένα στοιχείο δημοσιεύεται μόνο όταν βασίζεται σε τουλάχιστον 5 αγγελίες· κάτω από αυτό εμφανίζουμε «Ανεπαρκή δεδομένα»
- Ακαθάριστη μισθωτική απόδοση = διάμεσο ετήσιο ζητούμενο μίσθωμα ανά m² ÷ διάμεση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά m² (ανά τύπο: διάμεσο ετήσιο μίσθωμα ÷ διάμεση τιμή του ίδιου τύπου)
- Τα μηνιαία και παλαιότερα στοιχεία χρησιμοποιούν τις σημερινές ενεργές αγγελίες που ήταν ήδη καταχωρισμένες εκείνη την ημερομηνία, με την τιμή που είχαν τότε (από το ιστορικό τιμών κάθε αγγελίας)· δεν περιλαμβάνονται αγγελίες που αφαιρέθηκαν στο μεταξύ
- Κάθε πόλη περιλαμβάνει όλες τις γειτονιές της· ο αριθμός των αγγελιών πίσω από κάθε στοιχείο εμφανίζεται δίπλα του
Παραπομπή σε αυτά τα στοιχεία
Δημοσιογράφοι και ερευνητές μπορούν ελεύθερα να παραθέτουν αυτά τα στοιχεία. Αναφέρετε ως πηγή το «hyrja.al» και προσθέστε σύνδεσμο προς αυτή τη σελίδα.
Πηγή: hyrja.al, «Έκθεση αγοράς ακινήτων Αλβανίας, Οκτώβριος 2026», 31 Οκτωβρίου 2026. https://hyrja.al/el/anafora-agoras-akiniton/2026-10
Διαβάστε περισσότερα
Πόσο αξίζει το ακίνητό σας;
Λάβετε δωρεάν εκτίμηση με βάση παρόμοιες αγγελίες στο hyrja.al ή τις επίσημες τιμές αναφοράς, ή δείτε τα διαμερίσματα προς πώληση.
Ερωτήσεις; Ρωτήστε την Elsi
Η Elsi είναι η βοηθός του hyrja.al. Βρίσκει ακίνητα για εσάς και εξηγεί τιμές, έξοδα αγοράς και πώς λειτουργεί η ιστοσελίδα, στα αλβανικά, αγγλικά, ιταλικά, γερμανικά, γαλλικά και ελληνικά.