Të dhëna tregu
Raporti i tregut të pasurive të paluajtshme: tetor 2026
Çmime të kërkuara, qira dhe aktivitet njoftimesh për apartamentet në 8 qytete të Shqipërisë, të llogaritura nga njoftimet në hyrja.al.
Shifrat për tetor 2026, të përditësuara më 3 tetor 2026. Përditësohen çdo ditë deri në fund të muajit. Adresa e përhershme e këtij muaji: hyrja.al/raporti-i-tregut/2026-10
Përmbledhje
Në tetor 2026, çmimi mesatar i kërkuar i apartamenteve në shitje në qytetet e përfshira ishte 1 746 € për m², bazuar në 6 njoftime në hyrja.al. Ndryshimet nga muaji në muaj kërkojnë të paktën 5 njoftime në të dy muajt; ende asnjë qytet nuk e plotëson këtë kusht.
Çmimi mesatar i kërkuar për m²
1 746 €/m²
6 apartamente në shitje
Qiraja mesatare mujore
Nuk ka të dhëna të mjaftueshme
1 apartamente me qira
Qytete me të dhëna të mjaftueshme
0
nga 8 të përfshira
Apartamente në shitje
6
Apartamente me qira
1
Njoftime të reja në tetor 2026
7
Lëvizjet më të mëdha
Asnjë qytet nuk ka të paktën 5 apartamente në shitje si në shtator 2026, ashtu edhe në tetor 2026, prandaj ende nuk shfaqim ndryshime nga muaji në muaj.
Sipas qytetit
| Qyteti | Mesorja €/m² | krahasuar me shtator 2026 | Qiraja mesatare | Rendimenti bruto | Në shitje |
|---|
Arkivi
Çdo muaj me shifra të reja ka një adresë të përhershme, që raporti të citohet për atë muaj. Një muaj ka raport më vete vetëm kur të paktën një shifër ndryshon nga muaji i mëparshëm (mesoret të rrumbullakosura në euro të plota).
Metodologjia
Shifrat e çmimeve të kërkuara llogariten nga hyrja.al mbi njoftimet e publikuara në faqe. Ato janë mesatare (mediana), pra vlera në mes, kështu që disa njoftime shumë të lira ose shumë të shtrenjta nuk i shtrembërojnë. Shifrat zyrtare (çmimet e referencës dhe indeksi i Bankës së Shqipërisë) tregohen ashtu siç janë botuar, me burimin dhe datën kur i kemi kontrolluar.
- Burimi: apartamentet në shitje dhe me qira të publikuara në hyrja.al në datën e treguar (çmime të kërkuara, jo çmime transaksionesh)
- Vetëm apartamente (apartamente, garsoniere, penthouse dhe dupleks); përjashtohen shtëpitë, vilat, dhomat, tokat dhe pronat komerciale
- Çmimi për m² = çmimi i kërkuar ÷ sipërfaqja bruto; çmimet në lekë ose USD konvertohen në EUR me kurs orientues
- Një shifër publikohet vetëm kur mbështetet në të paktën 5 njoftime; më pak se kaq shfaqim “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”
- Rendimenti bruto i qirasë = qiraja mesatare vjetore për m² ÷ çmimi mesatar i shitjes për m² (sipas tipologjisë: qiraja mesatare vjetore ÷ çmimi mesatar i së njëjtës tipologji)
- Shifrat mujore dhe ato të kaluara përdorin njoftimet aktive sot që ishin publikuar tashmë në atë datë, me çmimin që kishin atëherë (nga historiku i çmimit të çdo njoftimi); njoftimet e hequra që atëherë nuk përfshihen
- Qyteti përfshin të gjitha lagjet e tij; numri i njoftimeve pas çdo shifre tregohet pranë saj
Si t'i citosh këto shifra
Gazetarët dhe studiuesit janë të mirëpritur t'i citojnë këto shifra. Të lutem përmend “hyrja.al” si burim dhe vendos lidhjen e kësaj faqeje.
Burimi: hyrja.al, “Raporti i tregut të banesave në Shqipëri, tetor 2026”, 3 tetor 2026. https://hyrja.al/raporti-i-tregut/2026-10