Të dhëna tregu
Raporti i tregut të pasurive të paluajtshme: nëntor 2026
Çmime të kërkuara, qira dhe aktivitet listimesh për apartamentet në 8 qytete të Shqipërisë, të llogaritura nga listimet në hyrja.al.
Shkruar nga Galip Sulaj, themelues i hyrja.al
Shifrat për nëntor 2026, të përditësuara më 1 nëntor 2026. Përditësohen çdo ditë deri në fund të muajit. Adresa e përhershme e këtij muaji: hyrja.al/raporti-i-tregut/2026-11
- Çmimi mesatar i kërkuar për m²
- 1,920 €/m²
- Qiraja mesatare mujore
- 660 €
- Qytete me të dhëna të mjaftueshme, nga 8 të përfshira
- 3
Përmbledhje
Në nëntor 2026, çmimi mesatar i kërkuar i apartamenteve në shitje në qytetet e përfshira ishte 1,920 € për m², bazuar në 93 listime në hyrja.al. Ndër qytetet me mjaftueshëm listime, mesatarja më e lartë ishte në Vlorë (1,957 € për m²) dhe më e ulëta në Durrës (1,543 € për m²). Ndryshimi më i madh krahasuar me tetor 2026 ishte në Durrës: −1% (nga 1,558 € në 1,543 € për m²). Qiraja mesatare mujore e kërkuar për apartamentet ishte 660 € (125 listime). Rendimenti bruto më i lartë i vlerësuar i qirasë ishte në Tiranë (5.1%).
Apartamente në shitje
93
Apartamente me qira
125
Listime të reja në nëntor 2026
1
Lëvizjet më të mëdha
Durrës
−1%
1,558 € → 1,543 € për m² · krahasuar me tetor 2026
Tiranë
±0%
1,956 € → 1,956 € për m² · krahasuar me tetor 2026
Sipas qytetit
| Qyteti | Mesorja €/m² | krahasuar me tetor 2026 | Qiraja mesatare | Rendimenti bruto | Në shitje |
|---|---|---|---|---|---|
| Tiranë | 1,956 €/m² | ±0% | 700 €/muaj | 5.1% | 55 |
| Durrës | 1,543 €/m² | −1% | Nuk ka të dhëna të mjaftueshme3 listime | – | 22 |
| Vlorë | 1,957 €/m² | – | 450 €/muaj | 3.4% | 14 |
Arkivi
Çdo muaj me shifra të reja ka një adresë të përhershme, që raporti të citohet për atë muaj. Një muaj ka raport më vete vetëm kur të paktën një shifër ndryshon nga muaji i mëparshëm (mesoret të rrumbullakosura në euro të plota).
Metodologjia
Shifrat e çmimeve të kërkuara llogariten nga hyrja.al mbi listimet e publikuara në faqe. Ato janë mesatare (mediana), pra vlera në mes, kështu që disa listime shumë të lira ose shumë të shtrenjta nuk i shtrembërojnë. Shifrat zyrtare (çmimet e referencës dhe indeksi i Bankës së Shqipërisë) tregohen ashtu siç janë botuar, me burimin dhe datën kur i kemi kontrolluar.
- Burimi: apartamentet në shitje dhe me qira të publikuara në hyrja.al në datën e treguar (çmime të kërkuara, jo çmime transaksionesh)
- Vetëm apartamente (apartamente, garsoniere, penthouse dhe dupleks); përjashtohen shtëpitë, vilat, dhomat, tokat dhe pronat komerciale
- Çmimi për m² = çmimi i kërkuar ÷ sipërfaqja bruto; çmimet në lekë ose USD konvertohen në EUR me kurs orientues
- Një shifër publikohet vetëm kur mbështetet në të paktën 5 listime; më pak se kaq shfaqim “Nuk ka të dhëna të mjaftueshme”
- Rendimenti bruto i qirasë = qiraja mesatare vjetore për m² ÷ çmimi mesatar i shitjes për m² (sipas tipologjisë: qiraja mesatare vjetore ÷ çmimi mesatar i së njëjtës tipologji)
- Shifrat mujore dhe ato të kaluara përdorin listimet aktive sot që ishin publikuar tashmë në atë datë, me çmimin që kishin atëherë (nga historiku i çmimit të çdo listimi); listimet e hequra që atëherë nuk përfshihen
- Qyteti përfshin të gjitha lagjet e tij; numri i listimeve pas çdo shifre tregohet pranë saj
Si t'i citosh këto shifra
Gazetarët dhe studiuesit janë të mirëpritur t'i citojnë këto shifra. Të lutem përmend “hyrja.al” si burim dhe vendos lidhjen e kësaj faqeje.
Burimi: hyrja.al, “Raporti i tregut të banesave në Shqipëri, nëntor 2026”, 1 nëntor 2026. https://hyrja.al/raporti-i-tregut/2026-11
Lexoni më shumë
Sa vlen prona jote?
Merr një vlerësim falas bazuar në prona të ngjashme në hyrja.al ose në çmimet zyrtare të referencës, ose shiko apartamentet në shitje.
Ke pyetje? Pyet Elsin
Elsi është asistentja e hyrja.al. Të gjen pronat dhe të shpjegon çmimet, kostot e blerjes dhe si funksionon faqja, në shqip, anglisht, italisht, gjermanisht, frëngjisht dhe greqisht.