Marktdaten
Immobilienmarktbericht Albanien: November 2026
Angebotspreise, Mieten und Anzeigenaktivität für Wohnungen in 8 albanischen Städten, berechnet aus Anzeigen auf hyrja.al.
Verfasst von Galip Sulaj, Gründer von hyrja.al
Zahlen für November 2026, Stand: 1. November 2026. Sie werden bis Monatsende täglich aktualisiert. Feste Adresse dieses Monats: hyrja.al/de/immobilienmarktbericht/2026-11
- Median-Angebotspreis pro m²
- 1.920 €/m²
- Mediane Monatsmiete
- 660 €
- Städte mit ausreichend Daten, von 8 erfassten
- 3
Zusammenfassung
Im November 2026 lag der Median-Angebotspreis für Wohnungen zum Kauf in den erfassten Städten bei 1.920 € pro m², basierend auf 93 Anzeigen auf hyrja.al. Unter den Städten mit ausreichend Anzeigen war der Median in Vlora am höchsten (1.957 € pro m²) und in Durrës am niedrigsten (1.543 € pro m²). Die größte Veränderung gegenüber Oktober 2026 gab es in Durrës: −1% (von 1.558 € auf 1.543 € pro m²). Die mediane monatliche Angebotsmiete für Wohnungen lag bei 660 € (125 Anzeigen). Die höchste geschätzte Bruttomietrendite gab es in Tirana (5,1%).
Wohnungen zum Kauf
93
Wohnungen zur Miete
125
Neue Anzeigen im November 2026
1
Größte Veränderungen
Durrës
−1%
1.558 € → 1.543 € pro m² · ggü. Oktober 2026
Tirana
±0%
1.956 € → 1.956 € pro m² · ggü. Oktober 2026
Nach Stadt
| Stadt | Median €/m² | ggü. Oktober 2026 | Median-Miete | Bruttorendite | Zum Kauf |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 1.956 €/m² | ±0% | 700 €/Monat | 5,1% | 55 |
| Durrës | 1.543 €/m² | −1% | Zu wenige Daten3 Anzeigen | – | 22 |
| Vlora | 1.957 €/m² | – | 450 €/Monat | 3,4% | 14 |
Archiv
Jeder Monat mit neuen Werten behält eine feste Adresse, damit sich ein Bericht für diesen Monat zitieren lässt. Einen eigenen Bericht bekommt ein Monat nur, wenn sich mindestens ein Wert gegenüber dem Vormonat ändert (Mediane auf ganze Euro gerundet).
Methodik
Die Angebotspreise berechnet hyrja.al aus den auf der Website veröffentlichten Anzeigen. Es handelt sich um Mediane, also den mittleren Wert, sodass einzelne sehr günstige oder sehr teure Anzeigen sie nicht verzerren. Amtliche Werte (Referenzpreise und der Index der Bank of Albania) stehen so da, wie sie veröffentlicht wurden, mit Quelle und Prüfdatum.
- Quelle: Wohnungen zum Kauf und zur Miete, die am angegebenen Datum auf hyrja.al inseriert waren; Angebotspreise, keine Transaktionspreise
- Nur Wohnungen (Wohnungen, Apartments, Penthäuser und Maisonetten); Häuser, Villen, Zimmer, Grundstücke und Gewerbeimmobilien sind ausgeschlossen
- Preis pro m² = Angebotspreis ÷ Bruttofläche; Preise in Lek oder USD werden zu einem Richtkurs in EUR umgerechnet
- Ein Wert wird nur veröffentlicht, wenn mindestens 5 Anzeigen dahinterstehen; darunter zeigen wir „Zu wenige Daten“
- Bruttomietrendite = Median der jährlichen Angebotsmiete pro m² ÷ Median des Angebotskaufpreises pro m² (nach Wohnungstyp: mediane Jahresmiete ÷ medianer Preis desselben Wohnungstyps)
- Monatliche und frühere Werte nutzen die heute aktiven Anzeigen, die zu diesem Datum bereits inseriert waren, zum damaligen Preis (aus der Preishistorie jeder Anzeige); inzwischen entfernte Anzeigen sind nicht enthalten
- Eine Stadt umfasst alle ihre Stadtteile; die Zahl der Anzeigen hinter jedem Wert steht jeweils daneben
Diese Zahlen zitieren
Journalisten und Forschende dürfen diese Zahlen gerne zitieren. Bitte nennen Sie „hyrja.al“ als Quelle und verlinken Sie diese Seite.
Quelle: hyrja.al, „Immobilienmarktbericht Albanien, November 2026“, 1. November 2026. https://hyrja.al/de/immobilienmarktbericht/2026-11
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Elsi ist die Assistentin von hyrja.al. Sie findet Immobilien für Sie und erklärt Preise, Kaufnebenkosten und wie die Website funktioniert, auf Albanisch, Englisch, Italienisch, Deutsch, Französisch und Griechisch.