Données du marché
Rapport sur le marché immobilier albanais : novembre 2026
Prix affichés, loyers et activité des annonces pour les appartements dans 8 villes albanaises, calculés à partir des annonces sur hyrja.al.
Rédigé par Galip Sulaj, fondateur de hyrja.al
Chiffres de novembre 2026, mis à jour le 1 novembre 2026. Ils sont actualisés chaque jour jusqu'à la fin du mois. Adresse permanente de ce mois : hyrja.al/fr/rapport-marche-immobilier/2026-11
- Prix médian affiché au m²
- 1 920 €/m²
- Loyer mensuel médian
- 660 €
- Villes avec assez de données, sur 8 couvertes
- 3
Synthèse
En novembre 2026, le prix médian affiché des appartements à vendre dans les villes couvertes était de 1 920 € le m², d'après 93 annonces sur hyrja.al. Parmi les villes disposant d'assez d'annonces, la médiane la plus élevée était à Vlora (1 957 € le m²) et la plus basse à Durrës (1 543 € le m²). La plus forte variation par rapport à octobre 2026 a été enregistrée à Durrës : −1% (de 1 558 € à 1 543 € le m²). Le loyer mensuel médian affiché pour les appartements était de 660 € (125 annonces). Le rendement locatif brut estimé le plus élevé était à Tirana (5,1%).
Appartements à vendre
93
Appartements à louer
125
Nouvelles annonces en novembre 2026
1
Plus fortes variations
Durrës
−1%
1 558 € → 1 543 € le m² · vs octobre 2026
Tirana
±0%
1 956 € → 1 956 € le m² · vs octobre 2026
Par ville
| Ville | €/m² médian | vs octobre 2026 | Loyer médian | Rendement brut | À vendre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 1 956 €/m² | ±0% | 700 €/mois | 5,1% | 55 |
| Durrës | 1 543 €/m² | −1% | Données insuffisantes3 annonces | – | 22 |
| Vlora | 1 957 €/m² | – | 450 €/mois | 3,4% | 14 |
Archives
Chaque mois avec de nouveaux chiffres garde une adresse fixe, pour qu'un rapport puisse être cité pour ce mois. Un mois n'a son propre rapport que si au moins un chiffre diffère du mois précédent (médianes arrondies à l'euro).
Méthodologie
Les prix affichés sont calculés par hyrja.al à partir des annonces publiées sur le site. Ce sont des médianes, c'est-à-dire la valeur centrale, afin que quelques annonces très bon marché ou très chères ne les faussent pas. Les chiffres officiels (prix de référence et indice de la Banque d'Albanie) sont repris tels que publiés, avec leur source et la date de notre vérification.
- Source : appartements à vendre et à louer publiés sur hyrja.al à la date indiquée ; prix affichés, et non prix de transaction
- Appartements uniquement (appartements, studios, penthouses et duplex) ; maisons, villas, chambres, terrains et locaux commerciaux sont exclus
- Prix au m² = prix affiché ÷ surface brute ; les prix en leks ou en USD sont convertis en EUR à un taux indicatif
- Un chiffre n'est publié que s'il repose sur au moins 5 annonces ; en dessous, nous affichons « Données insuffisantes »
- Rendement locatif brut = loyer annuel médian affiché au m² ÷ prix de vente médian affiché au m² (par typologie : loyer annuel médian ÷ prix médian de la même typologie)
- Les chiffres mensuels et passés utilisent les annonces en ligne aujourd'hui qui étaient déjà publiées à cette date, au prix qu'elles affichaient alors (d'après l'historique des prix de chaque annonce) ; les annonces retirées depuis ne sont pas prises en compte
- Une ville inclut tous ses quartiers ; le nombre d'annonces derrière chaque chiffre est indiqué à côté
Citer ces chiffres
Journalistes et chercheurs peuvent librement citer ces chiffres. Merci d'indiquer « hyrja.al » comme source et de renvoyer vers cette page.
Source : hyrja.al, « Marché immobilier en Albanie : rapport novembre 2026 », 1 novembre 2026. https://hyrja.al/fr/rapport-marche-immobilier/2026-11
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