Dati di mercato
Rapporto sul mercato immobiliare albanese: novembre 2026
Prezzi richiesti, canoni e attività degli annunci per gli appartamenti in 8 città albanesi, calcolati dagli annunci su hyrja.al.
Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.al
Dati di novembre 2026, aggiornati al 1 novembre 2026. Vengono ricalcolati ogni giorno fino alla fine del mese. Indirizzo permanente di questo mese: hyrja.al/it/rapporto-di-mercato/2026-11
- Prezzo mediano richiesto al m²
- 1.920 €/m²
- Canone mensile mediano
- 660 €
- Città con dati sufficienti, su 8 considerate
- 3
Sintesi
A novembre 2026 il prezzo mediano richiesto degli appartamenti in vendita nelle città considerate era di 1.920 € al m², sulla base di 93 annunci su hyrja.al. Tra le città con abbastanza annunci, la mediana più alta era a Valona (1.957 € al m²) e la più bassa a Durazzo (1.543 € al m²). La variazione maggiore rispetto a ottobre 2026 si è registrata a Durazzo: −1% (da 1.558 € a 1.543 € al m²). Il canone mensile mediano richiesto per gli appartamenti era di 660 € (125 annunci). Il rendimento lordo stimato più alto era a Tirana (5,1%).
Appartamenti in vendita
93
Appartamenti in affitto
125
Nuovi annunci a novembre 2026
1
Variazioni maggiori
Durazzo
−1%
1.558 € → 1.543 € al m² · rispetto a ottobre 2026
Tirana
±0%
1.956 € → 1.956 € al m² · rispetto a ottobre 2026
Per città
| Città | Mediana €/m² | rispetto a ottobre 2026 | Canone mediano | Rendimento lordo | In vendita |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 1.956 €/m² | ±0% | 700 €/mese | 5,1% | 55 |
| Durazzo | 1.543 €/m² | −1% | Dati insufficienti3 annunci | – | 22 |
| Valona | 1.957 €/m² | – | 450 €/mese | 3,4% | 14 |
Archivio
Ogni mese con dati nuovi ha un indirizzo fisso, così il rapporto si può citare per quel mese. Un mese ha un rapporto proprio solo quando almeno un dato è diverso dal mese precedente (mediane arrotondate all'euro).
Metodologia
I prezzi richiesti sono calcolati da hyrja.al a partire dagli annunci pubblicati sul sito. Sono mediane, cioè il valore centrale, così pochi annunci molto economici o molto costosi non li distorcono. I dati ufficiali (prezzi di riferimento e indice della Banca d'Albania) sono riportati come pubblicati, con la fonte e la data della nostra verifica.
- Fonte: appartamenti in vendita e in affitto pubblicati su hyrja.al alla data indicata; prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Solo appartamenti (appartamenti, monolocali, attici e duplex); esclusi case, ville, stanze, terreni e immobili commerciali
- Prezzo al m² = prezzo richiesto ÷ superficie lorda; i prezzi in lek o USD sono convertiti in EUR a un tasso indicativo
- Un dato viene pubblicato solo se si basa su almeno 5 annunci; al di sotto mostriamo “Dati insufficienti”
- Rendimento lordo da affitto = canone annuo mediano al m² ÷ prezzo di vendita mediano al m² (per tipologia: canone annuo mediano ÷ prezzo mediano della stessa tipologia)
- I dati mensili e passati usano gli annunci online oggi che erano già pubblicati a quella data, al prezzo che avevano allora (dallo storico prezzi di ogni annuncio); gli annunci rimossi nel frattempo non sono inclusi
- Ogni città include tutti i suoi quartieri; accanto a ogni dato è indicato il numero di annunci su cui si basa
Come citare questi dati
Giornalisti e ricercatori possono citare liberamente questi dati. Indicate “hyrja.al” come fonte e inserite il link a questa pagina.
Fonte: hyrja.al, “Rapporto sul mercato immobiliare in Albania, novembre 2026”, 1 novembre 2026. https://hyrja.al/it/rapporto-di-mercato/2026-11
Per saperne di più
Quanto vale il tuo immobile?
Ottieni una stima gratuita basata su annunci simili su hyrja.al o sui prezzi di riferimento ufficiali, oppure guarda gli appartamenti in vendita.
Domande? Chiedi a Elsi
Elsi è l'assistente di hyrja.al. Trova gli immobili per te e ti spiega prezzi, costi d'acquisto e come funziona il sito, in albanese, inglese, italiano, tedesco, francese e greco.