Kostoja e ndërtimit në 2026: pagat rriten, materialet bien. Pse çmimet e banesave nuk ndjekin kostot
Sipas INSTAT, kostoja e ndërtimit të banesave u rrit vetëm 1,1% në vit, ndërsa pagat u rritën 4,3%. Çfarë do të thotë kjo për blerësit, investitorët dhe kush ndërton vetë.
Nga Galip Sulaj6 min lexim
Sa kushton sot të ndërtosh një pallat në Shqipëri, dhe sa ndikon kjo në çmimin që paguani për apartamentin? Të dhënat e INSTAT për tremujorin e dytë të 2026, të publikuara në fillim të shtatorit, japin një përgjigje që shumë blerës nuk e presin: kostoja e ndërtimit u rrit vetëm 1,1% në një vit. Materialet u lirësuan, ndërsa shpenzimet për paga u rritën rreth katër herë më shpejt se indeksi. Ja çfarë do të thotë kjo për blerësit, investitorët dhe ata që po ndërtojnë shtëpinë e tyre.
Foto kryesore: David Antonio Cruz Naira / Pexels
- Indeksi i kostos së ndërtimit, T2 2026 (T4 2021 = 100)
- 114,7
- Rritja vjetore e kostos së ndërtimit të banesave, T2 2026
- +1,1%
- Rritja vjetore e shpenzimeve për paga, T2 2026
- +4,3%
- Ndryshimi vjetor i kostos së materialeve, T2 2026
- −0,6%
Çfarë mat indeksi
Indeksi i kostos së ndërtimit të INSTAT mat ndryshimin e kostos për ndërtimin e banesave: materiale, paga, makineri, transport dhe kosto të tjera. Sipas Monitor, ai bazohet në 71 artikuj, në të dhëna nga 237 shitës të materialeve të ndërtimit dhe 97 kompani të mëdha ndërtimi, kryesisht në rajonin e Tiranës. Periudha bazë është tremujori i katërt i 2021, me vlerë 100.
Në tremujorin e dytë të 2026, indeksi arriti 114,7. Me fjalë të thjeshta, ndërtimi i një banese kushton sot rreth 14,7% më shumë se në fund të 2021. Krahasuar me një vit më parë, rritja ishte 1,1%, e njëjtë me atë të tremujorit të dytë të 2025. Krahasuar me tremujorin e parë të 2026, indeksi u rrit 0,3%.
Pagat rriten, materialet bien
Pas viteve të shtrenjtimit të materialeve, balanca ka ndryshuar. Grafiku tregon ndryshimin vjetor sipas grupeve të kostos në dy tremujorët e parë të 2026:
| Kategoria | T1 2026 | T2 2026 |
|---|---|---|
| Paga | 4,8% | 4,3% |
| Kosto të tjera | 2,5% | 3% |
| Transport | 1,7% | 1,5% |
| Makineri | 1,5% | 1,2% |
| Materiale | -0,9% | -0,6% |
| Indeksi i përgjithshëm | 1,1% | 1,1% |
Pagat janë grupi me rritjen më të madhe në të dy tremujorët: 4,8% në T1 dhe 4,3% në T2. Edhe në krahasim tremujor, nga T1 në T2 2026, pagat u rritën 1,1%, më shumë se çdo grup tjetër. Materialet, përkundrazi, janë i vetmi grup kryesor në rënie vjetore.
| Materiale ndërtimi | −1,4% | −0,9% |
|---|---|---|
| Materiale hidrosanitare dhe ventilimi | −0,9% | −0,7% |
| Materiale elektrike dhe komunikimi | +0,5% | −0,1% |
Mungesa e punëtorëve
Pse rriten pagat? Monitor shkruan se sektori vuan mungesë fuqie punëtore dhe kompanitë po detyrohen të punësojnë punëtorë nga jashtë. Sipas Vox News, në Shqipëri jepen çdo vit rreth 12 000 deri në 15 000 leje pune, kryesisht në ndërtim, hoteleri dhe turizëm. Vendi ka rreth 15 000 punëtorë të huaj, ndërsa qeveria synon 40 000, dhe ka nënshkruar marrëveshje pune me Vietnamin dhe Indonezinë. Business Magazine Albania e përshkruan presionin e pagave si sfidën kryesore afatshkurtër për sektorin.
Pse çmimet e banesave nuk ndjekin kostot
Kostoja e ndërtimit u rrit 1,1% në vit. Çmimet e banesave, sipas Bankës së Shqipërisë, u rritën 10% në vit në nivel kombëtar në gjashtëmujorin e parë të 2026. Në Tiranë, sipas indeksit të Keydata Albania të cituar nga Monitor, çmimi mesatar arriti 2 116 euro/m² në qershor 2026, ndërsa mediana ishte 1 982 euro/m², 3% më poshtë se një tremujor më parë.
Dy indekse të ndryshme nuk krahasohen dot një me një, por mesazhi është i qartë: kostoja e ndërtimit nuk është motori kryesor i çmimeve të larta. Çmimi i një apartamenti përfshin edhe truallin, lejet, financimin dhe marzhin e zhvilluesit, dhe mbi të gjitha kërkesën. Kjo ka dy pasoja praktike:
Për blerësit: kur zhvilluesi e justifikon një çmim të lartë me "shtrenjtimin e materialeve", të dhënat zyrtare nuk e mbështesin këtë argument për 2026. Kjo ju jep një argument në negociata, sidomos në një treg ku banesat shiten më ngadalë. Shihni edhe ku ka hapësirë për negociata në Tiranë.
Për ata që ndërtojnë vetë: buxheti për materialet ka qenë i qëndrueshëm, por kostoja e punës po rritet. Kontratat me çmim fiks për punën dhe afatet e qarta ju mbrojnë më shumë se më parë.
Për investitorët: marzhi mes kostos së ndërtimit dhe çmimit të shitjes mbetet i gjerë, por rritja e pagave dhe ngadalësimi i shitjeve e bëjnë më të rëndësishme llogaritjen e kujdesshme të afateve dhe të kostove të financimit.
Foto: Construcción Total / Pexels
Nëse blini në plan, pyesni zhvilluesin nëse çmimi është fiks deri në dorëzim dhe çfarë ndodh nëse kostot rriten. Kërkoni që kjo të shkruhet në kontratën noteriale, bashkë me afatin e dorëzimit dhe penalitetet për vonesë.
Pyetje të shpeshta
- Kostoja e ndërtimit të banesave u rrit 1,1% në vit në T2 2026; indeksi arriti 114,7.
- Pagat u rritën 4,3% në vit, ndërsa materialet ranë 0,6%.
- Sektori vuan mungesë punëtorësh dhe po punëson gjithnjë e më shumë nga jashtë.
- Çmimet e banesave u rritën shumë më shpejt se kostot, ndaj argumenti i "shtrenjtimit të materialeve" nuk mbështetet nga të dhënat e 2026.
- Kur blini në plan, kërkoni çmim fiks dhe afate të qarta në kontratë.
Burimet
- Monitor: Kostot e ndërtimit rriten lehtë në T II, nga efekti i pagave, ulen materialet, 3 shtator 2026
- Monitor: Kostot e ndërtimit në banesa, rritje vjetore 1,1% në 3-mujorin e parë, 4 qershor 2026
- Business Magazine Albania: Kostoja e ndërtimit stabilizohet, por rritja e pagave bëhet presioni kryesor, 2026
- INSTAT: Ndërtimi
- Vox News: Mungesa e fuqisë punëtore, Shqipëria kthen sytë nga Azia, 22 gusht 2026
- Monitor: Hetimet dhe sekuestrimet e SPAK ulin kërkesën për apartamente, 22 shtator 2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 shtator 2026
Lexoni më shumë
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
