Immobilienmarkt Albanien 2026: 60 Statistiken mit Quelle

Die Statistiken zum Immobilienmarkt in Albanien für 2026 zeigen einen Markt, der sich abkühlt, aber nicht fällt: Die Wohnungspreise stiegen im ersten Halbjahr um 10% gegenüber dem Vorjahr, 2025 wurden 36.027 Kaufverträge registriert, und die Wohnbaukredite erreichten im September 2026 einen Stand von 267,7 Milliarden Lek. Diese Seite sammelt die 60 wichtigsten Zahlen, jede mit Nummer, Zeitraum und Quelle, auf Basis der bis zum 5. November 2026 veröffentlichten Daten.

Zahlen zuletzt aktualisiert am 5. November 2026.

Jährlicher Anstieg der Wohnungspreise, erstes Halbjahr 2026 (Bank von Albanien)

+10%

Bei der ASHK registrierte Kaufverträge, 2025

36.027

Bestand an Wohnbaukrediten, September 2026 (Bank von Albanien)

267,7 Mrd. Lek

Durchschnittlicher Bruttomonatslohn, 2. Quartal 2026 (INSTAT)

92.150 Lek

So lesen Sie diese Seite: Jede nummerierte Tabellenzeile ist eine der 60 Zahlen. Diagramme und weitere Zahlen im Text liefern den Kontext und werden nicht gesondert gezählt. Die Analysen finden Sie in den in jedem Abschnitt verlinkten Artikeln. Diese Seite ist keine Anlageberatung, und vergangene Zahlen garantieren keine künftigen Ergebnisse.

Wie stark sind die Wohnungspreise in Albanien 2026 gestiegen?

Laut der Bank von Albanien um 10% im Jahresvergleich und um 0% im ersten Halbjahr 2026. Der Fisher-Index der Bank misst die Preise verkaufter Wohnungen anhand einer Umfrage bei 230 Maklerbüros und Baufirmen. Ob dies auf eine Blase hindeutet, analysiert der Artikel gibt es eine Blase auf dem Immobilienmarkt.

Für Tirana formuliert der Bericht zweifach: Der Haupttext nennt 10% im Halbjahr und 9% im Jahr, die Randzusammenfassung "fast 10%" für beides. Wir verwenden den Haupttext. Nr. 5 stammt aus der Analyse von Monitor.

Was kostet ein Quadratmeter in Tirana?

Der Index Keydata Albania der Çelësi Media Group beruht laut seiner Methodik auf Verkaufsanzeigen und misst daher Angebotspreise, keine gezahlten Preise. Die Preise jeder Zone finden Sie unter Wohnungspreise in Tirana nach Zonen und auf der Preisseite für Tirana.

Die Daten nach Zonen stammen aus dem Artikel von Shekulli. Bis zum 5. November 2026 fanden wir keine Keydata-Veröffentlichung zum dritten Quartal 2026.

Was sagt Deloitte und wie steht die Region im Vergleich da?

Der Deloitte Property Index misst Angebotspreise für Neubauwohnungen und stimmt daher nicht mit den obigen Indizes überein. Der zusammenfassende Artikel von Ekofin nennt nicht den Zeitraum der Daten, nur die Ausgabe. Den vollständigen Vergleich mit Pristina, Skopje und Sofia finden Sie unter Wohnungspreise in der Region, den Abstand zu den amtlichen Werten unter Referenzpreis und Markt.

Diese Quellen messen nicht dasselbe: Belgrad und Podgorica haben Vertragspreise, Tirana Angebotspreise, Pristina nur einen Index. Nutzen Sie sie für die Preisrichtung, nicht für eine Rangliste der Städte.

Wie viele Immobilien werden in Albanien pro Jahr verkauft?

2025 wurden bei der ASHK 36.027 Kaufverträge registriert. Die Zahl lässt die meisten Vorverträge für Wohnungen im Bau außen vor, die tatsächlichen Verkäufe liegen also höher; die ausführliche Erklärung steht unter wie viele Immobilien in Albanien verkauft werden.

Wie hoch sind die Wohnbaukredite und die Zinsen?

Der Bestand betrug im September 2026 267,7 Milliarden Lek, rund 2,94 Milliarden € zum amtlichen Kurs vom 4. November 2026 (1 € = 91,00 Lek). Die Wirkung auf das Haushaltsbudget berechnet der Artikel wie viele Gehälter eine Wohnung kostet; Angebote und Regeln finden Sie unter Wohnbaukredit.

Zwei Quellen der Bank von Albanien nennen für Ende Juni 2026 ein unterschiedliches Wachstum: der Finanzstabilitätsbericht +12,5%, dieselbe Methode wie Nr. 26, während der Gouverneur beim Treffen mit den Banken +16,1% erwähnte. Die Quellen erklären den Unterschied nicht. Ein möglicher Grund ist nach unserer Einschätzung der stärkere Lek, der den Lek-Wert der Euro-Kredite senkt.

Wie viel wird in Albanien gebaut?

INSTAT (das nationale Statistikinstitut) meldete im zweiten Quartal 2026 460 Genehmigungen für Neubauten. Die Zahlen sind vorläufig und stammen nur von den Gemeinden, ohne Genehmigungen anderer Institutionen. Was Sie beim Kauf vom Plan prüfen sollten, erklärt der Artikel mehr Baugenehmigungen, weniger Wert.

Weitere INSTAT-Veröffentlichungen: Genehmigungen im dritten Quartal 2025 und Genehmigungen im vierten Quartal 2025.

Foto: grandwarszawski / Magnific

Wie viel investieren Ausländer und die Diaspora in Immobilien?

Im ersten Halbjahr 2026 flossen 609,6 Millionen € ausländische Direktinvestitionen in Immobilien, 53% der Gesamtsumme. Die Bank von Albanien merkt an, dass das Wachstum im zweiten Quartal stark von einem großen Entwicklungsprojekt beeinflusst war, es ist also nicht als breiter Nachfrageanstieg zu lesen. Schritte und weitere Zahlen finden Sie unter Diaspora und Ausländer auf dem Immobilienmarkt.

Laut der Umfrage der Bank von Albanien waren rund 85% der gebietsfremden Käufer Bürger von EU-Staaten. Für Nr. 45 ist die Quelle der Ekofin-Artikel zu den Rücküberweisungen. Für das zweite Quartal nennt die Mitteilung der Bank von Albanien 741 Millionen € ausländische Direktinvestitionen und rund 347 Millionen € Rücküberweisungen.

Was kostet die Miete in Albanien?

Es gibt keine amtliche Statistik zur Miete in Euro nach Stadt. INSTAT veröffentlicht nur die landesweite Veränderung der Mieten, für das Niveau liegen uns die Abschlüsse einer Agentur in Tirana vor, nicht der ganze Markt. Die Stadtviertel finden Sie unter Miete in Tirana nach Stadtvierteln, das Verhältnis von Miete zu Preis unter Mietrendite nach Stadt.

Wie stehen die Löhne in Albanien zu den Wohnungspreisen?

Der durchschnittliche Bruttolohn betrug im zweiten Quartal 2026 92.150 Lek im Monat, rund 1.013 € zum Kurs vom 4. November 2026. Laut der Analyse von Monitor erreichte der Wohnungspreisindex von 2015 bis 2025 rund 3,6 und der Lohnindex rund 1,6 (2015 = 1).

Die Höhe des Mindestlohns in Nr. 50 nennt die Zusammenfassung von Monitor.

Was zeigen Tourismus und Küste?

Die Einreisen von Ausländern stiegen in den ersten neun Monaten 2026 um 4,9%. Es sind Grenzübertritte, keine einzelnen Besucher. Ein Drittel der Wohnungen war bei der Volkszählung 2023 unbewohnt, mit höheren Quoten in den Küstenstädten.

Laut derselben Quelle lag die Quote unbewohnter Wohnungen bei rund 52% in Vlora, rund 44% in Durrës und rund 22% in Tirana.

Was wird in den Anzeigen auf hyrja.al verlangt?

Dies sind keine Marktstatistiken. Es sind Angebotspreise aus einem Monat Anzeigen auf hyrja.al, eine kleine Stichprobe: keine Verkaufspreise, keine unterschriebenen Mieten und nicht der Markt als Ganzes. Wir veröffentlichen nur Mediane mit mindestens 5 Anzeigen und nennen deren Anzahl (n). Erfasst sind veröffentlichte Wohnungen mit 20 bis 400 m², einem Verkaufspreis von 300 bis 12.000 €/m² und einer Miete von 100 bis 6.000 € im Monat. Stand: 4. November 2026.

Diese Mediane hängen davon ab, welche Immobilien in jenem Monat veröffentlicht wurden, und sind nicht direkt mit den amtlichen Zahlen oben vergleichbar. Den laufend aktualisierten Überblick finden Sie auf den Marktseiten und im monatlichen Marktbericht; aktuelle Anzeigen unter Wohnungen zum Verkauf in Tirana und Mietwohnungen in Tirana.

So haben wir gerechnet

• Die amtlichen Zahlen stammen direkt aus den Veröffentlichungen der Institutionen und, wo angegeben, aus den Medien, die sie veröffentlicht haben. Die jüngsten Herbstzahlen fassen wir auch unter der Immobilienmarkt im Herbst 2026 zusammen.
• Der Kreditbestand (Nr. 25) ist die Summe der Kredite an Privatpersonen für den Wohnungskauf in Lek, Euro, Dollar und anderen Währungen: 267.719 Millionen Lek im September 2026, nach 236.055 im September 2025. Der Anteil Tiranas (Nr. 28) sind 198.721 Millionen Lek aus der Tabelle nach Bezirken.
• Die neuen Kredite (Nr. 29 und 30) sind die Summe der monatlichen Ströme: 53.402 Millionen Lek von Januar bis September 2026, nach 50.000 im gleichen Zeitraum 2025.
• Die Zinsen (Nr. 31 und 32) sind mit den Beträgen der beiden Kategorien gewichtete Durchschnitte: in Lek 3,24% und 4,25%, in Euro 5,01% und 5,09%. Für Juni 2026 meldet die Bank von Albanien 3,8% und 5,0%.
• Die Immobilieninvestitionen (53%) sind 609,6 Millionen € geteilt durch 1,14 Milliarden €.
• Wechselkurs: 1 € = 91,00 Lek (Bank von Albanien, 4. November 2026). Für Anzeigen auf hyrja.al mit Preisen in Lek verwendeten wir einen Arbeitskurs von 92 Lek pro Euro; zum amtlichen Kurs lägen diese Euro-Preise rund 1% höher. In Lek waren in Tirana 22 von 89 Verkaufsanzeigen und 97 von 138 Mietanzeigen ausgeschrieben.