Dati di mercato
Rapporto sul mercato immobiliare albanese: ottobre 2026
Prezzi richiesti, canoni e attività degli annunci per gli appartamenti in 8 città albanesi, calcolati dagli annunci su hyrja.al.
Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.al
Dati alla fine di ottobre 2026, ricalcolati dagli annunci su hyrja.al e dal loro storico prezzi (vedi la metodologia).
- Prezzo mediano richiesto al m²
- 1.923 €/m²
- Canone mensile mediano
- 659 €
- Città con dati sufficienti, su 8 considerate
- 3
Sintesi
A ottobre 2026 il prezzo mediano richiesto degli appartamenti in vendita nelle città considerate era di 1.923 € al m², sulla base di 92 annunci su hyrja.al. Tra le città con abbastanza annunci, la mediana più alta era a Valona (1.956 € al m²) e la più bassa a Durazzo (1.558 € al m²). Le variazioni mensili richiedono almeno 5 annunci in entrambi i mesi; nessuna città soddisfa ancora questa condizione. Il canone mensile mediano richiesto per gli appartamenti era di 659 € (125 annunci). Il rendimento lordo stimato più alto era a Tirana (5,1%).
Appartamenti in vendita
92
Appartamenti in affitto
125
Nuovi annunci a ottobre 2026
339
Variazioni maggiori
Nessuna città ha almeno 5 appartamenti in vendita sia a settembre 2026 sia a ottobre 2026, quindi non mostriamo ancora variazioni mensili.
Per città
| Città | Mediana €/m² | rispetto a settembre 2026 | Canone mediano | Rendimento lordo | In vendita |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 1.954 €/m² | – | 700 €/mese | 5,1% | 55 |
| Durazzo | 1.558 €/m² | – | Dati insufficienti3 annunci | – | 21 |
| Valona | 1.956 €/m² | – | 450 €/mese | 3,4% | 14 |
Archivio
Ogni mese con dati nuovi ha un indirizzo fisso, così il rapporto si può citare per quel mese. Un mese ha un rapporto proprio solo quando almeno un dato è diverso dal mese precedente (mediane arrotondate all'euro).
Metodologia
I prezzi richiesti sono calcolati da hyrja.al a partire dagli annunci pubblicati sul sito. Sono mediane, cioè il valore centrale, così pochi annunci molto economici o molto costosi non li distorcono. I dati ufficiali (prezzi di riferimento e indice della Banca d'Albania) sono riportati come pubblicati, con la fonte e la data della nostra verifica.
- Fonte: appartamenti in vendita e in affitto pubblicati su hyrja.al alla data indicata; prezzi richiesti, non prezzi di compravendita
- Solo appartamenti (appartamenti, monolocali, attici e duplex); esclusi case, ville, stanze, terreni e immobili commerciali
- Prezzo al m² = prezzo richiesto ÷ superficie lorda; i prezzi in lek o USD sono convertiti in EUR a un tasso indicativo
- Un dato viene pubblicato solo se si basa su almeno 5 annunci; al di sotto mostriamo “Dati insufficienti”
- Rendimento lordo da affitto = canone annuo mediano al m² ÷ prezzo di vendita mediano al m² (per tipologia: canone annuo mediano ÷ prezzo mediano della stessa tipologia)
- I dati mensili e passati usano gli annunci online oggi che erano già pubblicati a quella data, al prezzo che avevano allora (dallo storico prezzi di ogni annuncio); gli annunci rimossi nel frattempo non sono inclusi
- Ogni città include tutti i suoi quartieri; accanto a ogni dato è indicato il numero di annunci su cui si basa
Come citare questi dati
Giornalisti e ricercatori possono citare liberamente questi dati. Indicate “hyrja.al” come fonte e inserite il link a questa pagina.
Fonte: hyrja.al, “Rapporto sul mercato immobiliare in Albania, ottobre 2026”, 31 ottobre 2026. https://hyrja.al/it/rapporto-di-mercato/2026-10
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