Préstamos para vivienda en Albania: calculadora y lo que ofrecen los bancos

Introduce el precio, tu entrada, el tipo y el plazo para ver la cuota mensual y los intereses que pagarías. El cálculo usa un único tipo para todo el plazo, mientras que la mayoría de los bancos fijan el tipo solo durante los primeros años.

Introduce los ingresos netos y los ahorros de tu hogar para ver el precio más alto dentro de los límites del Banco de Albania para una primera vivienda: la cuota mensual puede suponer como máximo el 35% de los ingresos para un préstamo en euros (40% en lekë), y el préstamo como máximo el 75% del precio (85% en lekë). Tus ahorros pagan el resto y los gastos de compra.

Compara comprar y alquilar la misma vivienda durante los años que planeas quedarte. Comprar cuesta la entrada, los gastos, las cuotas del préstamo y el mantenimiento, más lo que ese dinero habría ganado como ahorro; al irte, te quedas con el valor de la vivienda menos lo que todavía debes. Alquilar cuesta el alquiler.

Cada tarjeta muestra las condiciones de entrada que un banco publica en su web para comprar una vivienda, tal como se leyeron el 1 de octubre de 2026. Cuando un banco tiene varios niveles, la tarjeta indica para quién son los tipos. Una cifra que el banco no publica se marca como tal: pide al banco su oferta.

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  BKT

  Kredi për Shtëpi

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 2,5% fijo el primer año, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 1,5% (mín. 2,5%)
  • Euro: 3% fijo el primer año, luego Euríbor a 12 meses + 2,5% (mín. 3,5%)

  Para clientes cuyo salario se ingresa en el banco; el resto de clientes paga más.

  Financiación máxima

  85% en lekë, 75% en euros (primera vivienda)

  Entrada desde 15% (lekë) o 25% (euros)

  Plazo máximo

  25 años

  Fuente:bkt.com.al

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  Raiffeisen Bank

  Kredi për Blerje Shtëpie

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 4,5% fijo los primeros 10 años
  • Euro: 4,5% fijo los primeros 10 años

  Tipo promocional para solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2026. Hasta el 100% del precio solo con otra propiedad como garantía. Para residentes en Albania con ingresos cobrados en Albania.

  Financiación máxima

  Hasta el 100%

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:raiffeisen.al

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  Intesa Sanpaolo Bank

  Kredi për shtëpi

  Fijo de 1 a 3 años y luego variable
  • desde el 3%

  Para ciudadanos albaneses residentes en Albania con ingresos regulares y declarados en su totalidad.

  Financiación máxima

  Hasta el 100%

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:intesasanpaolobank.al

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  OTP Bank

  Kredia për Shtëpi

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 2,9% fijo el primer año, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 1,5% (mín. 4%)
  • Euro: 2,9% fijo el primer año, luego Euríbor a 12 meses + 2,5% (mín. 3,7%)

  Para ingresos por salario o alquiler; otros ingresos pagan más. · También un tipo fijo para todo el plazo en euros: 4,00% para ingresos por salario o alquiler, hasta 15 años.

  Financiación máxima

  85% en lekë, 75% en euros (primera vivienda)

  Entrada desde 15% (lekë) o 25% (euros)

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:otpbank.alotpbank.al (PDF)

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  Credins Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 4,9% fijo el primer año
  • Euro: 4,5% fijo el primer año

  Financiación máxima

  No publicado

  Plazo máximo

  25 años

  Fuente:bankacredins.com

• 

  Tirana Bank

  Kredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 3,5% fijo el primer año, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 1,6% (mín. 4%)
  • Euro: Euríbor a 12 meses + 4% (mín. 4,5%)

  Para clientes cuyo salario se ingresa en el banco; el resto de clientes paga más. · Financiación según zona y cliente: hasta el 90% en las zonas más exclusivas de las principales ciudades (clientes Premium y Affluent), el 80% en otras zonas de las principales ciudades y el 70% en cualquier ciudad.

  Financiación máxima

  de 70% a 90%, según zona y cliente

  Entrada desde el 10%

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:tiranabank.altiranabank.al (PDF)

• UB

  Union Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 4,2% fijo los primeros 2 años, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 3,3% (mín. 4,6%)
  • Euro: 4% fijo los primeros 2 años, luego Euríbor a 12 meses + 3,4% (mín. 4,5%)

  Financiación máxima

  80% en lekë, 75% en euros

  Entrada desde 20% (lekë) o 25% (euros)

  Plazo máximo

  25 años

  Fuente:unionbank.alunionbank.al (PDF)

• 

  ProCredit Bank

  Kredi për Shtëpi

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 3,9% fijo el primer año, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 3,5% (mín. 5%)
  • Euro: 3,9% fijo el primer año, luego Euríbor a 12 meses + 4% (mín. 5%)

  Para clientes cuyo salario se ingresa en el banco; el resto de clientes paga más.

  Financiación máxima

  No publicado

  Plazo máximo

  25 años

  Fuente:procreditbank.com.al

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  Fibank

  Kredi Hipotekore 5 Yje

  Fijo y luego variable
  • Lekë: 2,99% fijo el primer año, luego Letras del Tesoro a 12 meses + 1,99% (mín. 3,99%)
  • Euro: 1,99% fijo el primer año, luego Euríbor a 12 meses + 2,49% (mín. 4,99%)

  Financiación máxima

  Hasta el 85%

  Entrada desde el 15%

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:fibank.al

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  ABI Bank

  Kredi Hipotekore

  Variable
  • Lekë: Letras del Tesoro a 12 meses + 1,5% (mín. 2,5%)
  • Euro: Euríbor a 12 meses + 2,5% (mín. 4%)

  Para clientes cuyo salario se ingresa en el banco; el resto de clientes paga más. · Variable desde el inicio: el margen indicado es para el primer año; después, 2,00% en lekë y 3,00% en euros, con los mismos mínimos.

  Financiación máxima

  85% en lekë, 75% en euros (primera vivienda)

  Entrada desde 15% (lekë) o 25% (euros)

  Plazo máximo

  30 años

  Fuente:abi.al

Entrada: 100% menos la financiación máxima que publica el banco. La mayoría de los bancos cobran además una comisión única de alrededor del 1% del préstamo y exigen seguro de la vivienda y de vida. Las condiciones cambian a menudo: cada fila enlaza a la página o al documento que leímos el 1 de octubre de 2026.

Estas son las medias del Banco de Albania para nuevos préstamos hipotecarios a particulares: 3,8% en lekë y 5,2% en euros en el segundo trimestre de 2026. Muestran lo que pagaron de media los prestatarios, no lo que un banco te ofrecerá a ti. El Banco señala que la subida del tipo en euros refleja la subida del Euríbor.

Fuente: Banco de Albania, Informe de política monetaria 2026/III, publicado el 13 de agosto de 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Comprobado el 1 de octubre de 2026.

Desde el 1 de julio de 2025, los nuevos préstamos para vivienda deben ajustarse a los límites fijados por el Banco de Albania (decisión n.º 25 del 7 de mayo de 2025): el préstamo comparado con el valor de la vivienda (préstamo sobre valor) y las cuotas mensuales de todas tus deudas comparadas con tus ingresos (cuotas sobre ingresos). Los límites son más estrictos para los préstamos en moneda extranjera y para una segunda vivienda o una vivienda comprada para alquilar.

Los bancos pueden superar estos límites en hasta el 15% de los nuevos préstamos que concedan en un trimestre. El Banco de Albania recomienda además que un préstamo dure como máximo 30 años, o que termine antes si antes llegas a la edad de jubilación.

La entrada no es el único dinero que necesitas el día de la compra: el notario, el registro en la ASHK, las comisiones del banco, la tasación y el seguro se suman. La guía de gastos de compra los enumera.

Fuente: Banco de Albania, Boletín Oficial vol. 27 n.º 2 (mayo de 2025): bankofalbania.org (PDF) · Comprobado el 1 de octubre de 2026.

La mayoría de los bancos fijan el tipo durante el primer año o los tres primeros (la oferta actual de Raiffeisen Bank lo fija durante diez). Después pasa a ser variable: un índice más un margen. Los préstamos en lekë siguen la rentabilidad de las letras del Tesoro a 12 meses, los préstamos en euros siguen el Euríbor a 12 meses, y el tipo suele revisarse una vez al año.

Todos los bancos fijan también un tipo mínimo: si el índice baja, tu tipo no baja de ese mínimo. Al comparar ofertas, fíjate en el margen y en el mínimo tras el periodo fijo, no solo en el tipo del primer año, y pide la TAE, que incluye las comisiones.

Pide el préstamo en la moneda en la que cobras. Si tus ingresos están en lekë y el préstamo en euros, un lekë más débil sube tu cuota; los bancos advierten de este riesgo de cambio en su información precontractual.

Seis bancos publican préstamos para vivienda para albaneses que viven y trabajan en el extranjero (Fibank también para extranjeros). Raiffeisen Bank e Intesa Sanpaolo Bank exigen residencia en Albania para sus préstamos para vivienda. Condiciones tal como se publicaron el 1 de octubre de 2026.

Préstamos para vivienda para albaneses que viven en el extranjero, según los publicaron los bancos el 1 de octubre de 2026

Banco	Quién puede solicitarlo	Financiación máxima	Plazo máximo	Condiciones	Fuente
BKTKredia për Emigrant	Albaneses que viven y trabajan en el extranjero	80% (75% con otra garantía); del 81% al 100% cuando la vivienda comprada es la garantía, con un tipo 1 punto más alto	25 años	Un avalista: un familiar que vive y trabaja en Albania	bkt.com.albkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Albaneses no residentes que viven y trabajan en Italia, Reino Unido, Alemania, Grecia o EE. UU.	Hasta el 70%	30 años	Una persona de contacto que vive en Albania; el cónyuge del solicitante casado es codeudor	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Albaneses que viven y trabajan en el extranjero	Hasta el 70%	30 años	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Emigrantes	Hasta el 70%	20 años	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Emigrantes	No publicado	15 años	Hasta 250.000 €; tipo variable; garantía que cubra el 100% del préstamo	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Albaneses que viven y trabajan en el extranjero, y extranjeros	80% en lekë, 70% en euros	30 años	–	fibank.al

La mayoría de los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor a los emigrantes; BKT publica hasta el 100% cuando la vivienda que compras es la garantía, con un tipo 1 punto más alto. Los tipos están en la página de cada banco y cambian a menudo: sigue los enlaces.

Lo que piden los bancos a los emigrantes

Los bancos que publican una lista de documentos para emigrantes piden prueba de identidad, del derecho a vivir y trabajar en el extranjero y de ingresos. La tabla muestra qué banco incluye cada documento; un banco puede pedir más.

Lo que piden los bancos a los emigrantes

Documento
Pasaporte o documento de identidad	Incluido	Incluido	Incluido	Incluido
Certificado de familia	Incluido	–No incluido	Incluido	–No incluido
Permiso de residencia en el país donde vives	Incluido	–No incluido	Incluido	Incluido
Permiso de trabajo	Incluido	–No incluido	Incluido	–No incluido
Nóminas o prueba de ingresos (BKT: por ejemplo, busta paga en Italia, IKA en Grecia)	Incluido	Incluido	–No incluido	–No incluido
Contrato de trabajo o confirmación del empleador	–No incluido	–No incluido	Incluido	Incluido
Declaración de la renta o certificado anual de ingresos (BKT: por ejemplo, CUD en Italia, formulario E1 en Grecia)	Incluido	Incluido	Incluido	Incluido
Extractos bancarios (OTP Bank: últimos 12 meses)	Incluido	Incluido	Incluido	Incluido
Contrato de alquiler o de propiedad de tu vivienda en el extranjero	Incluido	–No incluido	Incluido	–No incluido
Informe de crédito de tu país de residencia	–No incluido	–No incluido	Incluido	Incluido
Una factura de suministros de los últimos 3 meses	–No incluido	–No incluido	Incluido	–No incluido
Documentos de la vivienda que compras o das en garantía	Incluido	Incluido	Incluido	Incluido

Union Bank y ProCredit Bank no publican una lista para emigrantes. OTP Bank, Tirana Bank y Fibank piden a los solicitantes autónomos las declaraciones de la renta de los dos últimos años.

Si no puedes estar en Albania para firmar, la guía de compra desde el extranjero explica los poderes, la apostilla y los pasos que puedes hacer a distancia.

Las páginas y documentos de los propios bancos y del Banco de Albania, todos consultados el 1 de octubre de 2026:

• bkt.com.al
• raiffeisen.al
• intesasanpaolobank.al
• otpbank.al
• otpbank.al (PDF)
• bankacredins.com
• tiranabank.al
• tiranabank.al (PDF)
• unionbank.al
• unionbank.al (PDF)
• procreditbank.com.al
• fibank.al
• abi.al
• bkt.com.al
• bkt.com.al (PDF)
• otpbank.al
• tiranabank.al
• unionbank.al (PDF)
• fibank.al
• bankofalbania.org (PDF)
• bankofalbania.org (PDF)