Статистика рынка недвижимости Албании 2026: 60 цифр с источниками

Статистика рынка недвижимости Албании за 2026 год показывает рынок, который замедляется, но не падает: цены на жилье за первое полугодие выросли на 10% год к году, в 2025 году было зарегистрировано 36 027 договоров купли-продажи, а жилищные кредиты в сентябре 2026 года достигли 267,7 млрд лек. На этой странице собраны 60 ключевых цифр, и у каждой есть число, период и источник. Данные актуальны на 5 ноября 2026 года.

Цифры обновлены 5 ноября 2026 года.

Годовой рост цен на жилье, 1 пол. 2026 (Банк Албании)

+10%

Договоры купли-продажи, зарегистрированные в ASHK, 2025

36 027

Остаток жилищных кредитов, сентябрь 2026 (Банк Албании)

267,7 млрд лек

Средняя валовая зарплата в месяц, 2 кв. 2026 (INSTAT)

92 150 лек

Как читать эту страницу: каждая пронумерованная строка таблиц соответствует одной из 60 цифр. Графики и другие числа в тексте дают контекст и не считаются отдельно. Анализ изложен в статьях, на которые ведут ссылки в каждом разделе. Эта страница не содержит инвестиционных советов, а прошлые показатели не гарантируют будущих результатов.

Насколько выросли цены на жилье в Албании в 2026 году?

По данным Банка Албании, за год цены выросли на 10%, а за 1 пол. 2026 года не изменились (0%). Индекс Фишера Банка измеряет цены проданных домов по опросу 230 агентств и строительных компаний. Является ли это признаком пузыря, разбирается в статье есть ли пузырь на рынке недвижимости.

Для Тираны отчет описывает это двумя способами: в основном тексте приводятся 10% за полугодие и 9% за год, а в краткой справке говорится «почти 10%» для обоих показателей. Мы используем основной текст. Число № 5 взято из анализа Monitor.

Сколько стоит квадратный метр в Тиране?

Индекс Keydata Albania группы Çelësi Media Group строится по объявлениям о продаже, согласно его методике, поэтому он измеряет цены предложения, а не фактически уплаченные цены. Цены по каждой зоне есть в статье цены на квартиры в Тиране по зонам и на странице цен в Тиране.

Данные по зонам взяты из статьи Shekulli. По состоянию на 5 ноября 2026 года мы не нашли публикации Keydata за третий квартал 2026 года.

Что говорит Deloitte и как сравнивается регион?

Индекс недвижимости Deloitte измеряет цены предложения на новое жилье, поэтому он не совпадает с индексами выше. В статье Ekofin, которая его пересказывает, не указан период данных, а только выпуск. Полное сравнение с Приштиной, Скопье и Софией есть в статье цены на жилье в регионе, а разрыв с официальными ценами показан в статье референсная цена и рыночная цена.

Эти источники измеряют разное: в Белграде и Подгорице это цены договоров, в Тиране цены предложения, а по Приштине есть только индекс. Используйте их, чтобы понять направление цен, а не для ранжирования городов.

Сколько недвижимости продается в Албании каждый год?

В 2025 году в ASHK было зарегистрировано 36 027 договоров купли-продажи. В эту цифру не входит большая часть предварительных договоров на дома в стройке, поэтому реальные продажи выше; полное объяснение есть в статье сколько недвижимости продается в Албании.

Каков объем жилищных кредитов и какие процентные ставки?

Остаток составлял 267,7 млрд лек в сентябре 2026 года, примерно 2,94 млрд € по официальному курсу на 4 ноября 2026 года (1 € = 91,00 лек). Влияние на семейный бюджет рассчитано в статье сколько зарплат стоит квартира; условия и предложения банков есть на странице жилищные кредиты.

Два источника Банка Албании дают разный рост на конец июня 2026 года: Отчет о финансовой стабильности показывает +12,5% по той же методике, что и № 26, а управляющий на встрече с банками назвал +16,1%. Источники не объясняют разницу. По нашей оценке, одна из возможных причин в более сильном леке, который снижает стоимость евровых кредитов в леках.

Сколько строится в Албании?

INSTAT (национальный статистический институт) зафиксировал 460 разрешений на строительство новых зданий во втором квартале 2026 года. Данные предварительные и поступают только от муниципалитетов, без разрешений других ведомств. Что проверить при покупке на стадии стройки, объясняется в статье больше разрешений на строительство, меньше ценности.

Другие публикации INSTAT: разрешения за 3 кв. 2025 года и разрешения за 4 кв. 2025 года.

Фото: grandwarszawski / Magnific

Сколько инвестируют в недвижимость иностранцы и диаспора?

В первом полугодии 2026 года в недвижимость пришло 609,6 млн € прямых иностранных инвестиций, или 53% от общего объема. Банк Албании отмечает, что рост во втором квартале сильно зависел от одного крупного девелоперского проекта, поэтому его не стоит считать признаком широкого роста спроса. Шаги и дополнительные цифры есть в статье диаспора и иностранцы на рынке недвижимости.

По опросу Банка Албании, около 85% нерезидентов-покупателей были гражданами стран ЕС. Источник для № 45: статья Ekofin о переводах. Во втором квартале Банк Албании сообщил о 741 млн € прямых иностранных инвестиций и примерно 347 млн € переводов.

Сколько стоит аренда в Албании?

Официальной статистики аренды в евро по городам нет. INSTAT публикует только общее изменение арендной платы по стране, а по уровням цен у нас есть сделки одного агентства в Тиране, а не весь рынок. Районы описаны в статье аренда в Тиране по районам, а соотношение аренды и цены по городам в статье доходность аренды по городам.

Как зарплаты в Албании соотносятся с ценами на жилье?

Средняя валовая зарплата составила 92 150 лек в месяц во втором квартале 2026 года, примерно 1 013 € по курсу на 4 ноября 2026 года. По анализу Monitor, с 2015 по 2025 год индекс цен на жилье вырос примерно до 3,6, а индекс зарплат примерно до 1,6 (2015 = 1).

Минимальная зарплата в № 50 взята из сводки Monitor.

Что показывают туризм и побережье?

Въезды иностранцев выросли на 4,9% за первые девять месяцев 2026 года. Это пограничные въезды, а не отдельные посетители. В переписи 2023 года одна треть домов оказалась незанятой, а в прибрежных городах доля была выше.

По тому же источнику, доля незанятых домов составляла около 52% во Влёре, около 44% в Дурресе и около 22% в Тиране.

Какие цены в объявлениях на hyrja.al?

Это не рыночная статистика. Это цены предложения по одному месяцу объявлений на hyrja.al, небольшой выборке: не цены продаж, не подписанные договоры аренды и не рынок в целом. Мы публикуем только медианы по не менее чем 5 объявлениям и показываем их количество (n). В выборку входят опубликованные квартиры площадью от 20 до 400 м², с ценой продажи от 300 до 12 000 €/м² и арендой от 100 до 6 000 € в месяц. Статус на 4 ноября 2026 года.

Эти медианы зависят от того, какие объекты опубликованы в данном месяце, поэтому их нельзя напрямую сравнивать с официальными цифрами выше. Регулярно обновляемый обзор есть на страницах рынка и в ежемесячном отчете о рынке; текущие объявления: квартиры на продажу в Тиране и дома в аренду в Тиране.

Как мы считали

• Официальные цифры взяты напрямую из публикаций ведомств и, где это указано, из СМИ, которые их опубликовали. Осенние данные мы также свели в статье рынок недвижимости осенью 2026 года.
• Остаток кредитов (№ 25): это сумма ипотечных кредитов физических лиц на покупку жилья в леках, евро, долларах и других валютах: 267 719 млн лек в сентябре 2026 года против 236 055 в сентябре 2025 года. Доля Тираны (№ 28) составляет 198 721 млн лек по таблице по округам.
• Новые кредиты (№ 29 и 30): это сумма месячных потоков: 53 402 млн лек за январь–сентябрь 2026 года против 50 000 за тот же период 2025 года.
• Процентные ставки (№ 31 и 32): средние, взвешенные по суммам двух категорий: в леках 3,24% и 4,25%, в евро 5,01% и 5,09%. За июнь 2026 года Банк Албании сообщает 3,8% и 5,0%.
• Инвестиции в недвижимость (53%): это 609,6 млн € из 1,14 млрд €.
• Курс: 1 € = 91,00 лек (Банк Албании, 4 ноября 2026 года). Для объявлений hyrja.al в леках мы использовали рабочий курс 92 лека за евро; по официальному курсу эти цены в евро были бы примерно на 1% выше. Объявлений в леках было 22 из 89 на продажу и 97 из 138 на аренду в Тиране.