Блог
Покупка, аренда и рынок недвижимости в Албании, объяснённые по официальным источникам.
РынокРеференсная цена и рыночная цена недвижимости в Албании по городам: в Тиране рынок в 1,52–1,62 раза выше референсной (Keydata, 2 кв. 2026), в Саранде цена предложения в 3,12 раза выше (n=14). Таблицы, графики и метод.
Команда hyrja.alЧтение: 16 мин
РынокДоходность аренды в Албании 2026: по ценам предложения hyrja.al валовая доходность однокомнатной квартиры в Тиране 6,3–6,6%, двухкомнатной 4,0–4,4%, однокомнатной во Влёре 3,6–4,9%. Расчет, расходы и чистые цифры.
Команда hyrja.alЧтение: 15 мин
РынокСтатистика рынка недвижимости Албании 2026 на одной странице: 60 цифр с источником и периодом по ценам, сделкам, ипотеке, разрешениям на строительство, иностранным инвестициям, арендной плате и зарплатам, а также цены предложения на hyrja.al, показанные отдельно.
Команда hyrja.alЧтение: 19 мин
РынокЦены на жильё выросли в 3,6 раза с 2015 года, а зарплаты только в 1,6 раза, и треть домов пустует. Но кредитование умеренное, а рынок охлаждается. Сигналы за и против пузыря.
Galip SulajЧтение: 7 мин
РынокЦены на квартиры на Балканах в 2026 году: Белград 3 230 €/м² по договорам купли-продажи, Подгорица 2 510 €/м² у новостроек, Тирана и Скопье около 2 100 €/м² в объявлениях, Приштина с самым медленным ростом. Таблицы, графики, аренда и зарплаты.
Команда hyrja.alЧтение: 16 мин
РынокДанные AirDNA за январь–июнь 2026 года: квартира в среднем приносила около 830 € в месяц во Влёре, около 800 € в Дурресе и около 765 € в Тиране. Сравнение городов и как посчитать свою доходность.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокОт 1 530 €/м² в Зогу-и-Зи до 2 962 €/м² в бывшем Блоку: средние цены на квартиры в Тиране по районам и зонам во 2 квартале 2026 года и как ими пользоваться.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокПо данным INSTAT, стоимость строительства жилья выросла всего на 1,1% за год, а зарплаты на 4,3%. Что это значит для покупателей, инвесторов и тех, кто строит себе дом сам.
Galip SulajЧтение: 6 мин
РынокАренда премиальных офисов доходит до 40 €/м², а отельеры говорят, что рынок Тираны насыщен. Что будет с отельными башнями и что это значит для инвесторов.
Galip SulajЧтение: 6 мин
РынокАэропорт не открылся, а правительство начало расторжение контракта. В Звернеце появились ещё три проекта. Что это значит для покупателей во Влёре.
Galip SulajЧтение: 8 мин
РынокВ августе 2026 года иностранных гостей стало больше, чем годом ранее, но рост упал всего до 2%. Что это значит для покупателей у моря и владельцев краткосрочной аренды.
Galip SulajЧтение: 6 мин
РынокГодовой рост цен снизился до 10%, а квартиры продаются дольше. Что новые данные Центрального банка значат для покупателей, продавцов и инвесторов.
Galip SulajЧтение: 5 мин
Рассылка
Цены, законы и практические советы по покупке и аренде в Албании. Без спама, отписаться можно в любой момент.
Новые статьи на email
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность