Краткосрочная аренда в Албании 2026: где зарабатывают больше всего (Влёра, Дуррес, Голем, Шкодер, Тирана)

Где краткосрочная аренда приносит больше всего в Албании? По данным AirDNA за первое полугодие 2026 года, опубликованным Monitor 15 августа, средняя квартира приносила около 830 € в месяц во Влёре, 800 € в Дурресе, 765 € в Тиране и 745 € в Големе, а Шкодер, Шенджин и Корча отставали. В июне, в начале сезона, Влёра и Дуррес выходили примерно на 1 400 € в месяц. Разрыв между городами меньше, чем многие думают, и для инвестора он зависит больше от цены покупки и расходов, чем от самого города. Здесь мы сравниваем города и показываем, как посчитать собственную доходность.

Объектов, выставленных на краткосрочную аренду, H1 2026 года

27 700

Доля объектов в сегменте Влёра–Саранда (10 200)

37%

Выручка Тираны, самая высокая в стране, январь–июнь

16,3 млн €

Ежемесячный доход с квартиры во Влёре до расходов

~830 €

Сравнение городов: цена за ночь, загрузка и доход

В таблице данные AirDNA по городам. «Ежемесячный доход» это средний доход с квартиры с учётом загрузки, то есть с пустыми ночами, но до расходов на электричество, уборку, комиссии и налог. Загрузка это доля доступных ночей, на которые квартиру забронировали.

Тирана зарабатывает в сумме больше любого другого города, потому что работает весь год: около 16,3 млн € за шесть месяцев, против 15,5 млн € во Влёре и 7,7 млн € в Дурресе (Monitor, 15 августа 2026 г.).

Важная оговорка: средние значения охватывают январь–июнь, то есть без июля и августа. В июне ночь стоила в среднем 76 € в Дурресе, 75 € во Влёре и 72 € в Големе, против примерно 47 € в Тиране (Monitor). По данным Top Channel (29 июля 2026 г.), в начале июля средняя цена за ночь составляла около 80 € в Тиране, 90 € в Дурресе, 100 € во Влёре и 120 € в Саранде, а загрузка 64% в Тиране, 54% в Дурресе, 60% во Влёре и 41% в Саранде. Это данные другого измерения, поэтому напрямую с таблицей они не сопоставимы, но они показывают, насколько сильно побережье зависит от сезона.

Город за городом: что нужно знать

Влёра и Саранда. Сегмент Влёра–Саранда содержит больше трети всех объектов страны, и Влёра лидирует по ежемесячному доходу. Он же сильнее всего зависит от сезона и от крупных проектов. Аэропорт Влёры не открылся, и правительство решило расторгнуть контракт (см. нашу статью об аэропорте Влёры), а на юге сносили здания без разрешений (как не купить недвижимость без разрешения). По переписи 2023 года, которую цитирует Monitor (31 июля 2026 г.), около 52% домов во Влёре были пустыми, что говорит о большом количестве домов для отдыха.

Дуррес. Второе место по ежемесячному доходу, 4 500 объектов и цена за ночь выше, чем в Тиране. Город выигрывает от близости к Тиране и аэропорту Ринас. По той же переписи около 44% домов в Дурресе были пустыми. Железная дорога Тирана–Дуррес–Ринас может изменить доступ к некоторым районам (см. нашу статью о железной дороге).

Голем. Самая высокая цена за ночь (51,3 €), но загрузка ниже, чем в Дурресе и Тиране. Это почти полностью летний рынок.

Тирана. Самая низкая цена за ночь среди основных городов (42,4 €), но самая высокая загрузка (63,6% в июне, около 69% в апреле) и спрос весь год. Monitor описывает доход здесь как «ниже, но стабильнее». У Тираны есть и сильная альтернатива: долгосрочная аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 590 € в месяц (Monitor, 8 августа 2026 г.).

Фото: Sabina Kallari / Pexels

Шкодер. Около 1 400 объектов по 47,2 € за ночь. Загрузка (52,5% в июне) ниже, но Шкодер растёт как ворота в Альпы и Тет. Для горных районов см. также Горный пакет.

Шенджин и Корча. Самые маленькие рынки в списке: около 510 € и 410 € в месяц с квартиры.

Фото: Klajdi Cena / Pexels

Как посчитать собственную доходность

Данные AirDNA показывают, сколько зарабатывает средняя квартира, а не сколько заработаете вы. Валовая доходность считается просто: годовой доход ÷ цена покупки. Пример с округлёнными числами, а не рыночными ценами: квартира, купленная за 100 000 € и приносящая 800 € в месяц, даёт 9 600 € в год, или около 9,6% валовых. Из этого нужно вычесть уборку, электричество, воду, комиссии платформ, обслуживание, мебель и 15% налога с дохода от аренды (Monitor, 15 августа 2026 г.). Monitor подчёркивает, что после этих расходов чистый доход может значительно снизиться по сравнению со средним. Для цены покупки исходите из средних цен за квадратный метр во Влёре или в Дурресе.

Не забудьте о расходах в момент покупки, которые снижают доходность первого года:

Риски, которые не видны в таблице

Конкуренция растёт. Число объектов в Албании выросло на 15,34% год к году по июнь 2026 года, по данным AirDNA (Report TV, 3 августа 2026 г.). Больше предложения означает давление на цены и загрузку.

Проверки налогов. В августе 2026 года налоговые органы начали проверять хозяев на Booking и Airbnb, а июльский проект закона обязывает платформы сообщать о доходах. Подробности в нашей статье о налоге 15% и проверках.

Налог на недвижимость. Проект от июня 2026 года относит квартиры под краткосрочную аренду к коммерческой недвижимости с более высокой ставкой с 2029 года (налог на недвижимость по рыночной стоимости).

Ищете недвижимость на побережье? Смотрите квартиры на продажу в Дурресе, во Влёре и в Саранде, или найдите местного агента. Покупаете из-за границы? Прочитайте наш гид для покупателей из-за рубежа.

Источники

• Monitor: Города, где краткосрочная аренда приносит больше всего (на албанском языке), 15 августа 2026 г.
• Monitor: Доходы от краткосрочной аренды достигли 50 млн € в январе–июне 2026 года (на албанском языке), 15 августа 2026 г.
• Monitor: Долгосрочная аренда набирает силу, а краткосрочная теряет преимущество (на албанском языке), 15 августа 2026 г.
• Top Channel: Краткосрочная аренда дорожает, до 200 € за ночь (на албанском языке), 29 июля 2026 г.
• Report TV: Почему краткосрочная аренда подорожала на четверть в июне (на албанском языке), 3 августа 2026 г.
• Monitor: Грозит ли албанскому рынку недвижимости пузырь? (на албанском языке), 31 июля 2026 г.
• Monitor: Минимум 600 € в месяц: арендованное жильё недоступно для албанцев (на албанском языке), 8 августа 2026 г.