Данные о рынке
Цены на квартиры в Дуррес
Сколько стоит квартира в Дурресе?
В Дурресе: квартиры на продажу на hyrja.al просят медианную цену 1 558 € за м², примерно 90 000 € за квартиру (29 объявлений, ноябрь 2026 г.). Официальная справочная цена для налоговых целей составляет ≈ 743 €/m² (67 500 лек/м²), в соответствии с VKM nr. 457, 26.7.2023.
Почему две цены отличаются?
Справочная цена это официальная величина, которую устанавливает Совет министров для налоговых целей (налогооблагаемая стоимость жилья). Она меняется редко и не следует за рынком. Цена предложения это то, что продавцы указывают в объявлениях сегодня, до любого торга. Ни одна из них не является ценой, по которой квартира реально продалась: у hyrja.al нет данных о завершённых продажах.
Официальная справочная цена жилья в Дурресе составляет 67 500 лек за м² (≈ 743 €/m²); её установил Совет министров в VKM nr. 457, 26.7.2023. Это значение для налогообложения, а не рыночная цена.
Индекс цен на жильё Банка Албании изменился на +10% за год в первом полугодии 2026 года.
Официальные данные проверены 1 октября 2026 г. · объявления на 5 ноября 2026 г.
Сколько продавцы просят за м² в каждом районе?
Какова официальная справочная цена в Дурресе?
Справочная цена в Дурресе
67 500 лек/м²
≈ 743 €/m²
Это средняя справочная цена продажи за м² полезной площади жилья. Совет министров устанавливает её в приложении 1 к VKM nr. 457, 26.7.2023, чтобы оценивать налогооблагаемую стоимость жилых зданий.
Это официальная величина для целей налогообложения, а не рыночная цена. За сколько продаётся жильё, зависит от самого объекта, его состояния и переговоров.
Другие города в области Дуррес
| Город | Леки/м² | ≈ €/м² |
|---|---|---|
| Круя | 48 500 | 534 € |
| Шияк | 41 000 | 451 € |
Источник: VKM nr. 457, 26.7.2023, приложение 1 (Совет министров): текст решения на ashk.gov.al (PDF) · базовый акт VKM 132/2018 и его изменения в Официальном вестнике (qbz.gov.al)
Проверено 1 октября 2026 г.. Суммы в евро приблизительные, по курсу 1 € = 90,9 лек (5 ноября 2026 г.).
Эту таблицу можно использовать с указанием hyrja.al (CC BY 4.0); сами цифры принадлежат VKM nr. 457, 26.7.2023.
Индекс цен на жильё Банка Албании
Изменение за год, первое полугодие 2026 года
+10%
Индекс цен на жильё Банка Албании
Индекс по всей стране изменился на +10% по сравнению с годом назад в первом полугодии 2026 года. По Тиране индекс вырос почти на 10% за год.
Банк Албании строит индекс на основе опроса 230 строительных компаний и агентств недвижимости, который проводится раз в полгода; полевую работу выполняет INSTAT. Объявления hyrja.al в индекс не входят. О самом опросе (bankofalbania.org)
Источник: Банк Албании, Отчёт о финансовой стабильности (первое полугодие 2026 года), опубликован 23 сентября 2026 г.: отчёт (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..
Сколько продавцы просят в Дурресе?
Медианная цена предложения за м²
1 558 €/m²
Квартир на продажу: 29±0% по сравнению с октябрь 2026 г.
Медианная цена предложения
90 000 €
Квартир на продажу: 29
Медианная аренда в месяц
Недостаточно данных
Квартир в аренду: 3
Валовая доходность от аренды
Недостаточно данных
Оценка, до расходов и налогов
Активные объявления
47
Все типы недвижимости в Дурресе
Новых за ноябрь 2026 г.
11
По состоянию на 5 ноября 2026 г.
Как изменилась цена за м² за последние 12 месяцев?
По в Дурресе пока недостаточно истории объявлений для помесячного графика: каждый месяц нужно не менее 5 квартир на продажу, а таких месяцев должно набраться 3. Мы не рисуем график по оценке, а просто не показываем его.
Сколько стоит квартира по площади?
Медианные цены предложения квартир на продажу в Дурресе по общей площади на 5 ноября 2026 г.. Показаны только размеры, где не меньше 5 объявлений.
| Площадь | Медиана €/м² | Медианная цена | Объявления |
|---|---|---|---|
| Менее 60 м² | 1 518 €/m² | 70 815 € | 10 |
| От 60 до 90 м² | 1 558 €/m² | 117 500 € | 12 |
| От 90 до 120 м² | 2 029 €/m² | 215 000 € | 6 |
Сколько стоят квартиры по районам?
Квартиры на продажу по районам. В районах с менее чем 5 объявлениями показывается «Недостаточно данных».
| Район | Медиана €/м² | Медианная цена | Объявлений |
|---|---|---|---|
| Пляж | 1 700 €/m² | 130 000 € | 11 |
| Шкемби-и-Каваес | 1 667 €/m² | 140 000 € | 5 |
| Илирия | Недостаточно данныхОбъявлений: 2 | – | 2 |
| Куррила | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
| Волга | Недостаточно данных1 объявление | – | 1 |
Сколько стоит 1+1, 2+1 или 3+1?
Тип в албанской записи: спальни + гостиные (2+1 это две спальни и гостиная).
| Тип | Медиана €/м² | Медианная цена | Медианная аренда | Валовая доходность | Объявлений (продажа / аренда) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 615 €/m² | 90 000 € | Недостаточно данных1 объявление | – | 17 / 1 |
| 2+1 | 1 580 €/m² | 147 500 € | Недостаточно данных1 объявление | – | 6 / 1 |
| 3+1 | Недостаточно данных1 объявление | Недостаточно данных1 объявление | Недостаточно данных | – | 1 / 0 |
Сколько приносит сдача квартиры в аренду?
Квартир в аренду в Дурресе на hyrja.al пока недостаточно, чтобы опубликовать медианную аренду или доходность: нужно не менее 5 объявлений, сейчас 3.
Как мы оцениваем доходность: чтобы сравнивать похожее с похожим, мы делим медианную цену аренды за м² в месяц × 12 на медианную цену продажи за м² квартир в том же городе. По типам это медианная годовая аренда, например, квартир 2+1, делённая на медианную цену квартир 2+1. Это валовая величина (до простоя, ремонта, сборов и налогов), и с обеих сторон берутся цены предложения.
Методология
Цены предложения рассчитывает hyrja.al по объявлениям, опубликованным на сайте. Это медианы (значение в середине ряда), поэтому несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений их не искажают. Официальные данные (справочные цены и индекс Банка Албании) показаны так, как опубликованы, с указанием источника и даты, когда мы их проверяли.
- Источник: квартиры на продажу и в аренду, опубликованные на hyrja.al на указанную дату (цены предложения, а не цены сделок)
- Только квартиры (квартиры, студии, пентхаусы и двухуровневые квартиры); дома, виллы, комнаты, земля и коммерческая недвижимость не учитываются
- Цена за м² = цена предложения ÷ общая площадь; цены в леках или долларах переводятся в евро по ориентировочному курсу
- Цифра публикуется, только если за ней стоит не менее 5 объявлений; при меньшем количестве показывается «Недостаточно данных»
- Валовая доходность от аренды = медианная годовая аренда за м² ÷ медианная цена продажи за м² (по типам: медианная годовая аренда ÷ медианная цена того же типа)
- Месячные и прошлые данные используют объявления, которые активны сегодня и уже были опубликованы на указанную дату, по той цене, которая была тогда (из истории цен каждого объявления); объявления, снятые с тех пор, не учитываются
- Город включает все свои районы; рядом с каждой цифрой указано количество объявлений, на которых она основана
Цитирование этих данных
Журналисты и исследователи могут цитировать эти данные. Пожалуйста, указывайте «hyrja.al» как источник и ставьте ссылку на эту страницу.
Источник: hyrja.al, «Цены на квартиры в Дуррес (ноябрь 2026 г.)», 5 ноября 2026 г.. https://hyrja.al/ru/market/tseny-na-kvartiry-durres