Krátkodobé pronájmy v Albánii: kde vydělají nejvíce v roce 2026 (Vlora, Drač, Golem, Skadar, Tirana)

Kde vydělají krátkodobé pronájmy v Albánii nejvíce? Podle dat AirDNA za první pololetí 2026, která zveřejnil list Monitor 15. srpna, byt vydělal průměrně přibližně 830 € měsíčně ve Vlore, 800 € v Drači, 765 € v Tiraně a 745 € v Golemu, zatímco Skadar, Šengjin a Korča zaostaly. V červnu, na začátku sezóny, dosáhly Vlora a Drač přibližně 1 400 € měsíčně. Rozdíly mezi městy jsou menší, než si mnozí myslí, a pro investora záleží víc na kupní ceně a nákladech než na samotném městě. Zde města srovnáváme a ukazujeme, jak spočítat vlastní výnos.

Jednotky nabízené k krátkodobému pronájmu, 1. pololetí 2026

27 700

Podíl jednotek v segmentu Vlora a Saranda (10 200)

37%

Příjem Tirany, nejvyšší v zemi, leden až červen

16,3 mil. €

Měsíční příjem na byt ve Vlore, před náklady

~830 €

Srovnání měst: cena za noc, obsazenost a příjem

Tabulka shrnuje data AirDNA podle měst. „Měsíční příjem“ je průměrný příjem na byt upravený o obsazenost, tedy včetně prázdných nocí, ale před náklady na energie, úklid a provize a před daní. Obsazenost je podíl dostupných nocí, ve kterých byl byt rezervován.

Tirana vydělá celkově více než kterékoli jiné město, protože funguje celý rok: přibližně 16,3 milionu € za šest měsíců, oproti 15,5 milionu € ve Vlore a 7,7 milionu € v Drači (Monitor, 15. srpna 2026).

Důležité upozornění: průměry pokrývají leden až červen, tedy bez července a srpna. V červnu stála noc v průměru 76 € v Drači, 75 € ve Vlore a 72 € v Golemu, oproti přibližně 47 € v Tiraně (Monitor). Podle Top Channel (29. července 2026) byly na začátku července průměrné ceny za noc přibližně 80 € v Tiraně, 90 € v Drači, 100 € ve Vlore a 120 € v Sarandě, s obsazeností 64% v Tiraně, 54% v Drači, 60% ve Vlore a 41% v Sarandě. Tato čísla pocházejí z jiného měření a nejsou přímo srovnatelná s tabulkou, ale ukazují, jak sezónní je pobřeží.

Město po městě: co vědět

Vlora a Saranda. Segment Vlora a Saranda drží více než třetinu všech jednotek v zemi a Vlora vede v měsíčním příjmu. Je také nejvíce závislý na sezóně a na velkých projektech. Letiště ve Vlore se neotevřelo a vláda se rozhodla smlouvu ukončit (viz náš článek o letišti ve Vlore) a na jihu došlo k demolicím budov bez povolení (jak nekupovat nemovitost bez povolení). Podle sčítání z roku 2023, citovaného listem Monitor (31. července 2026), bylo přibližně 52% domů ve Vlore neobsazeno, což ukazuje, kolik jich slouží jako domy na dovolenou.

Drač. Druhý v měsíčním příjmu, se 4 500 jednotkami a cenou za noc vyšší než v Tiraně. Těží z blízkosti Tirany a letiště Rinas. Podle stejného sčítání bylo přibližně 44% domů v Drači neobsazeno. Železniční spojení mezi Tiranou, Dračem a Rinasem může změnit přístup do některých čtvrtí (viz náš článek o železnici).

Golem. Nejvyšší cena za noc (51,3 €), ale nižší obsazenost než v Drači a Tiraně. Je téměř výhradně letním trhem.

Tirana. Nejnižší cena za noc mezi hlavními městy (42,4 €), ale nejvyšší obsazenost (63,6% v červnu, přibližně 69% v dubnu) a poptávka po celý rok. List Monitor popisuje příjem zde jako „nižší, ale stabilnější“. Tirana má také silnou alternativu: dlouhodobý pronájem jednoložnicového bytu v průměru 590 € měsíčně (Monitor, 8. srpna 2026).

Foto: Sabina Kallari / Pexels

Skadar. Přibližně 1 400 jednotek za 47,2 € za noc. Obsazenost (52,5% v červnu) je nižší, ale Skadar roste jako brána do Alp a Thethu. Pro horské oblasti viz také Horský balíček.

Foto: Klajdi Cena / Pexels

Šengjin a Korča. Nejmenší trhy v seznamu, přibližně 510 € a 410 € měsíčně za byt.

Jak spočítat vlastní výnos

Data AirDNA ukazují, kolik vydělá průměrný byt, ne kolik vyděláte vy. Hrubý výnos je jednoduchý: roční příjem ÷ kupní cena. Ilustrativní příklad se zaokrouhlenými čísly, nikoli tržními cenami: byt koupený za 100 000 €, který vydělá 800 € měsíčně, přinese 9 600 € ročně, tedy přibližně 9,6% hrubě. Od toho musíte odečíst úklid, energie, vodu, provize platforem, údržbu, vybavení a 15% daň z příjmu z pronájmu (Monitor, 15. srpna 2026). Monitor zdůrazňuje, že čistý příjem může po těchto nákladech výrazně klesnout pod průměr. Pro kupní cenu vycházejte z průměrných cen za m² ve Vlore nebo v Drači.

Nezapomeňte na náklady při koupi, které snižují váš výnos v prvním roce:

Rizika, která tabulka neukazuje

Konkurence roste. Počet jednotek v Albánii vzrostl do června 2026 meziročně o 15,34%, podle AirDNA (Report TV, 3. srpna 2026). Více nabídky znamená tlak na ceny a obsazenost.

Daňové kontroly. V srpnu 2026 začaly finanční úřady kontrolovat hostitele na Bookingu a Airbnb a návrh zákona z července 2026 požaduje, aby platformy hlásily příjmy. Podrobnosti jsou v našem článku o 15% dani a kontrolách.

Daň z nemovitosti. Červnový návrh zařazuje byty pro krátkodobé pronájmy mezi komerční budovy, s vyšší sazbou od roku 2029 (daň z nemovitosti podle tržní hodnoty).

Hledáte nemovitost na pobřeží? Prohlédněte si byty na prodej v Drači, ve Vlore a v Sarandě, nebo najděte místního makléře. Kupujete z ciziny? Přečtěte si náš průvodce pro kupující ze zahraničí.

Zdroje

• Monitor: Města, kde se na krátkodobém pronájmu vydělá nejvíce (v albánštině), 15. srpna 2026
• Monitor: Příjem z krátkodobých pronájmů dosáhl 50 milionů € v lednu až červnu 2026 (v albánštině), 15. srpna 2026
• Monitor: Dlouhodobý pronájem získává půdu, zatímco krátkodobý ztrácí výhodu (v albánštině), 15. srpna 2026
• Top Channel: Krátkodobé nájmy rostou, až 200 € za noc (v albánštině), 29. července 2026
• Report TV: Proč krátkodobé nájmy v červnu vzrostly o čtvrtinu (v albánštině), 3. srpna 2026
• Monitor: Hrozí albánskému trhu nemovitostí bublina? (v albánštině), 31. července 2026
• Monitor: Nejméně 600 € měsíčně, pronajaté byty jsou pro Albánce nedostupné (v albánštině), 8. srpna 2026