Tržní data
Ceny bytů v Drač
Kolik stojí byt v Drači?
V Drači nabízí byty k prodeji na hyrja.al za medián 1 558 € za m², tedy zhruba 90 000 € za byt (29 inzerátů, listopad 2026). Úřední referenční cena pro daňové účely je ≈ 743 €/m² (67 500 leků/m²), podle VKM nr. 457, 26.7.2023.
Proč se obě ceny liší?
Referenční cena je úřední hodnota, kterou pro daňové účely stanovuje Rada ministrů (zdanitelná hodnota bytů); mění se zřídka a neřídí se trhem. Nabídková cena je to, co prodávající dnes inzerují ve svých inzerátech, před jakýmkoli vyjednáváním. Ani jedna z nich není cenou, za kterou byt skutečně prodán: hyrja.al nemá údaje o dokončených prodejích.
Oficiální referenční cena bytů v Drači je 67 500 lekë za m² (≈ 743 €/m²), kterou stanovila Rada ministrů v VKM nr. 457, 26.7.2023. Jde o hodnotu pro daňové účely, nikoli o tržní cenu.
Index cen bytů Banky Albánie se v prvním pololetí roku 2026 meziročně změnil o +10%.
Oficiální údaje ověřeny 1. října 2026 · inzeráty k 5. listopadu 2026
Kolik prodávající žádají za m² v jednotlivých čtvrtích?
Jaká je úřední referenční cena v Drači?
Referenční cena v Drači
67 500 lekë/m²
≈ 743 €/m²
Jde o průměrnou referenční prodejní cenu za m² užitné plochy bytů, kterou Rada ministrů stanovuje v příloze 1 aktu VKM nr. 457, 26.7.2023 pro určení zdanitelné hodnoty obytných budov.
Jde o oficiální hodnotu pro daňové účely, nikoli o tržní cenu: za kolik se byt prodá, záleží na nemovitosti, jejím stavu a vyjednávání.
Další města v kraji Drač
| Město | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Kruja | 48 500 | 534 € |
| Shijak | 41 000 | 451 € |
Zdroj: VKM nr. 457, 26.7.2023, příloha 1 (Rada ministrů): text rozhodnutí na ashk.gov.al (PDF) · základní akt VKM 132/2018 a jeho novely ve Státním věstníku (qbz.gov.al)
Ověřeno 1. října 2026. Částky v eurech jsou orientační, při kurzu 1 € = 90,9 lekë (5. listopadu 2026).
Tuto tabulku můžete znovu použít s uvedením zdroje hyrja.al (CC BY 4.0); samotné údaje jsou z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Index cen bytů Banky Albánie
Meziroční změna, první pololetí roku 2026
+10%
Index cen bytů Banky Albánie
Index za celou zemi se oproti roku předtím v prvním pololetí roku 2026 změnil o +10%. Pro Tiranu index meziročně vzrostl téměř o 10%.
Banka Albánie sestavuje index z šetření mezi 230 stavebními firmami a realitními kancelářemi, které probíhá každých šest měsíců s terénními pracemi INSTAT; inzeráty hyrja.al do něj nepatří. O šetření (bankofalbania.org)
Zdroj: Banka Albánie, Zpráva o finanční stabilitě (první pololetí roku 2026), zveřejněna 23. září 2026: zpráva (PDF) · Ověřeno 1. října 2026.
Kolik prodávající žádají v Drači?
Medián nabídkové ceny za m²
1 558 €/m²
29 bytů na prodej±0% oproti říjen 2026
Medián nabídkové ceny
90 000 €
29 bytů na prodej
Medián měsíčního nájmu
Nedostatek dat
3 bytů k pronájmu
Hrubý výnos z pronájmu
Nedostatek dat
Odhad, před náklady a daněmi
Aktivní inzeráty
47
Všechny typy nemovitostí v Drači
Nové v měsíci listopad 2026
11
Stav k 5. listopadu 2026
Jak se změnila cena za m² za posledních 12 měsíců?
Pro měsíční trend v Drači zatím není dost historie inzerátů: každý měsíc potřebuje alespoň 5 bytů na prodej a potřebujeme takových měsíců 3. Graf proto nezobrazujeme, abychom ho nemuseli odhadovat.
Kolik stojí byt podle velikosti?
Medián nabídkových cen bytů k prodeji v Drači podle hrubé plochy, k datu 5. listopadu 2026. Zobrazeny jsou jen velikosti s alespoň 5 inzeráty.
| Velikost | Medián €/m² | Medián ceny | Inzeráty |
|---|---|---|---|
| Pod 60 m² | 1 518 €/m² | 70 815 € | 10 |
| 60 až 90 m² | 1 558 €/m² | 117 500 € | 12 |
| 90 až 120 m² | 2 029 €/m² | 215 000 € | 6 |
Kolik stojí byty podle čtvrtí?
Byty na prodej podle čtvrtí. U čtvrtí s méně než 5 inzeráty se zobrazí „Nedostatek dat“.
| Čtvrť | Medián €/m² | Medián ceny | Inzeráty |
|---|---|---|---|
| Plazh | 1 700 €/m² | 130 000 € | 11 |
| Shkëmbi i Kavajës | 1 667 €/m² | 140 000 € | 5 |
| Iliria | Nedostatek datInzeráty: 2 | – | 2 |
| Currila | Nedostatek dat1 inzerát | – | 1 |
| Vollga | Nedostatek dat1 inzerát | – | 1 |
Kolik stojí 1+1, 2+1 nebo 3+1?
Typ bytu v albánském zápisu: ložnice + obývací pokoje (2+1 = dvě ložnice a obývací pokoj).
| Typ bytu | Medián €/m² | Medián ceny | Medián nájmu | Hrubý výnos | Inzeráty (prodej / pronájem) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 615 €/m² | 90 000 € | Nedostatek dat1 inzerát | – | 17 / 1 |
| 2+1 | 1 580 €/m² | 147 500 € | Nedostatek dat1 inzerát | – | 6 / 1 |
| 3+1 | Nedostatek dat1 inzerát | Nedostatek dat1 inzerát | Nedostatek dat | – | 1 / 0 |
Kolik vynese pronájem bytu?
Na hyrja.al zatím není dost bytů k pronájmu v Drači, abychom mohli zveřejnit medián nájmu nebo výnos z pronájmu: potřeba je alespoň 5 inzerátů, máme 3.
Jak výnos odhadujeme: abychom srovnávali jablka s jablky, dělíme medián nabídkového nájmu za m² × 12 mediánem nabídkové prodejní ceny za m² bytů ve stejném městě. Podle typu bytu jde o medián ročního nájmu například bytů 2+1 dělený mediánem ceny bytů 2+1. Je to hrubý údaj (před neobsazeností, údržbou, poplatky a daněmi) a na obou stranách používá nabídkové ceny.
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj
Citování těchto údajů
Novináři a výzkumníci mohou tyto údaje rádi citovat. Uveďte prosím „hyrja.al“ jako zdroj a odkažte na tuto stránku.
Zdroj: hyrja.al, „Ceny bytů v Drač (listopad 2026)“, 5. listopadu 2026. https://hyrja.al/cs/market/ceny-bytu-drac