Blog
Koupě, pronájem a trh s nemovitostmi v Albánii, vysvětlené podle oficiálních zdrojů.
TrhReferenční ceny nemovitostí versus tržní ceny v Albánii, město po městě: v Tiraně je trh 1,52 až 1,62násobkem referenční ceny (Keydata, 2. čtvrtletí 2026) a v Sarandě je nabídková cena 3,12násobkem (n=14). Tabulky, grafy a metoda.
Tým hyrja.alČtení: 16 min
TrhVýnos z pronájmu v Albánii 2026: podle nabídkových cen na hyrja.al je hrubý výnos u jednopokojového bytu v Tiraně 6,3 až 6,6%, u dvoupokojového 4,0 až 4,4% a u jednopokojového ve Vlore 3,6 až 4,9%. Výpočet, náklady a čisté částky.
Tým hyrja.alČtení: 15 min
TrhStatistiky trhu nemovitostí v Albánii 2026 na jedné stránce: 60 údajů se zdrojem a obdobím o cenách, prodejích, hypotékách, stavebních povoleních, zahraničních investicích, nájmech a platech, plus nabídkové ceny na hyrja.al, jasně odděleně.
Tým hyrja.alČtení: 18 min
TrhCeny domů v Albánii vzrostly od roku 2015 3.6krát, mzdy jen 1.6krát a třetina domů stojí prázdná. Úvěry ale zůstávají mírné a trh se ochlazuje. Signály pro a proti bublině.
Galip SulajČtení: 7 min
TrhCeny bytů na Balkáně v roce 2026: Bělehrad 3 230 €/m² v kupních smlouvách, Podgorica 2 510 €/m² u novostaveb, Tirana a Skopje kolem 2 100 €/m² v inzerátech, Priština s nejpomalejším růstem. Tabulky, grafy, nájmy a platy.
Tým hyrja.alČtení: 16 min
TrhData AirDNA za leden až červen 2026: byt vydělal průměrně přibližně 830 € měsíčně ve Vlore, přibližně 800 € v Drači a přibližně 765 € v Tiraně. Srovnání měst a jak spočítat vlastní výnos.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhOd 1 530 €/m² v Zogu i Zi po 2 962 €/m² v bývalém Bloku: průměrné ceny bytů v Tiraně podle jednotek a čtvrtí za 2. čtvrtletí 2026 a jak s nimi pracovat.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhPodle INSTAT vzrostly náklady na stavbu domů za rok jen o 1,1%, zatímco mzdy o 4,3%. Co to znamená pro kupující, investory a ty, kdo staví vlastní dům.
Galip SulajČtení: 5 min
TrhNájmy prémiových kanceláří dosahují 40 €/m², zatímco hoteliéři říkají, že Tirana je nasycená. Co se stane s hotelovými věžemi a co to znamená pro investory.
Galip SulajČtení: 6 min
TrhLetiště se neotevřelo a vláda zahájila ukončení smlouvy, zatímco ve Zvërnecu se objevily další tři projekty. Co to znamená pro kupující ve Vloře.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhV srpnu 2026 přijelo více zahraničních návštěvníků než před rokem, ale růst klesl jen na 2%. Co to znamená pro kupující na pobřeží a majitele krátkodobých pronájmů.
Galip SulajČtení: 5 min
TrhMeziroční růst cen klesl na 10% a byty se prodávají déle. Co nová data centrální banky znamenají pro kupující, prodávající a investory.
Galip SulajČtení: 4 min
Newsletter
Ceny, zákony a praktické tipy pro koupi a pronájem v Albánii. Žádný spam, odhlásit se můžete kdykoli.
Nové články e-mailem
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů