Náklady na stavbu v roce 2026: mzdy rostou, materiály levnou. Proč ceny bytů nekopírují náklady
Podle INSTAT vzrostly náklady na stavbu domů za rok jen o 1,1%, zatímco mzdy o 4,3%. Co to znamená pro kupující, investory a ty, kdo staví vlastní dům.
Autor: Galip SulajČtení: 5 min
Titulní fotografie: David Antonio Cruz Naira / Pexels
Kolik stojí postavit bytový dům v Albánii a kolik z toho se promítne do ceny, kterou zaplatíte? Data INSTAT za 2. čtvrtletí 2026, zveřejněná začátkem září, dávají odpověď, kterou mnoho kupujících nečeká: náklady na stavbu vzrostly za rok jen o 1,1%. Materiály zlevnily, zatímco výdaje na mzdy rostly asi čtyřikrát rychleji než index. Zde je, co to znamená pro kupující, investory a každého, kdo staví vlastní dům.
- Podle INSTAT vzrostly náklady na stavbu domů ve 2. čtvrtletí 2026 meziročně jen o 1,1%; index dosáhl 114,7, asi o 14,7% více než na konci roku 2021.
- Mzdové náklady vzrostly meziročně o 4,3%, zatímco materiály zlevnily o 0,6%.
- Mzdy rostou, protože ve stavebnictví chybí pracovníci a firmy stále častěji přijímají zahraniční.
- Ceny bytů podle Banky Albánie vzrostly meziročně o 10%, mnohem rychleji než náklady, takže argument „dražší materiály“ oficiální data pro rok 2026 nepodporují.
- Při koupi na plán si nechte pevnou cenu, termín předání a sankce za zpoždění zapsat do notářské smlouvy.
- Index nákladů na stavbu, 2. čtvrtletí 2026 (4. čtvrtletí 2021 = 100)
- 114,7
- Meziroční růst nákladů na stavbu obytných budov, 2. čtvrtletí 2026
- +1,1%
- Meziroční růst mzdových nákladů, 2. čtvrtletí 2026
- +4,3%
- Meziroční změna nákladů na materiály, 2. čtvrtletí 2026
- −0,6%
Co index měří
Index nákladů na stavbu INSTAT sleduje náklady na stavbu domů: materiály, mzdy, stroje, dopravu a další náklady. Podle Monitoru vychází z 71 položek, s daty od 237 dodavatelů stavebních materiálů a 97 velkých stavebních firem, většinou z oblasti Tirany. Základním obdobím je 4. čtvrtletí 2021, nastavené na 100.
Ve 2. čtvrtletí 2026 index dosáhl 114,7. Jednoduše řečeno, postavit dům stojí asi o 14,7% více než na konci roku 2021. Oproti stejnému čtvrtletí předchozího roku vzrostl o 1,1%, stejně jako ve 2. čtvrtletí 2025. Oproti 1. čtvrtletí 2026 index vzrostl o 0,3%.
Mzdy rostou, materiály levnou
Po letech rostoucích cen materiálů se rovnováha posunula. Graf ukazuje meziroční změnu podle nákladových skupin v prvních dvou čtvrtletích roku 2026:
| Kategorie | 1. čtvrtletí 2026 | 2. čtvrtletí 2026 |
|---|---|---|
| Mzdy | 4,8% | 4,3% |
| Ostatní náklady | 2,5% | 3% |
| Doprava | 1,7% | 1,5% |
| Stroje | 1,5% | 1,2% |
| Materiály | -0,9% | -0,6% |
| Celkový index | 1,1% | 1,1% |
Mzdy byly nejrychleji rostoucí skupinou v obou čtvrtletích: 4,8% v 1. čtvrtletí a 4,3% ve 2. čtvrtletí. Mezi 1. a 2. čtvrtletím 2026 mzdy vzrostly o 1,1%, více než kterákoli jiná skupina. Materiály naopak jako jediná hlavní skupina meziročně klesají.
| Stavební materiály | −1,4% | −0,9% |
|---|---|---|
| Instalační a ventilační materiály | −0,9% | −0,7% |
| Elektrické a komunikační materiály | +0,5% | −0,1% |
Nedostatek pracovní síly
Proč mzdy rostou? Monitor píše, že v sektoru chybí pracovníci a firmy musejí přijímat ze zahraničí. Podle Vox News vydává Albánie ročně asi 12 000 až 15 000 povolení k práci, hlavně ve stavebnictví, hotelnictví a cestovním ruchu. Země má kolem 15 000 zahraničních pracovníků, zatímco vláda si klade cíl 40 000, a podepsala pracovní dohody s Vietnamem a Indonésií. Business Magazine Albania popisuje tlak na mzdy jako hlavní krátkodobou výzvu sektoru.
Proč ceny bytů nekopírují náklady
Náklady na stavbu vzrostly za rok o 1,1%. Ceny bytů podle Banky Albánie vzrostly celostátně v 1. pololetí 2026 meziročně o 10%; úplná čísla jsou v článku co říkají data Banky Albánie za 1. pololetí 2026. V Tiraně podle indexu Keydata Albania, citovaného Monitorem, průměrná cena dosáhla v červnu 2026 2 116 €/m², zatímco medián byl 1 982 €/m², o 3% nižší než o čtvrt roku dříve.
Dva různé indexy nelze srovnávat přímo, ale poselství je jasné: náklady na stavbu nejsou hlavním motorem vysokých cen. Cena bytu zahrnuje také pozemek, povolení, financování a marži developera, a hlavně odráží poptávku. Marže developera je zisk, který zbyde poté, co se od prodejní ceny odečtou všechny náklady, od pozemku po financování. Pro praxi to má tři důsledky:
Pro kupující: když developer zdůvodňuje vysokou cenu „dražšími materiály“, oficiální data pro rok 2026 tento argument nepodporují. Dáte to na vědomí při vyjednávání, zvlášť u bytů ve výstavbě v Tiraně na trhu, kde se byty prodávají pomaleji. Viz také kde je v Tiraně prostor pro vyjednávání.
Pro ty, kdo staví sami: rozpočet na materiály je stabilní, ale práce zdražuje. Pevné smlouvy na práci a jasné termíny vás chrání víc než dříve.
Pro investory: rozdíl mezi náklady na stavbu a prodejní cenou zůstává velký, ale rostoucí mzdy a pomalejší prodeje dělají pečlivé plánování termínů a nákladů financování důležitějším.
Foto: Construcción Total / Pexels
Kupujete-li na plán, zeptejte se developera, zda je cena pevná až do předání a co se stane, když náklady vzrostou. Nechte to zapsat do notářské smlouvy spolu s termínem předání a sankcemi za zpoždění.
Často kladené otázky
Zdroje
- Monitor: Náklady na stavbu ve 2. čtvrtletí mírně rostou díky mzdám, materiály klesají (v albánštině), 3. září 2026
- Monitor: Náklady na obytné stavby meziročně o 1,1% ve 1. čtvrtletí (v albánštině), 4. června 2026
- Business Magazine Albania: Náklady na stavbu se stabilizují, ale růst mezd se stává hlavním tlakem (v albánštině), 2026
- INSTAT: Stavebnictví (v albánštině)
- Vox News: Nedostatek pracovní síly, Albánie se obrací na Asii (v albánštině), 22. srpna 2026
- Monitor: Vyšetřování a zabavení SPAK snižují poptávku po bytech (v albánštině), 22. září 2026
- Monitor: Růst cen bytů se v 1. pololetí 2026 zpomalil (v albánštině), 23. září 2026
Číst dál
- Kolik stojí dům?Bezplatný odhad z podobných inzerátů a oficiálních referenčních cen.
- Náklady na koupi s kalkulačkouNotářský tarif, poplatky ASHK a kdo platí kterou daň, s oficiálními zdroji.
- Koupě ze zahraničí krok za krokemPlná moc a apostila, kontroly v ASHK, notář a platba bankou pro ty, kdo žijí mimo Albánii.
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
