Jazyk
Autor
Zakladatel hyrja.al
hyrja.al založil Galip Sulaj. Začal s tím, protože hledání nemovitosti v Albánii příliš často znamená duplicitní inzeráty, ceny bez velikostí a odpovědi „včera prodáno“.
Cíl je jednoduchý: €/m² a orientační náklady u každého inzerátu, dostupnost potvrzovaná prodávajícím každých 30 dní a podezřelé nebo duplicitní inzeráty posuzované člověkem z našeho týmu, ne označované automaticky.
Koupě ze zahraničíCeny rostou pomaleji, 1 z 5 domů jde nerezidentům, výnos z krátkodobých pronájmů je zdaněn 15% a chystá se nová daň z nemovitosti. Šest věcí, které je třeba vědět před koupí ze zahraničí.
Galip SulajČtení: 9 min
RadyV 1. pololetí 2026 se dům v Tiraně prodával v průměru 9,7 měsíce a většina prodejů se uzavřela do 5% pod nabídkovou cenou. Jak nastavit cenu, jaké dokumenty mít a jak zaplatit méně daně.
Galip SulajČtení: 7 min
TrhCeny domů v Albánii vzrostly od roku 2015 3.6krát, mzdy jen 1.6krát a třetina domů stojí prázdná. Úvěry ale zůstávají mírné a trh se ochlazuje. Signály pro a proti bublině.
Galip SulajČtení: 7 min
RadyOsvědčení o vlastnictví se v Albánii vyřizuje online přes portál e-Albania. Postup, rozdíl oproti katastrální kartě a mapě, co zkontrolovat před zálohou a co se v roce 2026 změnilo v katastru.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhData AirDNA za leden až červen 2026: byt vydělal průměrně přibližně 830 € měsíčně ve Vlore, přibližně 800 € v Drači a přibližně 765 € v Tiraně. Srovnání měst a jak spočítat vlastní výnos.
Galip SulajČtení: 8 min
PronájemCo má nájemní smlouva obsahovat, šest kontrol před podpisem, jak získat kauci zpět a co víme o dotaci na nájem, která čeká na hlasování v parlamentu.
Galip SulajČtení: 9 min
ZprávyČervnový návrh z roku 2026 zvyšuje daň z domů z 0,05% na 0,1–0,2% tržní hodnoty, s odpočtem 50% pro první bydlení. Kdo zaplatí více a kdy to začne platit.
Galip SulajČtení: 8 min
KoupěVláda ohlásila 2 000 bezúročných půjček na byty do 60 000 € a 2 000 s úrokem 3% na dražší byty. Návrh zákona čeká na hlasování v parlamentu. Kdo má nárok, kolik si lze půjčit a jak se připravit.
Galip SulajČtení: 9 min
PronájemPříjmy z Airbnb a Booking v Albánii se zdaňují 15% a přiznávají se v DIVA. V srpnu začaly daňové úřady kontroly a platformy budou muset hlásit příjmy hostitelů. Co vědět.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhOd 1 530 €/m² v Zogu i Zi po 2 962 €/m² v bývalém Bloku: průměrné ceny bytů v Tiraně podle jednotek a čtvrtí za 2. čtvrtletí 2026 a jak s nimi pracovat.
Galip SulajČtení: 8 min
ZprávyPremiér Rama v září propagoval balík hor mezi krajany, zatímco ekologové varují. Co zákon nabízí, kde se uplatňuje a co zkontrolovat.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhPodle INSTAT vzrostly náklady na stavbu domů za rok jen o 1,1%, zatímco mzdy o 4,3%. Co to znamená pro kupující, investory a ty, kdo staví vlastní dům.
Galip SulajČtení: 5 min
ZprávyElektrifikace je financována, úvěr ratifikován a stát hledá provozovatele s vlaky. Provoz má začít koncem roku 2027. Co to znamená v okolí stanic.
Galip SulajČtení: 6 min
KoupěNávrh ze 2. září 2026 o zkonfiskovaných budovách dává kupujícím s notářsky ověřenou smlouvou a platbami bankou cestu k vlastnictví. Co zůstává nevyřešené u zabavení SPAK.
Galip SulajČtení: 7 min
TrhNájmy prémiových kanceláří dosahují 40 €/m², zatímco hoteliéři říkají, že Tirana je nasycená. Co se stane s hotelovými věžemi a co to znamená pro investory.
Galip SulajČtení: 6 min
RadyPrvní průzkum NAREA o profesi a varování daňového úřadu před podhodnocováním. Co vám zaručuje zákon 9/2022 a jak vybrat legitimního makléře.
Galip SulajČtení: 7 min
RadyIKMT zbourala nepovolené stavby od Karaburunu po Borsh a soud zabavil hotel v Ksamilu. Jak zkontrolovat povolení, než zaplatíte.
Galip SulajČtení: 7 min
ZprávyNávrh zákona novelizujícího zákon 20/2020 zavádí rychlou legalizaci za příplatek, nové lhůty a notářsky ověřené dohody pro domy postavené na cizím soukromém pozemku.
Galip SulajČtení: 8 min
TrhLetiště se neotevřelo a vláda zahájila ukončení smlouvy, zatímco ve Zvërnecu se objevily další tři projekty. Co to znamená pro kupující ve Vloře.
Galip SulajČtení: 8 min
Koupě ze zahraničíEuro od ledna oslabilo vůči leku zhruba o 6% a trh s nemovitostmi se přesouvá k leku. Jak kurz ovlivňuje ceny, úvěry i peníze ze zahraničí.
Galip SulajČtení: 7 min
KoupěPovolení ke stavbě vzrostla o 30,7% ve Q2 2026, ale hodnota projektů klesla. Co ověřit, než koupíte byt na plán.
Galip SulajČtení: 5 min
ZprávyNávrh zákona by sloučil ASHK a ATP do jediné Státní agentury pro majetek s jednou národní mapou majetku a 45denní lhůtou pro námitky.
Galip SulajČtení: 5 min
TrhV srpnu 2026 přijelo více zahraničních návštěvníků než před rokem, ale růst klesl jen na 2%. Co to znamená pro kupující na pobřeží a majitele krátkodobých pronájmů.
Galip SulajČtení: 5 min
KoupěHypoteční úvěry vzrostly meziročně o 16,1% a průměrná sazba na hypotéky v lekách zůstala na 3,9%. Co to znamená pro kupující prvního bytu.
Galip SulajČtení: 6 min
Koupě ze zahraničíVíce než polovina zahraničních investic šla do nemovitostí a remitence dosáhly rekordu. Co vědět, než z ciziny koupíte nemovitost v Albánii.
Galip SulajČtení: 6 min
PronájemVláda oznámila příspěvek na nájem pro mladé a plán sociálního bydlení. Co víme, na koho to míří a proč přihlášky ještě nejsou otevřené.
Galip SulajČtení: 6 min
RadyNové rozhodnutí usnadňuje vlastnické listy u domů postavených před rokem 1991: dvory do 300 m², bez poplatku, když ASHK začne řízení, a zpracování po katastrálních blocích.
Galip SulajČtení: 6 min
KoupěPoptávka v Tiraně chladne a byty jsou na trhu déle. Jak realisticky vyjednávat a co zkontrolovat, než podáte nabídku.
Galip SulajČtení: 5 min
TrhMeziroční růst cen klesl na 10% a byty se prodávají déle. Co nová data centrální banky znamenají pro kupující, prodávající a investory.
Galip SulajČtení: 4 min
TrhÚdaje o HDP od INSTATu zveřejněné 29. září 2026 ukazují, že stavebnictví vzrostlo jen o 1,37% ročně a oproti 1. čtvrtletí kleslo o 0,62%. Co data ukazují a jak je využít při koupi nebo prodeji.
Galip SulajČtení: 4 min
RadyZákon č. 85/2025 dává fyzickým osobám do 31. prosince 2026 čas na revalorizaci nemovitosti s daní 5%. Jak podat žádost a kolik to stojí.
Galip SulajČtení: 5 min
