Diaspora a cizinci: rekordní investice do nemovitostí v roce 2026 a jak koupit ze zahraničí

Albánci žijící v zahraničí a zahraniční kupující už nejsou malou částí trhu s nemovitostmi. Data Banky Albánie za 1. pololetí 2026 ukazují, že více než polovina všech přímých zahraničních investic šla do nemovitostí, zatímco emigranti poslali domů rekordní částku. V tomto článku se podíváme, co čísla říkají a co potřebujete vědět, pokud plánujete koupit nemovitost v Albánii ze zahraničí.

Nemovitosti tvoří polovinu zahraničních investic

Podle serveru Ekofin, který cituje data Banky Albánie (25. září 2026), dosáhly přímé zahraniční investice (PZI) v 1. pololetí 2026 hodnoty 1,14 miliardy €, což je růst o 50,8% oproti 759,1 milionu € ve stejném období roku 2025. Podíl nemovitostí činil 609,6 milionu €, tedy růst o 141,1% z 252,9 milionu €, což je více než polovina celkové částky. Přímé zahraniční investice jsou dlouhodobé investice nerezidentů do firem a majetku v Albánii; v oblasti nemovitostí zahrnují i byty, které kupují nerezidenti.

Nárůst se soustředil do 2. čtvrtletí, kdy PZI dosáhly 741,1 milionu €, oproti 403,2 milionu € v 1. čtvrtletí. Podle serveru Monitor Banka Albánie uvádí, že skok byl „výrazně ovlivněn toky souvisejícími s významným developerským projektem v oblasti nemovitostí“. Banka projekt nejmenovala. To znamená, že velká část nárůstu pochází z jediné investice a nemělo by se automaticky chápat jako široký růst poptávky.

Remitence na rekordní úrovni

Podle serveru Ekofin (10. září 2026), který cituje data platební bilance, poslali emigranti do Albánie v 1. pololetí 2026 621 milionů €, o 16,7% více než před rokem, a jde o rekord. Samotné ve 2. čtvrtletí dosáhly remitence 347 milionů €, což je růst o 24%. Remitence jsou peníze, které emigranti posílají rodině a příbuzným doma.

Remitence, H1 2026 (rekord)

621 mil. €

Meziroční růst remitencí

+16,7%

PZI do nemovitostí, H1 2026

609,6 mil. €

Podíl prodejů bytů nerezidentům, H1 2026

20%

Kupující ze zahraničí jsou vidět i na trhu s bydlením. Podle serveru Bold News, který cituje průzkum Banky Albánie, šlo asi 20% prodejů bytů v 1. pololetí 2026 kupujícím bez trvalého pobytu, většinou občanům EU. Ostatní údaje z průzkumu, od cen po dobu na trhu, najdete v článku co říkají údaje Banky Albánie za 1. pololetí 2026.

Foto: Kimmo Vainio / Pexels

Přehlednější převody

Pro ty, kdo posílají peníze ze zahraničí na koupi, je tu i praktická zpráva. Jak informoval server Hashtag.al, rada dohledu Banky Albánie 2. září 2026 schválila dvě změny: banky musí zákazníkům předem sdělit směnný kurz u plateb kartou (POS/bankomat) a online převodů a papírování u běžných převodů mezi rezidenty a nerezidenty se zjednodušuje. Zjistěte u své banky, jak se změny uplatňují.

Zemědělská půda: pro cizince stále nedostupná

Jeden bod, který se často chápe špatně: cizí státní příslušníci nemohou v Albánii kupovat zemědělskou půdu (mohou ji pouze pronajmout, až na 99 let, podle zákona č. 8337/1998, čl. 4). Podle serveru Monitor (květen 2026) by návrh zákona umožnil cizincům koupit ji až 7 let poté, co se Albánie připojí k EU, s limitem 2 hektarů na obec. Veřejná konzultace probíhala od 14. května do 11. června 2026 a od té doby nebyly žádné zprávy. Pro kontext: podle Rady EU Albánie 14. července 2026 předběžně uzavřela první tři kapitoly vyjednávání s EU a 13. října 2026 uzavřela čtvrtou, o průmyslové politice. Pokud máte dvojí občanství nebo je váš případ neobvyklý, ověřte si svou situaci u notáře nebo advokáta.

Foto: Vladimir Srajber / Pexels

Jak bezpečně koupit ze zahraničí

Nákup na dálku vyžaduje víc disciplíny než nákup osobně. Tyto kroky stojí za to dodržet. Celého průvodce najdete v článku koupě nemovitosti ze zahraničí.

Pro byty, které jsou ještě ve výstavbě, se podívejte i na průvodce koupí bytu na plán a prohlédněte si aktuální byty ve výstavbě.

Často kladené otázky

Rekordní čísla ukazují důvěru v albánský trh, ale úspěšná koupě ze zahraničí závisí na kontrolách, které provedete, ne na trendu. Když budou vaše papíry v pořádku a na místě bude důvěryhodná osoba, může být koupě na dálku stejně bezpečná jako osobní koupě.

Zdroje

• Zákon č. 8337/1998 o vlastnictví zemědělské půdy, čl. 4 (Úřední věstník)

• Ekofin: 53% zahraničních investic v 1. pololetí 2026 šlo do nemovitostí (v albánštině), 25. září 2026
• Monitor: Velký developerský projekt táhne silný růst zahraničních investic (v albánštině), 10. září 2026
• Ekofin: Remitence na novém rekordu, 621 milionů € za šest měsíců (v albánštině), 10. září 2026
• Bold News: Růst cen bytů v roce 2026 zpomaluje, 23. září 2026
• Hashtag.al: Banka Albánie, větší transparentnost plateb v cizí měně (v albánštině), 2. září 2026
• Monitor: Návrh zákona umožní cizincům koupit zemědělskou půdu 7 let po vstupu do EU (v albánštině), 14. května 2026
• Návrh zákona o vlastnictví zemědělské půdy, portál pro veřejné konzultace (v albánštině), konzultace 14. května – 11. června 2026
• Rada EU: Albánie a EU předběžně uzavřely vyjednávání o třech kapitolách, 14. července 2026
• European Western Balkans: Albánie předběžně uzavírá kapitolu 20 v přístupových jednáních s EU, 14. října 2026