Diáspora y extranjeros: inversión récord en inmuebles en 2026 y cómo comprar desde el extranjero

Los albaneses que viven en el extranjero y los compradores extranjeros ya no son un pequeño rincón del mercado inmobiliario. Los datos del Banco de Albania para el primer semestre de 2026 muestran que más de la mitad de toda la inversión extranjera directa fue a inmuebles, mientras que los emigrantes enviaron a casa una cantidad récord. En este artículo analizamos lo que dicen las cifras y lo que necesita saber si está planeando comprar una propiedad en Albania desde el extranjero.

Los inmuebles absorben la mitad de la inversión extranjera

Según Ekofin, que cita datos del Banco de Albania (25 de septiembre de 2026), la inversión extranjera directa (IED) en el primer semestre de 2026 alcanzó 1,14 mil millones de euros, un 50,8% más que los 759,1 millones de euros del mismo periodo de 2025. La parte correspondiente a inmuebles fue de 609,6 millones de euros, un 141,1% más que los 252,9 millones de euros, es decir, más de la mitad del total. La inversión extranjera directa es la inversión a largo plazo de no residentes en empresas e inmuebles de Albania; en el caso de los inmuebles incluye también las viviendas compradas por no residentes.

El aumento se concentró en el segundo trimestre, cuando la IED alcanzó 741,1 millones de euros, frente a 403,2 millones en el primero. Según Monitor, el Banco de Albania afirma que el salto fue «influido de forma significativa por los flujos relacionados con un importante proyecto de desarrollo en el sector inmobiliario». El banco no nombró el proyecto. Eso significa que buena parte del aumento procede de una única inversión y no debe interpretarse automáticamente como un crecimiento generalizado de la demanda.

Remesas récord

Según Ekofin (10 de septiembre de 2026), citando datos de la balanza de pagos, los emigrantes enviaron 621 millones de euros a Albania en el primer semestre de 2026, un 16,7% más que un año antes y una cifra récord. Solo en el segundo trimestre, las remesas fueron de 347 millones de euros, un 24% más. Las remesas son el dinero que los emigrantes envían a sus familiares y allegados en el país.

Remesas, S1 de 2026 (récord)

621 M€

Crecimiento interanual de las remesas

+16,7%

IED en inmuebles, S1 de 2026

609,6 M€

Porcentaje de ventas de viviendas a no residentes, S1 de 2026

20%

Los compradores desde el extranjero también se notan en el mercado de la vivienda. Según Bold News, citando la encuesta del Banco de Albania, alrededor del 20% de las ventas de viviendas en el primer semestre de 2026 fueron a compradores no residentes, sobre todo ciudadanos de la UE. El resto de cifras de la encuesta, desde los precios hasta el tiempo en el mercado, están en lo que dicen los datos del Banco de Albania para el S1 de 2026.

Foto: Kimmo Vainio / Pexels

Transferencias más claras

Para quienes envían dinero desde el extranjero para comprar, también hay novedades prácticas. Según Hashtag.al, el 2 de septiembre de 2026 el Consejo de Supervisión del Banco de Albania aprobó dos cambios: los bancos deben informar al cliente del tipo de cambio con antelación para los pagos con tarjeta (TPV/cajero) y las transferencias en línea, y se simplifica el papeleo de las transferencias habituales entre residentes y no residentes. Consulte con su banco cómo se aplican los cambios.

Terrenos agrícolas: siguen vedados a los extranjeros

Un punto que a menudo se malinterpreta: los ciudadanos extranjeros no pueden comprar terrenos agrícolas en Albania (solo pueden arrendarlos, por hasta 99 años, según la Ley nº 8337/1998, art. 4). Según Monitor (mayo de 2026), un proyecto de ley permitiría a los extranjeros comprarlos solo 7 años después de que Albania se adhiera a la UE, con un límite de 2 hectáreas por municipio. La consulta pública transcurrió del 14 de mayo al 11 de junio de 2026, y desde entonces no hay novedades. Como contexto, el 14 de julio de 2026 Albania cerró provisionalmente sus tres primeros capítulos de negociación con la UE, según el Consejo de la UE, y el 13 de octubre de 2026 cerró un cuarto, sobre política industrial. Si tiene doble nacionalidad o su caso es inusual, confirme su situación con un notario o abogado.

Foto: Vladimir Srajber / Pexels

Cómo comprar desde el extranjero con seguridad

Comprar a distancia exige más disciplina que hacerlo en persona. Estos son los pasos que conviene seguir. Encontrará la guía completa sobre comprar una propiedad desde el extranjero.

Para pisos que todavía están en construcción, consulte también nuestra guía sobre cómo comprar un piso sobre plano, y vea los apartamentos en construcción disponibles.

Preguntas frecuentes

El récord de cifras muestra confianza en el mercado albanés, pero una compra exitosa desde el extranjero depende de las comprobaciones que haga, no de la tendencia. Con los papeles en orden y una persona de confianza sobre el terreno, comprar a distancia puede ser tan seguro como hacerlo en persona.

Fuentes

• Ley nº 8337/1998 sobre la propiedad de terrenos agrícolas, art. 4 (Boletín Oficial)
• Ekofin: El 53% de la inversión extranjera en el S1 de 2026 fue a inmuebles (en albanés), 25 de septiembre de 2026
• Monitor: Un gran proyecto inmobiliario impulsa el fuerte aumento de la inversión extranjera (en albanés), 10 de septiembre de 2026
• Ekofin: Las remesas alcanzan un nuevo récord, 621 millones de euros en seis meses (en albanés), 10 de septiembre de 2026
• Bold News: El crecimiento de los precios de la vivienda se frena en 2026, 23 de septiembre de 2026
• Hashtag.al: Banco de Albania, más transparencia en los pagos en divisas (en albanés), 2 de septiembre de 2026
• Monitor: Un proyecto de ley permitiría a los extranjeros comprar terrenos agrícolas 7 años después de la adhesión a la UE (en albanés), 14 de mayo de 2026
• Proyecto de ley sobre la propiedad de terrenos agrícolas, portal de consulta pública (en albanés), consulta del 14 de mayo al 11 de junio de 2026
• Consejo de la UE: Albania y la UE cierran provisionalmente las negociaciones sobre tres capítulos, 14 de julio de 2026
• European Western Balkans: Albania cierra provisionalmente el Capítulo 20 de las negociaciones de adhesión a la UE, 14 de octubre de 2026