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Fundador de hyrja.al
hyrja.al lo fundó Galip Sulaj. Lo empezó porque buscar inmuebles en Albania implica demasiados anuncios duplicados, precios sin superficies y respuestas de “vendido ayer”.
El objetivo es sencillo: €/m² y costes orientativos en cada anuncio, disponibilidad confirmada por el vendedor cada 30 días, y anuncios sospechosos o duplicados revisados por una persona de nuestro equipo, no marcados automáticamente.
Compra desde el extranjeroLos precios suben más despacio, 1 de cada 5 viviendas va a no residentes, los ingresos del alquiler de corta duración tributan al 15% y se acerca un nuevo impuesto sobre la propiedad. Seis cosas que debes saber antes de comprar desde el extranjero en 2026.
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ConsejosEn el primer semestre de 2026, una vivienda en Tirana tardó de media 9,7 meses en venderse y la mayoría de las ventas se cerraron con un descuento de hasta el 5% sobre el precio de oferta. Cómo fijar el precio, qué documentos necesitas y cómo pagar menos impuestos.
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MercadoLos precios de la vivienda se han multiplicado por 3,6 desde 2015 y los salarios solo por 1,6, y un tercio de las viviendas está vacío. Pero el crédito es moderado y el mercado se enfría. Las señales a favor y en contra de una burbuja.
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ConsejosEl certificado de propiedad se obtiene en línea a través de e-Albania. Los pasos, en qué se diferencia de la tarjeta y el mapa catastral, qué revisar antes de pagar un depósito y qué cambió en el catastro en 2026.
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MercadoDatos de AirDNA de enero a junio de 2026: un piso medio ingresó unos 830 €/mes en Vlorë, unos 800 € en Durrës y unos 765 € en Tirana. Comparación por ciudades y cómo calcular tu propia rentabilidad.
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AlquilerQué debe incluir un contrato de alquiler, seis comprobaciones antes de firmar, cómo recuperar la fianza y qué sabemos de la subvención del alquiler, que espera una votación en el Parlamento.
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NoticiasEl proyecto de junio de 2026 sube el impuesto de las viviendas del 0,05% al 0,1–0,2% del valor de mercado, con una deducción del 50% para tu primera vivienda. Quién pagará más y cuándo empieza.
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CompraEl Gobierno anuncia 2.000 créditos sin intereses para viviendas de hasta 60.000 € y 2.000 al 3% para las más caras. El proyecto de ley aún espera votación en el Parlamento: quién puede pedirlo, cuánto podrías obtener y cómo prepararte.
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AlquilerLos ingresos de Airbnb y Booking en Albania tributan al 15% y se declaran en DIVA. En agosto empezaron los controles fiscales, y las plataformas tendrán que informar de los ingresos de los anfitriones. Lo que hay que saber.
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MercadoDesde 1.530 €/m² en Zogu i Zi hasta 2.962 €/m² en el antiguo Blloku: precios medios de pisos en Tirana por unidad y barrio en el 2.º trimestre de 2026, y cómo usarlos.
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NoticiasRama presentó el Paquete de Montaña a la diáspora en septiembre mientras los ecologistas advierten. Qué ofrece la ley, dónde se aplica y qué revisar.
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MercadoSegún el INSTAT, el coste de construir viviendas subió solo un 1,1% en un año, mientras que los salarios subieron un 4,3%. Qué significa para compradores, inversores y quienes construyen su propia casa.
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NoticiasLa electrificación está financiada, el préstamo ratificado y el Estado busca un operador con trenes. El servicio está previsto para finales de 2027. Qué significa para las zonas cercanas a las estaciones.
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CompraEl proyecto del 2 de septiembre sobre edificios confiscados da a los compradores con contrato notarial y pagos bancarios un camino hacia la propiedad. Qué queda sin resolver en los embargos de la SPAK.
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MercadoLos alquileres premium de oficinas llegan a 40 €/m², mientras los hoteleros dicen que Tirana está saturada. Qué pasará con las torres de hoteles y qué significa para los inversores.
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ConsejosPrimera encuesta de NAREA sobre la profesión y aviso de la administración tributaria sobre la infradeclaración. Qué garantiza la Ley 9/2022 y cómo elegir a un agente legítimo.
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ConsejosLa IKMT demolió edificios sin permiso desde Karaburun hasta Borsh y un tribunal decretó el secuestro de un hotel en Ksamil. Cómo comprobar el permiso antes de pagar.
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NoticiasUn proyecto de ley que modifica la Ley 20/2020 introduce una legalización rápida por una tasa adicional, nuevos plazos y acuerdos notariales para viviendas levantadas en terrenos privados de terceros.
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MercadoEl aeropuerto no abrió y el Gobierno inició la rescisión del contrato, mientras surgían tres proyectos más en Zvërnec. Qué significa para los compradores en Vlorë.
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Compra desde el extranjeroEl euro ha perdido cerca de un 6% frente al lek desde enero y el mercado inmobiliario se mueve hacia la moneda local. Cómo afecta el tipo de cambio a precios, préstamos y dinero enviado desde el extranjero.
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CompraLos permisos de construcción subieron un 30,7% en el T2 de 2026, pero el valor de los proyectos bajó. Qué verificar antes de comprar un piso sobre plano.
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NoticiasUn proyecto de ley fusionaría la ASHK y la ATP en una sola Agencia Estatal de la Propiedad, con un mapa nacional único de la propiedad y un plazo de 45 días para presentar objeciones.
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MercadoEn agosto llegaron más visitantes extranjeros que un año antes, pero el crecimiento bajó solo al 2%. Qué significa para los compradores en la costa y los propietarios de alquileres vacacionales.
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CompraEl crédito hipotecario creció un 16,1% interanual y el tipo medio de las hipotecas en leke se mantuvo en el 3,9%. Qué significa para los compradores de su primera vivienda.
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Compra desde el extranjeroMás de la mitad de la inversión extranjera fue a inmuebles y las remesas batieron un récord. Qué debe saber antes de comprar en Albania desde el extranjero.
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AlquilerEl Gobierno anunció una ayuda al alquiler para jóvenes y un plan de vivienda social. Qué sabemos, a quién va dirigido y por qué todavía no se pueden presentar solicitudes.
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ConsejosLa nueva decisión facilita los títulos de las viviendas anteriores a 1991: patios de hasta 300 m², sin tasa cuando la ASHK inicia el trámite y tramitación por manzanas catastrales.
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CompraLa demanda en Tirana se enfría y las viviendas tardan más en venderse. Cómo negociar con realismo y qué comprobar antes de hacer una oferta.
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MercadoLa subida anual de precios bajó al 10% y las viviendas tardan más en venderse. Qué significan los nuevos datos del banco central para compradores, vendedores e inversores.
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MercadoLas cifras del PIB del INSTAT, publicadas el 29 de septiembre de 2026, muestran que la construcción creció solo un 1,37% anual y cayó un 0,62% frente al primer trimestre. Qué datos son y cómo usarlos al comprar o vender.
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ConsejosLa Ley nº 85/2025 da a los particulares hasta el 31 de diciembre de 2026 para revalorizar su propiedad con un impuesto del 5%. Así se solicita y cuánto cuesta.
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