Impuesto sobre inmuebles en Albania por valor de mercado: cuánto pagarías con el nuevo proyecto de ley
El proyecto de junio de 2026 sube el impuesto de las viviendas del 0,05% al 0,1–0,2% del valor de mercado, con una deducción del 50% para tu primera vivienda. Quién pagará más y cuándo empieza.
Por Galip Sulaj10 min de lectura
Foto de portada: Jakub Zerdzicki / Pexels
El impuesto sobre inmuebles de Albania va a sufrir una reforma profunda. El proyecto de ley que el Ministerio de Finanzas publicó para consulta el 17 de junio de 2026 propone gravar viviendas y terrenos según su valor de mercado aproximado, con un tipo del 0,1% al 0,2% para las viviendas, frente al 0,05% actual. La primera vivienda en la que vives tendría una deducción del 50%, con un tope por municipio, mientras que las segundas viviendas, las viviendas vacías y los pisos alquilados como alojamiento turístico pagarían más. Según el proyecto, el nuevo sistema se aplicaría a los edificios desde el ejercicio fiscal de 2029 y a los terrenos desde 2031. A continuación explicamos qué dice el proyecto, cuánto podrías pagar y qué conviene hacer ahora.
- El proyecto del Ministerio de Finanzas (17 de junio de 2026) gravaría las viviendas según su valor de mercado, al 0,1–0,2%, en lugar del 0,05% que se paga con la ley vigente.
- La primera vivienda en la que vives tiene una deducción del 50% de su valor, con un tope fijado por municipio: 8,4 millones de leks en Tirana.
- Las segundas viviendas, las viviendas vacías y los alquileres turísticos pagan más; las viviendas usadas como alojamiento turístico tributan como edificios comerciales, al 0,15–0,25%.
- Según el proyecto, el nuevo sistema empieza en los edificios en el ejercicio fiscal de 2029 y en los terrenos en 2031; hasta entonces se aplican los tipos actuales.
- A 26 de octubre de 2026 no encontramos ninguna noticia de que el Gobierno o el Parlamento hayan aprobado el proyecto, así que los tipos y los topes todavía pueden cambiar.
- Tipo actual del impuesto sobre viviendas, según Monitor (17.06.2026)
- 0,05%
- Tipo propuesto para viviendas, sobre el valor de mercado
- 0,1–0,2%
- Deducción para tu primera vivienda, hasta el tope municipal
- 50%
- Año en que empieza el nuevo sistema para edificios (terrenos: 2031)
- 2029
Qué cambia: de la superficie al valor de mercado
El impuesto sobre inmuebles es el tributo local anual que los propietarios pagan a su municipio por los edificios y terrenos que poseen.
Con la ley vigente, dos pisos del mismo tamaño pagan casi el mismo impuesto, aunque uno esté en el centro de Tirana y el otro en las afueras de un pueblo pequeño. El proyecto pretende cambiar justamente eso: cuanto más caro sea el inmueble y más cerca esté de los centros urbanos, mayor será el impuesto (Top Channel, 18 de junio de 2026).
El valor de mercado se tomaría de mapas de valores elaborados por la Agencia Estatal del Catastro (ASHK), que dividen el país en zonas con precios de referencia por metro cuadrado. Los datos de cada inmueble se guardarían en un registro central, el Catastro Fiscal, y una nueva Dirección General del Impuesto sobre Bienes Inmuebles coordinaría con los municipios, que seguirían encargados de cobrar el impuesto (Alprofit Consult, 23 de junio de 2026).
El objetivo fiscal está claro: según la radiotelevisión pública RTSH, la reforma busca elevar los ingresos municipales por este impuesto del 0,28% al 0,7–1% del PIB.
Tipos propuestos según el tipo de inmueble
Cada consejo municipal elegiría su tipo dentro del rango legal y debería aprobarlo antes del 31 de enero de cada año (Hashtag.al, 17 de junio de 2026).
| Edificios residenciales | 0,05% | 0,1% – 0,2% |
|---|---|---|
| Edificios para actividad económica | 0,2% | 0,15% – 0,25% |
| Terrenos agrícolas y de pastos | – | 0,05% – 0,15% |
| Terrenos forestales | – | 0,05% – 0,15% |
| Terrenos sin urbanizar y otros | – | 0.075% – 0.175% |
Hay un detalle que afecta directamente a quien alquila un piso por noches: según el proyecto, los edificios residenciales usados como alojamiento turístico se clasifican como edificios para actividad económica. En la práctica, un piso en Airbnb o Booking tributaría al 0,15–0,25%, y no como vivienda (Alprofit Consult, 23 de junio de 2026). Las demás normas sobre alquileres de corta duración están en nuestro artículo sobre el impuesto del 15% y las inspecciones fiscales.
Tu primera vivienda: deducción del 50%, con tope por municipio
El proyecto prevé una deducción del valor de tu primera vivienda, en la que estás empadronado, igual al 50% de su valor, pero sin superar un tope que depende de la categoría del municipio. Los municipios se dividen en siete categorías (RTSH; Monitor, 17 de junio de 2026).
| Categoría | Valor |
|---|---|
| Cat. 1 (Tirana) | 8,4 M de lek |
| Cat. 2 | 4,75 M de lek |
| Cat. 3 | 3,55 M de lek |
| Cat. 4 | 2,8 M de lek |
| Cat. 5 | 2,05 M de lek |
| Cat. 6 | 1,45 M de lek |
| Cat. 7 | 0,75 M de lek |
Quien sea propietario de dos o más viviendas puede aplicar la deducción solo a una de ellas (Shqiptarja, 17 de junio de 2026). Según Alprofit Consult, los propietarios tendrían que declarar su vivienda principal ante el municipio antes del 30 de junio del año anterior al ejercicio fiscal. Las segundas viviendas y las viviendas vacías no tienen deducción y tributan por su valor completo (Business Magazine, 19 de junio de 2026).
Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels
¿Cuánto pagarás? Un ejemplo sencillo
Para verlo con números, tomemos un piso con un valor de mercado de 12 millones de leks. Los cálculos siguientes son nuestros, basados en las normas del proyecto tal como las describen las fuentes; el texto final de la ley podría modificarlos.
| Primera vivienda en Tirana (deducción de 6 millones) | 6.000.000 leks | 6.000 leks | 12.000 leks |
|---|---|---|---|
| Primera vivienda en un municipio de categoría 2 (tope de 4,75 millones) | 7.250.000 leks | 7.250 leks | 14.500 leks |
| Segunda vivienda o vivienda vacía (sin deducción) | 12.000.000 leks | 12.000 leks | 24.000 leks |
En otras palabras, para la mayoría de las familias que tienen una sola vivienda el aumento se mantiene moderado, sobre todo donde el consejo elija el tipo más bajo del rango. Quien tenga varios inmuebles, pisos vacíos o alquileres turísticos notará más la reforma. Para saber cuánto vale tu inmueble, prueba nuestra tasación gratuita de propiedades o consulta los precios de apartamentos en Tirana por zona.
La prensa describe la deducción de primera vivienda de forma distinta (por ejemplo, si se descuenta el 50% del valor o el tope completo). Las cifras de arriba son ilustrativas. Solo el texto final aprobado de la ley cerrará el cálculo.
Quién queda exento y qué pasa si no se paga
Según el proyecto, están exentos los bienes del Estado, los edificios religiosos, la vivienda social, las viviendas de familias que reciben asistencia social y aquellas en las que el cabeza de familia es jubilado, así como las infraestructuras lineales como gaseoductos y tendidos eléctricos. Los alojamientos de cuatro y cinco estrellas con estatus especial de marca internacional quedarían exentos durante 10 años desde el inicio de su actividad (RTSH; Business Magazine, 19 de junio de 2026).
En caso de impago, el proyecto prevé suspender servicios de la Agencia Estatal del Catastro, de la Agencia Nacional de Desarrollo Territorial, del Centro Nacional de Negocios y de la autoridad de matriculación de vehículos (RTSH). Business Magazine informa además de multas del 10–20% de la cantidad impagada más intereses de demora diarios.
Calendario: cuándo entra en vigor
- Proyecto de ley publicado para consulta públicaMinisterio de Finanzas, consulta n.º 995
- Cierre de la consulta públicaSegún Alprofit Consult
- Plazo para revalorizar el inmueble con un impuesto del 5%Ley 85/2025, separada de este proyecto
- Empieza el impuesto por valor de mercado para edificiosHasta entonces se aplican los tipos y el sistema actuales
- Empieza el impuesto por valor de mercado para terrenosParcelas agrícolas, forestales y otras
En las fuentes que revisamos hasta el 26 de octubre de 2026 no encontramos ninguna noticia de que el proyecto haya sido aprobado por el Consejo de Ministros ni por el Parlamento. Por tanto, los tipos y los topes todavía pueden cambiar. Cómo se calcula el impuesto que pagas ahora se explica en Impuesto sobre inmuebles 2026: cómo se calcula para tu piso y cuánto pagas en Tirana.
Qué conviene hacer ahora
La revalorización es un trámite aparte, explicado en detalle en nuestro artículo sobre la revalorización del 5% de los inmuebles. Si estás pensando en comprar, el impuesto anual es solo una parte del coste; consulta también los gastos de compra de un inmueble. ¿Compras desde el extranjero? Empieza con nuestra guía para compradores desde el extranjero.
Fuentes
- Monitor: Tras la revalorización, vuelve la propuesta de duplicar el impuesto sobre las viviendas (en albanés), 17 de junio de 2026
- Hashtag.al: El impuesto sobre inmuebles subirá al 0,1–0,2% del valor de mercado (en albanés), 17 de junio de 2026
- Shqiptarja: Nueva reforma, quien tenga más de una vivienda pagará más (en albanés), 17 de junio de 2026
- Top Channel: El impuesto sobre inmuebles subirá y se acercará al valor de mercado (en albanés), 18 de junio de 2026
- Business Magazine: Nueva ley de inmuebles, los resorts de marca quedan exentos del impuesto durante 10 años (en albanés), 19 de junio de 2026
- Alprofit Consult: El nuevo impuesto sobre bienes inmuebles 2026 (en albanés), 23 de junio de 2026
- RTSH: Nuevo proyecto de ley, el impuesto sobre inmuebles se calculará sobre el valor de mercado (en albanés), junio de 2026
Lee más
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