Tržní daň z nemovitosti v Albánii: kolik byste platili podle nového návrhu zákona

Albánská daň z nemovitostí čeká na zásadní přepracování. Návrh zákona, který ministerstvo financí zveřejnilo k připomínkám 17. června 2026, navrhuje zdanit domy a pozemky podle přibližné tržní hodnoty, a to sazbou 0,1% až 0,2% pro domy, oproti 0,05% v současnosti. První bydlení, ve kterém žijete, by dostalo odpočet 50%, omezený podle obce, zatímco druhé domy, prázdné domy a byty pronajímané na krátkodobé ubytování by platily více. Podle návrhu se nový systém vztahuje na budovy od daňového roku 2029 a na pozemky od roku 2031. Níže vysvětlujeme, co návrh říká, kolik můžete zaplatit a co se vyplatí udělat hned.

Současná sazba daně z domů, podle Monitor (17.06.2026)

0,05%

Navrhovaná sazba pro domy, z tržní hodnoty

0,1–0,2%

Odpočet pro první bydlení, až do obecního stropu

50%

Rok zahájení nového systému pro budovy (pozemky: 2031)

2029

Co se mění: z podlahové plochy na tržní hodnotu

Daň z nemovitosti je roční místní daň, kterou vlastníci platí obci za budovy a pozemky, které vlastní.

V současnosti platí dva byty stejné velikosti téměř stejnou daň, i když jeden je v centru Tirany a druhý na okraji malého města. Návrh se snaží právě tuto nerovnost změnit: čím dražší nemovitost a čím blíže městským centrům, tím vyšší daň (Top Channel, 18. června 2026).

Tržní hodnota by se čerpala z hodnotových map, které připraví Státní katastrální agentura (ASHK). Ty rozdělí zemi na zóny s referenčními cenami za metr čtvereční. Údaje o každé nemovitosti by se vedly v centrálním rejstříku, fiskálním katastru, a nové Generální ředitelství pro daň z nemovitostí by koordinovalo práci s obcemi, které zůstávají odpovědné za výběr daně (Alprofit Consult, 23. června 2026).

Fiskální cíl je jasný: podle veřejnoprávní televize RTSH má reforma zvýšit příjmy obcí z této daně z 0,28% na 0,7–1% HDP.

Navrhované sazby podle typu nemovitosti

Každé obecní zastupitelstvo zvolí svou sazbu v zákonném rozpětí a musí ji schválit do 31. ledna každého roku (Hashtag.al, 17. června 2026).

Jedna podrobnost se přímo dotýká každého, kdo pronajímá byt na noc: podle návrhu se obytné budovy užívané pro turistické ubytování zařadí mezi budovy pro ekonomickou činnost. Byt na Airbnb nebo Booking by se tedy zdaňoval sazbou 0,15–0,25%, nikoli jako domov (Alprofit Consult, 23. června 2026). Další pravidla krátkodobého pronájmu popisujeme v našem článku o 15% dani a daňových kontrolách.

Vaše první bydlení: odpočet 50%, omezený obcí

Návrh počítá s odpočtem z hodnoty vašeho prvního bydlení, kde jste přihlášeni k pobytu, ve výši 50% jeho hodnoty, nejvýše však do stropu, který závisí na kategorii obce. Obce jsou rozděleny do sedmi kategorií (RTSH; Monitor, 17. června 2026).

Kdo vlastní dva a více domů, může uplatnit odpočet jen u jednoho z nich (Shqiptarja, 17. června 2026). Podle Alprofit Consult by vlastníci museli hlavní bydlení nahlásit obci do 30. června roku předcházejícího daňovému roku. Druhé domy a prázdné domy odpočet nedostanou a zdaní se v plné hodnotě (Business Magazine, 19. června 2026).

Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels

Kolik zaplatíte? Jednoduchý příklad

Pro představu vezměme byt s tržní hodnotou 12 milionů leků. Výpočty níže jsou naše a vycházejí z pravidel návrhu, jak je popisují zdroje; konečné znění zákona je může změnit.

Jinými slovy, u většiny rodin, které vlastní jediný domov, zůstane nárůst mírný, zejména tam, kde obecní zastupitelstvo zvolí spodní hranici rozpětí. Vlastníci více nemovitostí, prázdných bytů nebo bytů pro krátkodobý pronájem pocítí reformu více. Chcete-li zjistit, kolik je vaše nemovitost v současnosti, zkuste naši bezplatnou ocenění nemovitosti nebo se podívejte na ceny bytů v Tiraně podle oblastí.

Kdo je osvobozen a co se stane, když neplatíte

Podle návrhu jsou osvobozeny státní nemovitosti, církevní budovy, sociální bydlení, domovy rodin pobírajících sociální pomoc a domy, kde je hlavou domácnosti důchodce, a také lineární infrastruktura, jako jsou potrubí a elektrická vedení. Ubytovací zařízení s pěti a čtyřmi hvězdičkami se zvláštním statusem (mezinárodní značka) by bylo osvobozeno na 10 let od zahájení provozu (RTSH; Business Magazine, 19. června 2026).

Pro případ neplacení návrh počítá s pozastavením služeb u Státní katastrální agentury, Národní agentury pro územní rozvoj, Národního obchodního centra a registrace vozidel (RTSH). Business Magazine uvádí také pokuty ve výši 10–20% nezaplacené částky plus denní úrok z prodlení.

Časová osa: kdy to začne platit

Ve zdrojích, které jsme prohlédli do 26. října 2026, jsme nenašli zprávu, že návrh schválila vláda nebo parlament. Sazby a stropy se proto ještě mohou změnit. Jak se počítá daň, kterou platíte nyní, vysvětluje článek Daň z nemovitosti 2026: jak se počítá pro váš byt a kolik platíte v Tiraně.

Co se vyplatí udělat nyní

Přeocenění je samostatný proces, který podrobně vysvětluje náš článek o přeocenění nemovitosti na 5%. Plánujete-li koupi, roční daň je jen částí nákladů; viz také náklady koupě nemovitosti. Kupujete ze zahraničí? Začněte naším průvodcem pro kupující ze zahraničí.

Zdroje

• Monitor: Po přeocenění se vrací návrh na zdvojnásobení daně z domů (v albánštině), 17. června 2026
• Hashtag.al: Daň z nemovitostí se zvýší na 0,1–0,2% tržní hodnoty (v albánštině), 17. června 2026
• Shqiptarja: Nová reforma, vlastníci více než jednoho bytu zaplatí více (v albánštině), 17. června 2026
• Top Channel: Daň z nemovitostí poroste a přiblíží se tržní hodnotě (v albánštině), 18. června 2026
• Business Magazine: Nový zákon o nemovitostech, značková střediska se 10 let vyhnou dani (v albánštině), 19. června 2026
• Alprofit Consult: Nová daň z nemovitého majetku 2026 (v albánštině), 23. června 2026
• RTSH: Nový návrh zákona, daň z nemovitosti se bude počítat z tržní hodnoty (v albánštině), červen 2026