Tassa sulla proprietà in Albania al valore di mercato: quanto pagherete secondo il nuovo disegno di legge
Il disegno di legge di giugno 2026 porta la tassa sulla casa in Albania dallo 0,05% allo 0,1–0,2% del valore di mercato, con una detrazione del 50% sulla prima casa. Chi paga di più e quando si parte.
Di Galip Sulaj9 min di lettura
Foto principale: Jakub Zerdzicki / Pexels
La tassa sulla proprietà in Albania si prepara a cambiare radicalmente. Il disegno di legge che il Ministero delle Finanze ha pubblicato per la consultazione il 17 giugno 2026 propone che abitazioni e terreni siano tassati sul valore di mercato approssimativo, con un'aliquota dallo 0,1% allo 0,2% per le abitazioni, rispetto allo 0,05% attuale. La prima casa in cui vivete avrà una detrazione pari al 50% del valore, con un tetto che varia da comune a comune, mentre la seconda casa, quella tenuta vuota o affittata a breve termine pagherà di più. Secondo la bozza, il nuovo sistema si applica agli edifici dall'anno d'imposta 2029 e ai terreni dal 2031. Qui sotto spieghiamo cosa prevede il disegno di legge, quanto potreste pagare e cosa conviene fare fin da ora.
- Il disegno di legge del Ministero delle Finanze (17 giugno 2026) calcola la tassa sulle abitazioni sul valore di mercato, con un'aliquota dello 0,1–0,2% al posto dello 0,05% che si paga oggi.
- La prima casa in cui vivete ottiene una detrazione del 50% del valore, fino a un tetto fissato per comune: 8,4 milioni di lek a Tirana.
- Seconde case, case vuote e appartamenti in affitto breve pagano di più; le abitazioni destinate all'alloggio turistico sono tassate come edifici per attività economiche, allo 0,15–0,25%.
- Secondo la bozza, il nuovo sistema parte per gli edifici nell'anno d'imposta 2029 e per i terreni nel 2031; fino ad allora restano le aliquote attuali.
- Al 26 ottobre 2026 non abbiamo trovato notizie dell'approvazione del disegno di legge da parte del governo o del Parlamento, quindi aliquote e tetti possono cambiare.
- Aliquota attuale della tassa sulle abitazioni, secondo Monitor (17.06.2026)
- 0,05%
- Aliquota proposta per le abitazioni, sul valore di mercato
- 0,1–0,2%
- Detrazione per la prima casa, fino al tetto del comune
- 50%
- Anno in cui il nuovo sistema parte per gli edifici (terreni: 2031)
- 2029
Cosa cambia: dalla superficie al valore di mercato
La tassa sulla proprietà è l'imposta locale annuale che il proprietario paga al comune per l'edificio e il terreno che possiede.
Oggi due appartamenti con la stessa superficie pagano quasi la stessa tassa, anche se uno si trova nel centro di Tirana e l'altro alla periferia di una piccola città. Il disegno di legge vuole cambiare proprio questo: più l'immobile è caro e più è vicino ai centri urbani, più alta sarà la tassa (Top Channel, 18 giugno 2026).
Il valore di mercato sarà calcolato in base alle mappe dei valori preparate dall'Agenzia statale del catasto (ASHK, Agjencia Shtetërore e Kadastrës), che dividono il territorio in zone con prezzi di riferimento al metro quadro. I dati di ogni immobile saranno conservati in un registro centrale, il Catasto fiscale (Kadastra Fiskale), mentre una nuova Direzione generale dell'imposta sui beni immobili coordinerà il lavoro con i comuni, che restano gli amministratori della tassa (Alprofit Consult, 23 giugno 2026).
L'obiettivo fiscale è chiaro: secondo la RTSH, la televisione pubblica, la riforma punta a portare le entrate dei comuni da questa tassa dallo 0,28% allo 0,7–1% del PIL.
Le aliquote proposte per tipo di immobile
Il consiglio comunale di ogni comune sceglierà l'aliquota entro la forbice prevista dalla legge e dovrà approvarla entro il 31 gennaio di ogni anno (Hashtag.al, 17 giugno 2026).
| Edifici residenziali | 0,05% | 0,1% – 0,2% |
|---|---|---|
| Edifici per attività economiche | 0,2% | 0,15% – 0,25% |
| Terreni agricoli e pascoli | – | 0,05% – 0,15% |
| Terreni forestali | – | 0,05% – 0,15% |
| Terreni non edificati e altri | – | 0,075% – 0,175% |
Un dettaglio che riguarda direttamente chi affitta appartamenti a breve termine: secondo la bozza, gli edifici residenziali usati per l'alloggio turistico sono classificati come edifici per attività economiche. In pratica, un appartamento su Airbnb o Booking sarebbe tassato con l'aliquota dello 0,15–0,25%, non come abitazione (Alprofit Consult, 23 giugno 2026). Le altre regole sugli affitti brevi le abbiamo spiegate nell'articolo sull'imposta del 15% e sui controlli del fisco.
Prima casa: detrazione del 50%, con un tetto per comune
Il disegno di legge prevede una detrazione dal valore della prima casa, quella in cui avete la residenza, pari al 50% del suo valore, ma non oltre un tetto che varia secondo la categoria del comune. I comuni sono divisi in sette categorie (RTSH; Monitor, 17 giugno 2026).
| Categoria | Valore |
|---|---|
| Cat. 1 (Tirana) | 8,4 mln lek |
| Cat. 2 | 4,75 mln lek |
| Cat. 3 | 3,55 mln lek |
| Cat. 4 | 2,8 mln lek |
| Cat. 5 | 2,05 mln lek |
| Cat. 6 | 1,45 mln lek |
| Cat. 7 | 0,75 mln lek |
Chi possiede due o più abitazioni può chiedere la detrazione solo per una di esse (Shqiptarja, 17 giugno 2026). Secondo Alprofit Consult, il proprietario deve dichiarare l'abitazione principale al comune entro il 30 giugno dell'anno che precede l'anno d'imposta. Le seconde case e quelle tenute vuote non hanno diritto alla detrazione e sono tassate sull'intero valore (Business Magazine, 19 giugno 2026).
Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels
Quanto pagherete? Un esempio semplice
Per renderlo concreto, prendiamo un appartamento con un valore di mercato di 12 milioni di lek. I calcoli qui sotto sono nostri, secondo le regole del disegno di legge come le descrivono le fonti; il testo definitivo della legge potrebbe cambiarli.
| Prima casa a Tirana (detrazione 6 mln) | 6.000.000 lek | 6.000 lek | 12.000 lek |
|---|---|---|---|
| Prima casa in un comune di categoria 2 (tetto 4,75 mln) | 7.250.000 lek | 7.250 lek | 14.500 lek |
| Seconda casa o casa vuota (senza detrazione) | 12.000.000 lek | 12.000 lek | 24.000 lek |
In altre parole, per la maggior parte delle famiglie che hanno una sola casa l'aumento resta moderato, soprattutto nei comuni in cui l'aliquota viene scelta nella parte bassa della forbice. Chi ha più immobili, appartamenti vuoti o immobili in affitto breve sentirà di più la riforma. Per vedere quanto vale oggi il vostro immobile, provate la valutazione gratuita dell'immobile oppure consultate i prezzi degli appartamenti a Tirana per zona.
Le fonti di stampa spiegano in modo diverso il meccanismo esatto della detrazione per la prima casa (per esempio se si detrae il 50% del valore oppure l'intero tetto). Le cifre qui sopra sono illustrative. Solo il testo approvato della legge chiarirà il calcolo.
Chi è esente e cosa succede se non pagate
Secondo la bozza, sono esenti gli immobili statali, gli edifici religiosi, le case popolari, le abitazioni delle famiglie che ricevono l'assistenza economica e quelle in cui il capofamiglia è pensionato, oltre alle infrastrutture lineari come condotte e linee elettriche. Le strutture ricettive a quattro e cinque stelle con status speciale (marchio internazionale) godono di 10 anni di esenzione dall'avvio dell'attività (RTSH; Business Magazine, 19 giugno 2026).
Per il mancato pagamento, il disegno di legge prevede la sospensione dei servizi dell'Agenzia statale del catasto, dell'Agenzia per lo sviluppo territoriale, del Centro nazionale per le imprese e della Direzione dei servizi di trasporto stradale (RTSH). Business Magazine scrive anche di sanzioni del 10–20% sull'importo non pagato, più interessi di mora giornalieri.
Il calendario: quando entra in vigore
- Il disegno di legge viene pubblicato per la consultazione pubblicaMinistero delle Finanze, consultazione n. 995
- Si chiude la consultazione pubblicaSecondo Alprofit Consult
- Termine per la rivalutazione dell'immobile con imposta del 5%Legge 85/2025, distinta da questo disegno di legge
- Tassa sul valore di mercato per gli edificiFino ad allora restano le aliquote e il sistema attuali
- Tassa sul valore di mercato per i terreniTerreni agricoli, forestali e altri
Nelle fonti che abbiamo esaminato fino al 26 ottobre 2026 non abbiamo trovato notizie dell'approvazione del disegno di legge da parte del Consiglio dei ministri o del Parlamento. Quindi aliquote e tetti possono cambiare. Come si calcola la tassa che pagate oggi lo spieghiamo in Tassa sulla proprietà 2026: come si calcola per il vostro appartamento e quanto si paga a Tirana.
Cosa conviene fare fin da ora
La rivalutazione è una procedura a sé e l'abbiamo spiegata nel dettaglio nell'articolo sulla rivalutazione dell'immobile al 5%. Se state pensando di comprare casa in Albania, la tassa annuale è solo una parte del costo; vedete anche i costi di acquisto di un immobile.
Fonti
- Monitor: Pas rivlerësimit rikthehet propozimi për dyfishim të taksës së shtëpive, 17 giugno 2026
- Hashtag.al: Taksa e pasurive të paluajtshme do rritet, bëhet 0,1–0,2% e vlerës së tregut, 17 giugno 2026
- Shqiptarja: Reforma e re, taksa e pronës rritet; kush ka më shumë se 1 banesë paguan më shumë, 17 giugno 2026
- Top Channel: Taksa e pronës do të rritet, do të përafrohet me vlerën e tregut, 18 giugno 2026
- Business Magazine: Ligji i ri i pronave, resortet "brand" i shpëtojnë taksës për 10 vite, 19 giugno 2026
- Alprofit Consult: Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 23 giugno 2026
- RTSH: Projektligji i ri, taksa e pasurisë do të llogaritet mbi vlerën e tregut, giugno 2026
Per saperne di più
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