Affitti brevi su Airbnb e Booking in Albania 2026: tassa del 15%, controlli del fisco e nuove regole

Sì, in Albania i redditi derivanti dall'affitto breve di un appartamento su Airbnb o Booking sono tassati al 15% e le persone fisiche devono dichiararli nella DIVA, la dichiarazione annuale dei redditi personali (Monitor, 15 agosto 2026). Ciò che è cambiato nell'estate 2026 sono i controlli: ad agosto l'Amministrazione fiscale albanese (Tatimet) ha avviato le verifiche su 100 locatori che, secondo i suoi dati, hanno incassato circa 24,9 milioni di euro tramite Booking.com, mentre a luglio il Ministero delle Finanze ha messo in consultazione un disegno di legge che obbliga le piattaforme a comunicare ogni anno i redditi degli host. Ecco cosa dovete sapere se avete o state pensando di comprare un appartamento in Albania da affittare a breve termine.

Foto principale: Ahmet Çötür / Pexels

Tassa sui redditi da affitto breve, dichiarata nella DIVA

15%

Locatori selezionati per le verifiche ad agosto 2026

100

I loro incassi su Booking.com, ottobre 2022 – dicembre 2025

24,9 mln €

Unità in affitto breve nel primo semestre 2026 (AirDNA)

27.700

Quante tasse si pagano su Airbnb e Booking in Albania

La regola di base, ricordata da Monitor ad agosto 2026, è semplice: le persone fisiche che affittano immobili tramite Airbnb e Booking devono dichiarare i redditi nella DIVA e pagare una tassa del 15%. Secondo la stessa fonte, solo per il 2024 il fisco ha individuato oltre 8.400 persone fisiche e imprese con redditi da Airbnb, con prenotazioni per circa 3,8 miliardi di lek.

Un esempio semplice: se i redditi annui che dichiarate dall'affitto breve sono 6.000 euro, la tassa del 15% è di 900 euro. Quali spese si possono dedurre e come vanno trattate le commissioni delle piattaforme è una domanda per il vostro commercialista; non abbiamo trovato una fonte ufficiale recente che lo chiarisca.

Se invece di un appartamento gestite una struttura ricettiva come attività d'impresa, le regole sono diverse. Il piano del fisco per il turismo 2026 menziona l'IVA al 6% per i servizi di alloggio (Sarandaweb, 5 giugno 2026).

Il fisco avvia le verifiche: cosa è successo ad agosto

Il 27 agosto 2026 si è appreso che l'Amministrazione fiscale ha selezionato 100 persone fisiche e imprese che affittano appartamenti, ville e camere tramite piattaforme online. Secondo i dati pubblicati, questi 100 contribuenti hanno incassato circa 24,9 milioni di euro tramite Booking.com da ottobre 2022 a dicembre 2025. La verifica mira a controllare se questi redditi sono stati dichiarati e se le imposte sono state pagate. Il fisco avverte che la mancata o inesatta dichiarazione può comportare conseguenze amministrative e penali (Sarandaweb, 27 agosto 2026).

Non si tratta di un passo isolato. Nel piano per la stagione 2026, il fisco ha annunciato verifiche continue su Booking e Airbnb per individuare tutte le unità, il confronto di prezzi, capacità e recensioni online con i redditi dichiarati, oltre all'uso dell'intelligenza artificiale per l'analisi delle fatture (Sarandaweb, 5 giugno 2026).

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Le piattaforme comunicheranno i vostri redditi

Il 16 luglio 2026 il Ministero delle Finanze ha messo in consultazione pubblica un disegno di legge sullo scambio automatico di informazioni da parte dei gestori delle piattaforme digitali, nell'ambito dell'allineamento alla normativa UE. Secondo la bozza:

• i gestori delle piattaforme di affitti brevi come Booking e Airbnb, ma anche di trasporto e di servizi online, devono raccogliere, verificare e comunicare ogni anno al fisco i dati sui venditori e sui loro redditi;
• per gli albanesi che guadagnano tramite piattaforme all'estero, il fisco scambierà informazioni con i Paesi dell'UE;
• la mancata comunicazione è punita con multe da 100.000 a 1 milione di lek, mentre le inesattezze o la mancata registrazione del gestore con multe da 500.000 a 1 milione di lek (ABC News e Sarandaweb, 16 luglio 2026).

Le fonti non indicano ancora la data di entrata in vigore né il primo anno di comunicazione. Ma la direzione è chiara: il fisco vedrà i redditi delle piattaforme direttamente, non solo attraverso i controlli.

Tassa sugli immobili: l'appartamento in affitto breve non sarà più un'"abitazione"

Un altro cambiamento arriva dal disegno di legge sulla tassa sugli immobili basata sul valore di mercato, pubblicato in consultazione il 17 giugno 2026. Secondo il testo, le abitazioni usate per l'alloggio turistico sono classificate come edifici destinati ad attività economiche, con un'aliquota dello 0,15–0,25% del valore di mercato, mentre le abitazioni ordinarie avranno lo 0,1–0,2% e una riduzione per la prima casa (Alprofit Consult, 23 giugno 2026). Il nuovo sistema parte per gli edifici nel 2029. Dettagli ed esempi di calcolo si trovano nell'articolo sulla tassa sugli immobili basata sul valore di mercato.

Conviene ancora l'affitto breve in Albania?

Il mercato continua a crescere. Secondo AirDNA, citata da Monitor, nel primo semestre 2026 l'affitto breve in Albania ha generato 48,8 milioni di euro, il 14,4% in più rispetto a un anno prima, con una media di 760 euro al mese per unità prima delle spese. A giugno il numero di soggiorni (net-stays) ha raggiunto 284.329, il 22,6% in più rispetto a giugno 2025 (Report TV, 3 agosto 2026).

Ma la concorrenza è cresciuta altrettanto in fretta: a giugno 2026 l'Albania contava 28.074 unità in affitto, il 15,34% in più rispetto a un anno prima, la crescita più rapida della regione secondo AirDNA (Report TV, 3 agosto 2026). Secondo Monitor, l'affitto a lungo termine sta guadagnando terreno. A Tirana un appartamento su Airbnb ha reso circa 25,5 euro al giorno, ovvero circa 765 euro al mese, prima di energia, acqua, pulizie, manutenzione, commissioni, ammortamento e tasse, mentre un bilocale (1+1) in affitto a lungo termine costava in media 590 euro al mese (Monitor, 15 agosto 2026).

Il confronto per città (Durrës, Valona–Saranda, Golem, Shkodra, Shëngjin) è nell'articolo su dove l'affitto breve rende di più.

Fonti

• Monitor: l'affitto a lungo termine guadagna terreno, mentre quello breve perde il suo vantaggio, 15 agosto 2026
• Monitor: i guadagni dall'affitto breve delle case raggiungono i 50 milioni di euro in gennaio–giugno 2026, 15 agosto 2026
• Sarandaweb: Booking e Airbnb sotto la "lente" del fisco, partono le verifiche, 27 agosto 2026
• Sarandaweb: nuova azione del fisco nel turismo, 5 giugno 2026
• ABC News: i guadagni da Airbnb e Booking, la bozza: i gestori comunicano ogni anno al fisco, 16 luglio 2026
• Sarandaweb: Booking e Airbnb sotto la lente del fisco, il governo chiede la comunicazione obbligatoria, 16 luglio 2026
• Report TV: perché a giugno gli affitti brevi sono cresciuti di un quarto?, 3 agosto 2026
• Alprofit Consult: la nuova tassa sugli immobili 2026, 23 giugno 2026