Daň z nemovitosti v Albánii v roce 2026: jak se počítá u vašeho bytu a kolik zaplatíte v Tiraně

Roční daň z nemovitosti na byt v Albánii činí 0,05 % jeho hodnoty. Hodnotou se rozumí cena za čtvereční metr vynásobená podlahovou plochou; pokud obec nemá pro nemovitost zapsanou vyšší hodnotu, použije se oficiální referenční cena pro danou oblast. Při použití referenční ceny vychází pro byt o 80 m² ve městě Tirana roční daň mezi 3 268 a 9 136 leky (ALL) podle oblasti. V Tiraně se daň platí každý měsíc spolu s účtem za vodu a podle obce činí průměrná měsíční platba domácnosti 396,60 leku.

Níže vysvětlujeme daň, která platí k 1. říjnu 2026: vzorec krok za krokem, příklady výpočtu, kdo je osvobozen a co se mění, když koupíte, prodáte nebo pronajmete svůj domov. Pravidla jsme ověřili 1. října 2026.

Sazba daně pro obytné budovy

0,05 %

Leků za m²: referenční ceny v zónách města Tirany

81 700 až 228 400

Průměrná měsíční platba daně z budov za domácnost v Tiraně

396,60 leku

Domácnosti v Tiraně platí daň měsíčně spolu s účtem za vodu

12 splátek

Co je daň z nemovitosti v Albánii

Zákon č. 9632/2006 „O systému místních daní“ dělí daň z nemovitého majetku na tři části: daň z budov, daň ze zemědělské půdy a daň ze stavebních pozemků (článek 20). U bytu platíte daň z budov. Platí ji všichni vlastníci, albánští i zahraniční, bez ohledu na to, zda je dům využíván: spoluvlastníci podle svého podílu a uživatel tehdy, když nemovitost nemá vlastnické doklady. Platí ji také ti, kdo požádali o legalizaci stavby (článek 22).

Jak se počítá: vzorec krok za krokem

Vzorec je jednoduchý: roční daň = hodnota domu × 0,05 %, kde hodnota domu = cena za m² × podlahová plocha (zákon č. 9632/2006, články 22/1 a 22/2; rozhodnutí Rady ministrů, VKM, č. 132 ze dne 7. března 2018). U budov využívaných k podnikání je sazba 0,2 %.

Obec stanovuje cenu za m² podle metodiky VKM č. 132/2018, v tomto pořadí:

1. Vaše vlastní přiznání. Pokud se hodnota, kterou přiznáte, liší od hodnoty vypočtené podle metodiky, použije se vyšší.
2. Údaje z katastru. Hodnota nemovitosti zapsaná v katastru slouží jako referenční, včetně hodnoty z přeceňování. Byla-li nemovitost prodána v posledních 3 letech, použije se vyšší z prodejní ceny a zapsané hodnoty.
3. Referenční cena pro oblast, pokud nelze provést ocenění podle prvních dvou bodů. Pro obytné budovy je uvedena v příloze VKM, kterou nahradilo VKM č. 457 ze dne 26. července 2023. I zde platí, že pokud se katastrální cena za m² a minimální fiskální cena liší, použije se vyšší.

U nových budov stanovují příloha VKM a rozhodnutí tiranské obce (č. 35 ze dne 28. března 2024) cenu indexovanou 0,2krát vyšší, tedy o 20 % nad cenou oblasti, a to po dobu prvních 5 let od zápisu kolaudačního souhlasu do ASHK (Státní katastrální agentura, Agjencia Shtetërore e Kadastrës). Pravidlo je napsáno v části o budovách neurčených k bydlení, proto se zeptejte daňového úřadu, kterou cenu uplatní na váš domov.

Kolik zaplatíte v Tiraně: příklady výpočtu

Referenční cena je hodnota za m², kterou vláda stanovuje rozhodnutím pro každou zónu pro daňové účely; není to tržní cena. Ve městě Tirana se pohybuje od 81 700 do 228 400 leků za m² podle zóny, zatímco v správních jednotkách mimo město od 23 000 do 115 200 leků. Tyto hodnoty z VKM č. 457/2023 převzala do vlastních pravidel obecní rada rozhodnutím č. 35 ze dne 28. března 2024. Zónu, do které váš dům spadá, zjistíte na místním daňovém úřadě; co by mohl dům stát na trhu, zjistíte bezplatným oceněním nemovitosti.

Pro garsonku o 45 m² v zóně s cenou 97 200 leků za m² činí hodnota 4 374 000 leků a daň 2 187 leků ročně, zhruba 182 leků měsíčně. Srovnejte to s průměrem obce: v Rozpočtovém programu na roky 2026–2028 je plánování daně domácností založeno na průměrné měsíční platbě 396,60 leku na odběratele, pro zhruba 215 185 smluv, což je zhruba 4 759 leků ročně.

Obce mohou schválit podzóny se sazbami v rozmezí plus nebo minus 30 % (VKM č. 132/2018, článek 2), takže v jiných městech se částka může lišit. V Tiraně se na domy použije sazba 0,05 % podle rozhodnutí Obecní rady č. 158 ze dne 26. prosince 2019 (článek 7).

Jak se daň platí v Tiraně

V Tiraně je subjektem, který vybírá daň z budov na domy, Ujësjellës Kanalizime Tiranë sh.a., městská vodárenská společnost. Povinnost je roční, ale domácnosti ji platí ve 12 stejných splátkách, které se objevují na účtu za vodu a platí se spolu s ním (rozhodnutí č. 158/2019, články 9 a 12). U budov využívaných k podnikání daň vybírá Generální ředitelství místních daní a poplatků ve dvou splátkách: do 20. dubna a do 30. června.

Dočasná daň na školskou infrastrukturu, kterou tiranské domácnosti platily na účtu za vodu v letech 2023 až 2025 (1 800 leků ročně, nejvýše však 35 % daně z budovy), není pro rok 2026 plánována, kromě nedoplatků (rozhodnutí č. 139 ze dne 23. prosince 2022; Rozpočtový program 2026–2028).

Kdo je osvobozen

Podle zákona a tiranského rozhodnutí neplatí daň z budovy tyto osoby:

• domy přiznané jako bydliště vedoucích domácností, které pobírají pouze starobní nebo sociální důchod, pokud rodina sestává pouze z důchodců, nebo také z závislých osob, které nejsou schopny práce;
• domy vedoucích domácností, které pobírají ekonomickou pomoc (sociální podporu);
• domy, které užívají nájemci podle nenaliberalizovaných (regulovaných) nájemních smluv;
• sociální bydlení obce a domy, které se na základě dohody s obcí užívají jako sociální bydlení.

Pokud je nemovitost poškozena vyšší mocí, může obecní rada snížit daň až o 75 % případ od případu. O osvobození v Tiraně požádáte tak, že předložíte doklady správní jednotce nebo čtvrtečnímu úřadu, kde bydlíte: doklad o důchodu nebo ekonomické pomoci, doklad o složení rodiny, doklad o vlastnictví nebo užívání domu a smlouvu, výpis nebo účet za vodu na jméno vedoucího domácnosti (rozhodnutí č. 158/2019, článek 11).

Při koupi, prodeji nebo pronájmu

Když nemovitost během roku přejde na jiného vlastníka, povinnost se počítá úměrně době vlastnictví (zákon č. 9632/2006, článek 21). Před zápisem prodeje požaduje ASHK od obce potvrzení o zaplacení daní (článek 24), proto si toto potvrzení vyžádejte na seznamu dokumentů pro koupi domu. Další kroky koupě jsou v článku jak koupit dům v Albánii a náklady notáře a ASHK v článku náklady koupě nemovitosti.

Zákon klade daň na vlastníka, ale v Tiraně se objevuje na účtu za vodu. Když dům pronajímáte, uveďte do smlouvy, kdo daň platí; viz nájemní smlouva.

Pokud nemovitost přeceníte zaplacením 5% daně nejpozději do 31. prosince 2026, nová hodnota se zapíše do ASHK. Podle metodiky VKM č. 132/2018 slouží hodnota zapsaná z přecenění jako referenční základ pro daňový základ, proto se zeptejte obce, jak to ovlivní vaši daň. Jak přeceňování funguje, je vysvětleno v článku přeceňování nemovitostí 2026.

Pokud s výší nesouhlasíte

Kdykoli můžete požádat místní daňový úřad o opravu hodnoty s doklady, které žádost zdůvodňují, například o podlahové ploše nebo zóně. Úřad vám musí odpovědět písemně do 30 dnů. Pokud s odpovědí nesouhlasíte, odvoláte se k místnímu odvolacímu orgánu daní a nakonec k Správnímu soudu (VKM č. 132/2018, článek 2, body 9 a 10).

Co se může změnit: návrh zákona z roku 2026

Dne 17. června 2026 zveřejnilo ministerstvo financí k veřejné konzultaci návrh zákona „O dani z nemovitého majetku“; konzultace skončila 15. července 2026. Návrh počítá s daní z odhadované hodnoty nemovitosti se sazbou od 0,1 % do 0,2 % pro domy, kterou stanoví obecní rada, a se slevou 50 % z hodnoty pro první dům, až do limitu pro každou obec. Daň by se platila ve dvou splátkách, do 30. června a do 30. září.

Podle přechodných ustanovení návrhu by se nový systém vztahoval na budovy od daňového roku 2029, zatímco současná daň by platila do 31. prosince 2028. K 26. říjnu 2026 jsme nenašli schválení návrhu ani Radou ministrů, ani parlamentem, takže pro rok 2026 platí výše uvedená pravidla. Kolik byste zaplatili podle nového vzorce, je spočítáno s příklady v našem článku o dani z nemovitosti podle tržní hodnoty.

Často kladené dotazy